城市用地分类与规划建设用地标准解读课件(二)优质PPT.ppt

1、应纳入工业用地。3.3.高压走廊下规定的控制范围内的用地不应计入供电用地，高压走廊下规定的控制范围内的用地不应计入供电用地，应按其应按其地面实际用途地面实际用途归类。归类。U U 公用设施用地公用设施用地3.3 城市建设用地分类v“环境设施用地环境设施用地”中类中调整原国标名称中类中调整原国标名称“雨水、污水处雨水、污水处理用地理用地”为为“排水设施用地排水设施用地”，调整原国标名称，调整原国标名称“粪便垃粪便垃圾处理用地圾处理用地”为为“环卫设施用地环卫设施用地”。v新增新增“安全设施用地安全设施用地”中类，以突显对于公共安全的重视，中类，以突显对于公共安全的重视，其小类包括原其小类包括原“

2、其他公用设施用地其他公用设施用地”中的中的“消防设施用地消防设施用地”与与“防洪设施用地防洪设施用地”。v原国标中类原国标中类“施工与维修设施用地施工与维修设施用地”内涵调整至内涵调整至“其他公其他公用设施用地用设施用地”（U9）中。U U 公用设施用地公用设施用地3.3 城市建设用地分类vG G在原标准分类在原标准分类“绿地绿地”大类的基础上增加大类的基础上增加“广场用地广场用地”G3G3，剥离原，剥离原“生产绿地生产绿地”，分为，分为“公园绿地公园绿地”（G1G1）、）、“防护防护绿地绿地”（G2G2）与）与“广场用地广场用地”（G3G3）3 3个中类。个中类。G G 绿地与广场用地绿地与

3、广场用地3.3 城市建设用地分类v公园绿地公园绿地（G1G1）的名称、内容与）的名称、内容与城市绿地分类标准城市绿地分类标准CJJ/T 85-2002CJJ/T 85-2002统统一，包括综合公园、社区公园、专类公园、带状公园、街旁绿地。位于城一，包括综合公园、社区公园、专类公园、带状公园、街旁绿地。位于城市建设用地范围内以文物古迹、风景名胜点（区）为主形成的具有城市公市建设用地范围内以文物古迹、风景名胜点（区）为主形成的具有城市公园功能的绿地属于园功能的绿地属于“公园绿地公园绿地”（G1G1），位于城市建设用地范围以外的其），位于城市建设用地范围以外的其它风景名胜区则在它风景名胜区则在“城乡

4、用地分类城乡用地分类”中分别归入中分别归入“非建设用地非建设用地”（E E）的）的“水域水域”（E1E1）、）、“农林用地农林用地”（E2E2）以及）以及“其它非建设用地其它非建设用地”（E9E9）中。v防护绿地防护绿地（G2G2）的名称、内容与）的名称、内容与城市绿地分类标准城市绿地分类标准统一，包括卫生隔统一，包括卫生隔离带、道路防护绿地、城市高压走廊绿带、防风林、城市组团隔离带等。离带、道路防护绿地、城市高压走廊绿带、防风林、城市组团隔离带等。v广场用地广场用地（G3G3）不包括以交通集散为主的广场用地，该用地应归入）不包括以交通集散为主的广场用地，该用地应归入“交通交通枢纽用地枢纽用地

5、”（S3S3）。）。v 园林生产绿地以及城市建设用地范围外基础设施两侧的防护绿地，按照园林生产绿地以及城市建设用地范围外基础设施两侧的防护绿地，按照实际使用用途纳入城乡建设用地分类实际使用用途纳入城乡建设用地分类“农林用地农林用地”（E2E2）。G G 绿地与广场用地绿地与广场用地3.3 城市建设用地分类（1 1）独立地段的单位用地内往往有多种不）独立地段的单位用地内往往有多种不同性质的建筑和用地同性质的建筑和用地一座工厂一座工厂，除生产厂房外，还有附属的办公室、仓库、食堂等设施，但这些设施是从属性的，为工厂生产服务的，因此整个工厂均归工业用地（M）；一所大学一所大学，既有教室、实验室、图书馆

6、等教学用房，还有体育室、运动场、仓库、实习工厂、食堂，以致所属的研究所、设计院、汽车队等等，但从其使用的主要性质来看，仍归为高等院校用地高等院校用地（A31）。应注意的是，单位内的职工生活区（包括住宅、服务设施等用地）要划出，归到居住用地居住用地（R）。分类中的注意事项（2 2）具有）具有双重性质双重性质的用地按实际使用的主要性质归类，如北京的用地按实际使用的主要性质归类，如北京的故宫和颐和园，均是国家级重点文物古迹，但故宫用作博的故宫和颐和园，均是国家级重点文物古迹，但故宫用作博物院，颐和园用作公园，因此应分别归到图书展览设施用地物院，颐和园用作公园，因此应分别归到图书展览设施用地（A21A

7、21）和公园绿地（）和公园绿地（G1G1），而不是归为文物古迹用地），而不是归为文物古迹用地（A7A7）。（3 3）多功能综合楼用地多功能综合楼用地，如一栋高层建筑的底层是商店，如一栋高层建筑的底层是商店，2-152-15层为企事业管理机构办公室，层为企事业管理机构办公室，16-2016-20层为公寓，地下室为车层为公寓，地下室为车库，总体看其使用的主要性质是办公，因此归为行政办公用库，总体看其使用的主要性质是办公，因此归为行政办公用地。如若综合楼使用的主要性质难以确定时，则按底层使用地。如若综合楼使用的主要性质难以确定时，则按底层使用的主要性质进行归类。的主要性质进行归类。（4 4）利用上空

8、或地下作多种用途的用地）利用上空或地下作多种用途的用地按地面使用的主要性质按地面使用的主要性质作为用地归类的依据。如一个广场的下面虽然作了地下汽车作为用地归类的依据。如一个广场的下面虽然作了地下汽车库，但这块用地仍归为广场用地（库，但这块用地仍归为广场用地（G3G3），而不是社会停车场），而不是社会停车场用地（用地（S42S42）。分类中的注意事项v一般规定一般规定v规划人均城市建设用地标准规划人均城市建设用地标准v规划人均单项城市建设用地标准规划人均单项城市建设用地标准v规划城市建设用地结构规划城市建设用地结构4 规划建设用地标准v4.1.1 用地面积应按平面投影计算。每块用地只可计用地面积

9、应按平面投影计算。每块用地只可计算一次，不得重复。算一次，不得重复。vv用地面积应按照平面图进行量算，山脉、丘陵、斜坡等用地面积应按照平面图进行量算，山脉、丘陵、斜坡等用地面积应按照平面图进行量算，山脉、丘陵、斜坡等用地面积应按照平面图进行量算，山脉、丘陵、斜坡等均以平面投影面积，而不以表面面积计算。每块用地只均以平面投影面积，而不以表面面积计算。每块用地只计算一次，不得重复，如道路中的街心花园，作为公园计算一次，不得重复，如道路中的街心花园，作为公园计算一次，不得重复，如道路中的街心花园，作为公园计算一次，不得重复，如道路中的街心花园，作为公园绿地记入绿地后，在道路用地计算时应将其扣除。绿地

10、记入绿地后，在道路用地计算时应将其扣除。4.1 一般规定v4.1.2 4.1.2 城市（镇）总体规划宜采用城市（镇）总体规划宜采用1/100001/10000或或1/50001/5000比例比例尺的图纸进行建设用地分类计算尺的图纸进行建设用地分类计算（用地量算应有一定精确（用地量算应有一定精确度）度），控制性详细规划宜采用，控制性详细规划宜采用1/20001/2000或或1/10001/1000比例尺的图比例尺的图纸进行用地分类计算。现状和规划的用地分类计算应采用纸进行用地分类计算。现状和规划的用地分类计算应采用同一比例尺。同一比例尺。（以保证统一的精度，计算范围保持统一）（以保证统一的精度，

11、计算范围保持统一）v4.1.3 4.1.3 用地的计量单位应为万平方米（公顷），代码为用地的计量单位应为万平方米（公顷），代码为“hm2hm2”。数字统计精度应根据图纸比例尺确定，。数字统计精度应根据图纸比例尺确定，1/100001/10000图纸应精确至个位，图纸应精确至个位，1/50001/5000图纸应精确至小数点图纸应精确至小数点后一位，后一位，1/20001/2000和和1/10001/1000图纸应精确至小数点后两位。图纸应精确至小数点后两位。4.1 一般规定v4.1.4 城市建设用地统计范围与人口统计范围必须一致，人城市建设用地统计范围与人口统计范围必须一致，人口规模应按常住人口

12、进行统计。口规模应按常住人口进行统计。v 城市建设用地在现状调查时按现状建成区范围统计，在编城市建设用地在现状调查时按现状建成区范围统计，在编制规划时按规划建设用地范围统计。多组团分片布局的城市制规划时按规划建设用地范围统计。多组团分片布局的城市（镇）可分片计算用地，再行汇总。（镇）可分片计算用地，再行汇总。p人口计算的范围与用地计算范围一致，如计算城乡建设用地标准时，人口人口计算的范围与用地计算范围一致，如计算城乡建设用地标准时，人口应采用市域范围的常住人口进行计算，计算城市建设用地标准时，人口应采用市域范围的常住人口进行计算，计算城市建设用地标准时，人口应采用规划中心城区的常住人口进行计算

13、。应采用规划中心城区的常住人口进行计算。p计算建设用地标准时的人口数量以规划范围内的常住人口为准。计算建设用地标准时的人口数量以规划范围内的常住人口为准。p分片布局的城市，是指城市由几片组成，且相互间隔较远，这种城市的用分片布局的城市，是指城市由几片组成，且相互间隔较远，这种城市的用地计算，应分别计算各片的用地，再统一汇总。至于有些城市虽也由几地计算，应分别计算各片的用地，再统一汇总。至于有些城市虽也由几片组成，但相互间隔较近，可以按一个用地范围计算。片组成，但相互间隔较近，可以按一个用地范围计算。4.1 一般规定4.1.5 城市（镇）总体规划应统一按附录A附表的格式进行用地汇总。表A.0.1 城乡用地汇总表用地代码用地名称用地面积（hm2）占城乡用地比例（%）现状规划现状规划H建设用地其中城乡居民点建设用地区域交通设施用地区域公用设施用地特殊用地采矿用地其他建设用地E非建设用地其中水域农林用地其他非建设用地城乡用地10