安装工程审计PPT推荐.ppt

1、2.1、查看竣工图有无监理及现场工程师签字确认、所有的设计变更是否在竣工图中体现。如盐城2B地块1、2、5号楼地下泵房、独立地下车库、人防车库送审的图纸无竣工章及现场工程师签字。审计部接收其他资料后及时通过平台向城市公司催要所缺资料。2.2、审核竣工图与现场是否一致，必要时到现场进行有争对性的检查。在以往审计中，经常发现竣工图与现场不致，总包、分包均有这种现象，如镇江F-2区92号楼标准层的给水，竣工图与实际差PPR管3.5米/户；儋州会所消防预埋，SC管现场改为PVC管；军山会所电缆，经过现场核对，发现把原二个回路的电源16平方电缆合并为一个回路，电缆改为25平方，降低了工程造价；淮安中轴景

2、观灯具数量、配电系统、景观绿化用水实际现场与竣工图完全不符等。安装工程审计注意事项交流安装工程审计注意事项交流 2.3、再如安庆中南世纪城1.1期消防项目，竣工图标注各楼层均有消防接线端子箱及相应的隔离模块，但审计部到现场核对竣工图时，发现此两项现场没有施工，项目部结算还是按竣工图进行了工程量的计算，经核实未施工部分造价为15.5万元。2.4、亮化工程：城市公司上报结算时，注意要收集配电系统图，实际配管走向，所在项目的平立面布置图。安装工程审计注意事项交流安装工程审计注意事项交流 三、工程量计算问题：首先要确定工作界面 特别是一个地块由几家总包单位施工，其次是装修与总包界面划分，核算部审核时往

3、往没有书面资料，必须要引起工程部、核算部重视。施工甩项；审计部审核时从来没有收到过相应资料，全依靠到现场才能发现。这要引起资料员以及审核送审资料的时注意，结算资料中要包括这些。安装组安装工程审计注意事项交流安装工程审计注意事项交流3.1、严格按计算规则进行算量，特别是经常有争议的基础防雷接地，有些施工单位要按基础占地面积作为套价量，按江苏省补充定额2-18计取安装费用，但实际做法只是把基础梁中上下二根钢筋进行搭接，连成环网，因此应该按2-751计取安装费。注意竣工图中说明，如图2-2图2-2安装工程审计注意事项交流安装工程审计注意事项交流 3.2、在电气工程计算中，有时会遇到施工单位没有专职的

4、预算人员，不懂计算规则、不懂施工规范要求按图（竣工图只是示意图，如下图1-1）计取电气配管、配线，但我们认为应按实际的管线走向结算。这种情况是按实际发生的结算,还是按竣工图纸结算？如在海南森海湾，双方先到海南定额站去咨询，然后到现场进行取样，从户内抽一个回路进行实际测量，结果，施工单位同意我们的计算方法。安装工程审计注意事项交流安装工程审计注意事项交流 此处配电箱引出回路，只示意性的画了一根线此处配电箱引出回路，只示意性的画了一根线 安装工程审计注意事项交流安装工程审计注意事项交流图1-1 3.3、智能化摄像头电源工程量问题：有此竣工图是一个摄像头一路电源，但在实际审核过程中改为并联。这要求现

5、场工程师在竣工图确认时必须到现场进行检查。安装工程审计注意事项交流安装工程审计注意事项交流 3.4、景观、装修电气工程量计算注意事项：审核时一定要拿竣工图中的配电箱系统图与现场进行核对，在这块审计时往发现，实际回路比系统图中回路要少。还有会所装修、样板房装修，也会设计多于实际控制回路。这要引起审核人员注意，千万不能马虎。3.5、住宅配电箱进、出线审核，要到现场进行核对，打开配电箱，看一下配电箱进线是上进还是下进，整幢楼量差也是比较大的。要查紧邻房间之间的背对背插座是否对通。（所有配电箱、柜在竣工图中没有标尺寸的，审核时均要到现场进行测量。）3.6、总包结算中，要分专业进行汇总工程量及套价 电气

6、专业中将照明、动力、防雷接地、电话、电视、网络、安防、报警等分别按分部计算汇总；给排水专业中将泵房、排水、给水、热水、雨水、压力排污、消防等分别按分部计算汇总；分开计算更于后期成本测算。安装组安装工程审计注意事项交流安装工程审计注意事项交流四、套价及设计说明争议问题 4.1、对于争议较多的PVC电线管计价方式，江苏省2009年下半年网上造价咨询-安装，解释PVC管套2-11311136子目（半硬质塑料管），但根据塑料管的材质及施工工艺，应套用刚性阻燃管，这就要求项目审核人员要知道材料的组成、特征及施工工艺，否则将会错套子目。4.2、弱电配管穿引线套价：根据江苏省造价问答，100米配管人工按0.

7、35工日计取，铁丝0.21kg/100m。但要引起审核人员注意，有些施工单位穿的引线为穿尼龙绳，而不是铁丝，这要根据现场实际情况进行换算。4.3、材料价格的确认，设计单位在设计时对各种材料的标注方式有所不同，如SC管，有些设计单位代表焊接钢管、有些设计单位代表镀锌钢管，因此审核时一方面要了解设计说明，另一方面要查看施工单位的工序报验单；如下图3-3安装工程审计注意事项交流安装工程审计注意事项交流 安装组安装工程审计注意事项交流安装工程审计注意事项交流图3-3 4.4、定额套用、清单子目审核：定额套用审核，查是否有高套、错套，如定额子目系数、综合系数、弱电箱与接线箱的区别。补充主材、设备的数量、

8、单价、含量，如电缆、变压器等未计价材料的列入、控制电缆与铜蕊电缆的定额耗量区别。安装工程审计注意事项交流安装工程审计注意事项交流五、交叉作业发生的问题：专业分包洞口预留、补洞争议：如消防水洞口的预留，在总包合同中有“所有预留孔洞的土建封堵及所有管道的防水封堵”，在专业分包报价时，一般按定额计取安装费，管道安装工作内容中包括了管道洞口的预留、封堵工作，如在评标时不注意扣除或询问投标单位，可能会造成重复计取洞口预留及封堵的费用。针对以上问题，如总包单位预留洞口没有到位，造成专业分包重新发生的费用要从总包单位中扣除。总包单位预埋的消防电气管道不通，造成的专业分包签证：这也是在项目施工过程经常遇到的问

9、题。解决办法：由总包单位负责线管疏通，或由专业分包重新施工，发生的差价由总包单位承担。安装组安装工程审计注意事项交流安装工程审计注意事项交流 六、费率计取问题 人工费调整（指费率合同），如合同规定可以调整的，必须要有工程部，调整时施工界面的证明；安装措施费计取，即脚手架费用（合同是否包干使用？），高层建筑增加费计取。税金是否按当地文件进行调整。检查规费、措施费率与投标（或合同规定）文件一致。特别是考评费及奖励费的计取，一定要查看当地当价处的考评等级证书，否则不予计取。安装组安装工程审计注意事项交流安装工程审计注意事项交流 七、认质认价材及现场核对问题 7.1、对于材料价格，可以利用公司的网络平

10、台，横向比较，认价是否合理。如下表，同一类型配电箱，同一天认价还有二种价格。安装工程审计注意事项交流安装工程审计注意事项交流 7.2、审核过程中特别要对智能化项目的设备型号要进行核对，如海门锦城一期智能化，以原报价的磁力锁（门禁系统）厂家不生产为由，申请把YGS-300M改为YGS-180M，价格按原价格不变，但无比价审批手续。7.3、过程中对施工单位采购材料的把关，审计部要联合房地产核算部分好过程管控，如淮安中南世纪城1.2期消防，施工单位采购进场的钢管非标，在过程中已给予处罚。安装工程审计注意事项交流安装工程审计注意事项交流 八、甲供材计价及超领违约金扣除问题 8.1、甲供材单价取定：因安

11、装材料的规格、型号较多，而且存在混用等现象，如NHBV（耐火线）、ZRBV（阻燃线）及BV（普通铜蕊线）线混用，因些在甲供材计价方面也会存在争议，因此建议，可以用加权平均法计取甲供材单价。8.2、甲供材、设备的领用对比分析：根据公司总包合同标准文本，所有总包均有甲供材超领违约金扣除，但在审计部与施工单位把工程量确定后，往往会发现施工单位超领现象。因此要求核算部在施工过程中对甲供材领用数量，要严格把关。最后在扣材料超领违约金时双方也会产生争议，如电缆可能超领了，按合同要求要扣除违约金，但电线没有超领，实际施工中用电缆代潜了电线。而代用也没有任何手续证明。安装工程审计注意事项交流安装工程审计注意事项交流 8.3、甲供设备与对账单名称问题：特别是配电箱、风机、风管部件（如风口、风阀、静压箱等）在甲供材对账明细中与图纸标注不一致，造成结算时价格无法取定。8.4、营业税暂行条例实施细则第十八条规定：“纳税人从事建筑、修缮、装饰工程作业，无论与对方如何结算，其营业额均应包含工程所用的原材料和其他物资和动力的价款在内，因此，所有的甲供材料（不含设备），均应计入工程总造价，因有部分城市公司在上报结算时，总价中没有包含甲供材，所以在这提醒一下，以后要注意。安装工程审计注意事项交流安装工程审计注意事项交流