BT项目探讨PPT格式课件下载.ppt

1、前期工作、营建管理、资金运业务包括四个阶段要素：前期工作、营建管理、资金运作、回购作、回购作、回购作、回购 前期工作包括：投资机会研究、项目建议书、初步可行性前期工作包括：投资机会研究、项目建议书、初步可行性研究、可行性研究、环境测评、初步设计和投资概算、可研究、可行性研究、环境测评、初步设计和投资概算、可研究、可行性研究、环境测评、初步设计和投资概算、可研究、可行性研究、环境测评、初步设计和投资概算、可研评审、施工图设计和施工图预算、土地征用、场地拆迁研评审、施工图设计和施工图预算、土地征用、场地拆迁研评审、施工图设计和施工图预算、土地征用、场地拆迁研评审、施工图设计和施工图预算、土地征用、

2、场地拆迁等。等。营建管理是营建管理是营建管理是营建管理是BTBTBTBT投资者利用自身资源和专业经验根据既定的投资者利用自身资源和专业经验根据既定的投资者利用自身资源和专业经验根据既定的投资者利用自身资源和专业经验根据既定的施工图纸、项目预算、功能布局、计划工期等指标来实施施工图纸、项目预算、功能布局、计划工期等指标来实施施工图纸、项目预算、功能布局、计划工期等指标来实施施工图纸、项目预算、功能布局、计划工期等指标来实施特定的工程项目，使其在既定的指标内完成建设并移交使特定的工程项目，使其在既定的指标内完成建设并移交使特定的工程项目，使其在既定的指标内完成建设并移交使特定的工程项目，使其在既定

3、的指标内完成建设并移交使用权给最终投资者的过程。用权给最终投资者的过程。一、BT业务概念及阶段要素 一、一、BTBT业务概念及阶段要素业务概念及阶段要素 资资资资金金金金运运运运作作作作是是是是指指指指BTBTBTBT投投投投资资资资者者者者为为为为既既既既定定定定的的的的项项项项目目目目提提提提供供供供资资资资金金金金并并并并进进进进行行行行有有有有效效效效管管管管理理理理的的的的过过过过程程程程。BTBTBTBT项项项项目目目目方方方方式式式式下下下下的的的的资资资资金金金金从从从从资资资资金金金金的的的的组组组组成成成成上上上上讲讲讲讲可可可可以以以以包包包包括括括括或或或或部部部部分分

4、分分包包包包括括括括：前前前前期期期期工工工工作作作作资资资资金金金金（咨咨咨咨询询询询费费费费、土土土土地地地地费费费费用用用用、拆拆拆拆迁迁迁迁费费费费用用用用、勘勘勘勘探探探探设设设设计计计计费费费费、建建建建设设设设规规规规费费费费、监监监监理理理理费费费费等等等等）、建建建建安安安安工工工工程程程程费费费费（土土土土建建建建工工工工程程程程费费费费、水水水水电电电电工工工工程程程程费费费费、装装装装修修修修工工工工程程程程费费费费、市市市市政政政政工工工工程程程程费费费费、设设设设备备备备及及及及设设设设备备备备安安安安装装装装调调调调试试试试费费费费、基基基基本本本本预预预预备备备

5、备费费费费、其其其其他他他他费费费费用用用用）、铺铺铺铺底底底底流动资金、融资费用、风险金等。流动资金、融资费用、风险金等。回购是指最终投资者在约定的时间内一次性或分期向回购是指最终投资者在约定的时间内一次性或分期向回购是指最终投资者在约定的时间内一次性或分期向回购是指最终投资者在约定的时间内一次性或分期向BTBTBTBT投投投投资者支付约定的回购金额，进而拥有该项目的所有权。资者支付约定的回购金额，进而拥有该项目的所有权。二、二、BTBT项目的实施方式项目的实施方式 1 1 采用采用BTBT方式的前提条件方式的前提条件 1 1）前期工作深入，设计方案稳定，建设标准明确。）前期工作深入，设计方

6、案稳定，建设标准明确。2 2）工程建设难度适度，建设风险较小。）工程建设难度适度，建设风险较小。3 3）业主应具有充足的回购能力，能提供回购承诺函及相）业主应具有充足的回购能力，能提供回购承诺函及相应担保。应担保。4 4）工程规模适当，投资额度应在潜在投标人可承受的范）工程规模适当，投资额度应在潜在投标人可承受的范围内。围内。5 5）项目成本应该能够较为准确的估算，以便于投标人估）项目成本应该能够较为准确的估算，以便于投标人估算和控制投资成本。算和控制投资成本。二、二、BTBT项目的实施方式项目的实施方式2 2 2 2 BTBTBTBT的几种实施方式的几种实施方式的几种实施方式的几种实施方式

7、完全完全完全完全BTBTBTBT方式方式方式方式二、二、BTBT项目的实施方式项目的实施方式 BTBTBTBT工程总承包方式工程总承包方式工程总承包方式工程总承包方式 二二 、BTBT项目的实施方式项目的实施方式 BTBTBTBT施工承包方式施工承包方式施工承包方式施工承包方式三、三、BTBT项目招标策划的关键节点项目招标策划的关键节点1 1 发包方式确定发包方式确定发包方式确定发包方式确定（1 1 1 1）承包商有本工程要求的工作经验；）承包商有本工程要求的工作经验；（2 2 2 2）承包商信誉可靠；）承包商信誉可靠；（3 3 3 3）承包商有完成本工程项目的财务能力）承包商有完成本工程项目

8、的财务能力）承包商有完成本工程项目的财务能力）承包商有完成本工程项目的财务能力。三、三、BTBT项目招标策划的关键节点项目招标策划的关键节点2 招标范围的确定招标范围的确定承包人仅对建安工程部分进行全额投（融）资；承包人仅对建安工程部分进行全额投（融）资；由招标人负责征地动拆迁等前期工作；在招标人及其委托监理单位的管理下，由中标人负责项目在招标人及其委托监理单位的管理下，由中标人负责项目施工阶段建设管理及施工总承包工作。施工阶段建设管理及施工总承包工作。三、三、BTBT项目招标策划的关键节点项目招标策划的关键节点3 3 对投标人资质要求对投标人资质要求对投标人资质要求对投标人资质要求 年营业额

9、数据表；年营业额数据表；财务状况；是否为联合体投标；是否有类似项目建设经验。三、三、BTBT项目招标策划的关键节点项目招标策划的关键节点 4 4 施工标段划分施工标段划分施工标段划分施工标段划分 对于建设规模比较大的对于建设规模比较大的对于建设规模比较大的对于建设规模比较大的BTBTBTBT项目，若由一个中标人负责投融资项目，若由一个中标人负责投融资项目，若由一个中标人负责投融资项目，若由一个中标人负责投融资和建设施工，将会受到资金来源、施工机械、劳动力、管理和建设施工，将会受到资金来源、施工机械、劳动力、管理和建设施工，将会受到资金来源、施工机械、劳动力、管理和建设施工，将会受到资金来源、施

10、工机械、劳动力、管理力量等方面的限制，可能会明显影响投（融）资效果、施工力量等方面的限制，可能会明显影响投（融）资效果、施工力量等方面的限制，可能会明显影响投（融）资效果、施工力量等方面的限制，可能会明显影响投（融）资效果、施工工期和施工质量。工期和施工质量。三、三、BTBT项目招标策划的关键节点项目招标策划的关键节点5 5 融资支持融资支持融资支持融资支持（1 1 1 1）中标人的贷款合同协议，按银行、招标人、投标人）中标人的贷款合同协议，按银行、招标人、投标人）中标人的贷款合同协议，按银行、招标人、投标人）中标人的贷款合同协议，按银行、招标人、投标人（承包人）三方共同签订的文本为准；（承包

11、人）三方共同签订的文本为准；（2 2 2 2）按）按）按）按政府采购法政府采购法政府采购法政府采购法及相关建筑法规，由招标人出具相及相关建筑法规，由招标人出具相及相关建筑法规，由招标人出具相及相关建筑法规，由招标人出具相应的政府采购支付承诺函。若招标人不能按合同要求履应的政府采购支付承诺函。若招标人不能按合同要求履约时，则由政府按合同规定，直接向中标人拨付回购款。约时，则由政府按合同规定，直接向中标人拨付回购款。三、三、BTBT项目招标策划的关键节点项目招标策划的关键节点6 回购有关规定回购有关规定（1 1）明确回购资金来源；）明确回购资金来源；（2 2）回购款数额一般以综合测算和分析为基准：

12、）回购款数额一般以综合测算和分析为基准：（3 3）关于回购方式，可有两种建议方案，但前提是：工程竣工）关于回购方式，可有两种建议方案，但前提是：工程竣工验收合格，同时得到相应专业管理部门认可的次日起满一年。验收合格，同时得到相应专业管理部门认可的次日起满一年。（4 4）回购款支付其他有关规定）回购款支付其他有关规定中标人未能按合同约定的时间交付合格工程的，招标单位回购中标人未能按合同约定的时间交付合格工程的，招标单位回购款支付日期则相应顺延，且不支付利息，并对中标人处以建安总价款支付日期则相应顺延，且不支付利息，并对中标人处以建安总价每天每天0.20.2的延期罚款。的延期罚款。招标人未能按合同规定约定的时间支付回购款，按当期银行贷招标人未能按合同规定约定的时间支付回购款，按当期银行贷款利息支付中标人该笔延误款的利息，并向中标人每天支付延误款款利息支付中标人该笔延误款的利息，并向中标人每天支付延误款0.10.1的滞纳金。的滞纳金。三、三、BTBT项目招标策划的关键节点项目招标策划的关键节点7 回购协议应包括的内容回购协议应包括的内容缔约双方的名称、住所、注册