住宅工程产业化战略与实践探讨PPT资料.ppt

1、20092009年在年在欧洲货币欧洲货币评选的评选的“全全球最佳房地产开发企业球最佳房地产开发企业”榜单中，榜单中，XXXX集团获得全球住宅类开发企业第集团获得全球住宅类开发企业第一名；一名；至至20092009年末，业务覆盖到以珠年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的济圈为重点的4040个城市。个城市。20082007200620052009XX销售面积（万平米）6635576143232320100200300400500600XX对住宅工业化的认识对住宅工业化的认识XX对住宅工业化的认识对住宅工业化的认识质量质量稳定节能节能环保环保效

2、率效率提升提升 以工业化为平台，通过工业化实现节能环保、质量稳定和效率提升，以工业化为平台，通过工业化实现节能环保、质量稳定和效率提升，并利用规模形成的先发优势，最终确立并利用规模形成的先发优势，最终确立XXXX在房地产行业的可持续性竞争优在房地产行业的可持续性竞争优势势。工业化平台工业化平台n社会效应社会效应绿色环保节能绿色环保节能 低碳低能耗住宅低碳低能耗住宅工厂集中生产，生产用水的循环利用工厂集中生产，生产用水的循环利用现场施工节能环保、安全。现场施工节能环保、安全。降低施工噪音扰民，减少有害其他排放及施工粉尘污染降低施工噪音扰民，减少有害其他排放及施工粉尘污染全家居解决方案，减少装修废

3、物的排放，减少装修噪音全家居解决方案，减少装修废物的排放，减少装修噪音产业升级产业升级 告别现场手工砌筑时代告别现场手工砌筑时代 产品的标准化模数化产品的标准化模数化十一五规划，产业化布局十一五规划，产业化布局XX对住宅工业化的认识对住宅工业化的认识n客户效应客户效应房屋质量：改善房屋质量：改善结构精度结构精度、渗漏渗漏、开裂开裂等质量通病。等质量通病。传统建造工业化建造XX对住宅工业化的认识对住宅工业化的认识l 预制构件尺寸偏差 3MM以内l 预制构件表面平整度偏差小于0.1%l 外墙瓷片拉拔强度提高9倍l 经淋水试验、冬雨季观察，常规渗水多的部位（如窗下口）无一渗水n客户效应客户效应房屋质

4、量：房屋质量：提高隔声隔声、保温保温、防防火火等性能，等性能，便于系统维护、耐久性好。外墙免维护保温体系外墙免维护保温体系 外墙防渗漏体系外墙防渗漏体系建筑外窗安装建筑外窗安装预制楼梯、阳台、空调板预制楼梯、阳台、空调板 VSI分离体系分离体系全家居解决方案全家居解决方案XX对住宅工业化的认识对住宅工业化的认识n企业效应企业效应精益化管理精益化管理XXXX差异化优势差异化优势效率提升效率提升规模经营规模经营企业公民、社会责任企业公民、社会责任 销售制造向研发技术转型销售制造向研发技术转型 通过预制生产和装配式生产方式通过预制生产和装配式生产方式可大幅度减少建造周期，减少现场可大幅度减少建造周期

5、，减少现场施工及管理人员数量施工及管理人员数量XX对住宅工业化的认识对住宅工业化的认识劳务现状：劳务现状：2010年除长三角地区外，年除长三角地区外，XX全国各地的总包单位均全国各地的总包单位均遇到劳务人员缺失的情况，初步统计目前北京遇到劳务人员缺失的情况，初步统计目前北京XX的劳务缺失情的劳务缺失情况如下表；况如下表；项目标段缺口人数缺口工种缺口人数XX城七建30外保温30华建华建150200150200木工为主木工为主假日G地块100钢筋工50木工30架子工、瓦工10D地块无长阳中建中建200200钢筋工钢筋工8010080100木工木工120120房建无蓝山华建无香河30钢筋工1020瓦

6、工10唐山300300木工木工150150钢筋工钢筋工100100劳务市场的三大变化趋势：1、劳务人员数量变少；2、劳务人员技能变差；3、劳务人员年龄变大；小结：XX集团总部通过走访中建等总包单位，目前全国劳务缺口20%-30%；北京XX统计数据基本与总承包单位数据相同；XX对住宅工业化的认识对住宅工业化的认识XX对住宅工业化的认识对住宅工业化的认识n企业效应企业效应在国内市场全面推广后，深入分析在国内市场全面推广后，深入分析进军海外市场的可行性进军海外市场的可行性。中国中国2009年年11月月26日正式对外宣布控制温室气体排放的行动日正式对外宣布控制温室气体排放的行动目标，决定到目标，决定到

7、2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下年下降降4045。国务院总理温家宝在。国务院总理温家宝在25日主持召开的国务院常务日主持召开的国务院常务会议还决定，这将作为约束性指标纳入国民经济和社会发展中长期会议还决定，这将作为约束性指标纳入国民经济和社会发展中长期规划，并制定相应的国内统计、监测、考核办法。规划，并制定相应的国内统计、监测、考核办法。会议提出下一阶段要重点做好六方面工作，其中一方面为：大力发展绿色经济。紧密结合扩大内需促进经济增长的决策部署，培育以低碳排放为特征的新的经济增长点，加快建设以低碳排放为特征的工业、建筑、交通体系工业、建筑、交

8、通体系。机遇已经来临，我们已做好准备。XX对住宅工业化的认识对住宅工业化的认识一、一、XX对住宅工业化的认识对住宅工业化的认识二、二、XX的住宅工业化战略的住宅工业化战略三、三、XX工业化推进实践工业化推进实践XX的住宅工业化战略的住宅工业化战略中国房地产行业持续领跑者卓越的绿色企业回归客户价值，完成精益转型回归市场，理性土地储备，城市圈深耕选择性突破城市综合体选择性参与保障房模式创新精益升级：标准化+持续改进绿色升级：前瞻性的行业新标准建立千亿级企业需要的组织、激励、人才和流程体系工业化升级：标准化的设计生产2008年制定的XX中长期战略XX的四大绿色定位绿色节能技术的广泛应用者温室气体减排

9、的行业领先者绿色住宅标准的制定推广者绿色社区生活的身体力行者2008年，XX修订中长期发展战略，明确将卓越绿色企业作为XX的发展愿景。n绿色主题绿色主题-战略与规划战略与规划全装修工业化绿色建筑三部曲：全装修、住宅工业化、绿色建筑三部曲交叉、同时奏响XX的住宅工业化战略的住宅工业化战略n 绿色主题绿色主题-战略与规划战略与规划绿色建筑平台产业化工业化手段预制装配全装修部品集成XX绿色建筑产业化规划标准化新技术应用14XX的住宅工业化战略的住宅工业化战略绿色是核心，通过工业化的平台整合资源做绿色建筑绿色是核心，通过工业化的平台整合资源做绿色建筑;加快工业化步伐，与绿色（加快工业化步伐，与绿色（L

10、EED认证和绿色三星）相结合认证和绿色三星）相结合;产品仅有一般的质量是不够的，要有高质量，要与绿色环保相结合，产品仅有一般的质量是不够的，要有高质量，要与绿色环保相结合，学习学习先進先進国国家家把质量视为生命的精神把质量视为生命的精神;利用市场资源加大应用型工业化技术的研发及采用。武汉武汉XX茂园预制环境部品茂园预制环境部品XX的住宅工业化进程的住宅工业化进程n XX XX的绿色战略与规划的绿色战略与规划 加强技术研发，推进工业化项目试点；加强住宅性能与节能环保技术的加强技术研发，推进工业化项目试点；加强住宅性能与节能环保技术的研究应用，最终将绿色化战略落实为研究应用，最终将绿色化战略落实为

11、XXXX的的“绿色竞争力绿色竞争力”。加强工业化技术研发加强工业化技术研发住宅性能与节能环保住宅性能与节能环保技术的研究应用技术的研究应用推进工业化项目推进工业化项目加强技术研发，形成成熟稳定、成本可承受的技加强技术研发，形成成熟稳定、成本可承受的技术体系术体系实施内部激励措施，促进各区域的工业化项目稳步推进。实施内部激励措施，促进各区域的工业化项目稳步推进。参与政府主导的工业化住宅项目建设参与政府主导的工业化住宅项目建设加强住宅性能技术研发，形成住宅性能技术库加强住宅性能技术研发，形成住宅性能技术库借助工业化平台，推广节能环保技术，抢占技术制高点借助工业化平台，推广节能环保技术，抢占技术制高

12、点推广精装修推广精装修推广集团精装修体系，集团新开工的主流项目全推广集团精装修体系，集团新开工的主流项目全部纳入精装修体系部纳入精装修体系XX的住宅工业化进程的住宅工业化进程n XX XX的绿色战略与规划的绿色战略与规划一、一、XX对住宅工业化的认识对住宅工业化的认识三、三、XX工业化推进实践工业化推进实践二、二、XX的住宅工业化进程的住宅工业化进程000204060002040699990101030305050707XX工厂工厂化中心化中心成立成立XX一一号实验号实验楼落成楼落成XX建筑研建筑研究中心成究中心成立立XX建筑研究中心建筑研究中心研究大楼落成研究大楼落成XXPC技术研技术研究开

13、展究开展XX标标准化项准化项目启动目启动XX2XX2、3 3号实号实验楼落成验楼落成XX部品部品战略采战略采购购XX产产业化基业化基地项目地项目立项立项上海上海新里程新里程 20、21号楼号楼XX4号实验号实验楼楼落成落成XX获得国家获得国家住宅产业化住宅产业化基地称号基地称号东丽湖东丽湖XXXX城城 五五期阅湖苑期阅湖苑 深圳第五园公寓深圳第五园公寓08080909上海中林上海中林上海上海 新里程北新里程北一期一期北京北京假日风景假日风景三期三期B3B3、B4B4 落成落成 上海上海宝山宝山 四季花城四季花城上海上海地杰地杰C1C1上海上海 新里程北新里程北二期二期XX5号号 实实验楼验楼落

14、成落成XX的住宅工业化进程的住宅工业化进程为加快住宅工业化进程，为加快住宅工业化进程，XXXX于于20062006年开始建设建筑研发基地。年开始建设建筑研发基地。研发基地的合作技术单位是研发基地的合作技术单位是中国建筑设计研究院。中国建筑设计研究院。XX的住宅工业化实践的住宅工业化实践主要绿色技术应用：零碳技术水循环利用体系可再生材料体系绿色交通体系 n建筑研发基地建筑研发基地 在在XXXX研究工业化的过程中，与国内外诸多拥有技术实力和愿意研究工业化的过程中，与国内外诸多拥有技术实力和愿意投入研发技术的企业进行了交流沟通。许多企业对参与到国内的工投入研发技术的企业进行了交流沟通。许多企业对参与

15、到国内的工业化事业当中来，都表示了极大的兴趣业化事业当中来，都表示了极大的兴趣。XX的住宅工业化实践的住宅工业化实践n住宅产业化企业联盟住宅产业化企业联盟北京市住宅产业化企业联盟成立北京市住宅产业化企业联盟成立20072007年，年，XXXX集团被授予住宅产业联盟型集团被授予住宅产业联盟型“国家住宅产业化基地国家住宅产业化基地”。XX的住宅工业化实践的住宅工业化实践n国家住宅产业化基地国家住宅产业化基地 20072007年上海年上海XXXX新里程新里程20#20#、21#21#工业化住宅楼开工，成为全国第一批工业化住宅楼开工，成为全国第一批利用工业化技术建造并向市场销售的工业化商品住宅楼利用工业化技术建造并向市场销售的工业化商品住宅楼,该楼已于该楼已于20082008年年6 6月底入住。月底入住。20#20#PCPC楼楼北北立立面面 自自20072007年年5 5月正式装