工程估价第1章概论PPT资料.ppt

1、投资估算第五章：投资估算 第一章：概论第一章：概论 第六章：设计概算第六章：设计概算 第二章：建设项目投资组成第二章：建设项目投资组成 第三章：第三章：工程估价依据工程估价依据 第四章：工程量清单及工程量计算第四章：工程量清单及工程量计算 前前 言言目录目录 第十二章：计算机辅助工程估价系统第十二章：计算机辅助工程估价系统 第八章：工程量清单计价第八章：工程量清单计价 第九章：国际工程投标报价第九章：国际工程投标报价 第十章：建设工程结算第十章：建设工程结算 第十一章：竣工决算第十一章：竣工决算 第七章：施工图预算第七章：施工图预算目录（续）目录（续）第一章 概 论n n主要内容主要内容第一节

2、：工程估价概述第二节：工程造价的发展历史第三节：工程估价相关执业资格第一章第一章 概概 论论第一节第一节 工程估价概述工程估价概述一、概念一、概念一、概念一、概念 1、工程估价、工程估价 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，对建筑物成本所作的测算。报价为止，对建筑物成本所作的测算。2、工程造价、工程造价 从业主接受承包商的报价、签订合同、施工从业主接受承包商的报价、签订合同、施工开始至竣工验收为止的费用。开始至竣工验收为止的费用。3、工程计价、工程计价 工程造价的计算过程称之为工程计价。工程造价的计算过程称之为工程计价。工程建设的各个阶段造价控

3、制的主要方法工程建设的各个阶段造价控制的主要方法工程建设的各个阶段造价控制的主要方法工程建设的各个阶段造价控制的主要方法可行性研究阶段可行性研究阶段投资估算（财务评价）投资估算（财务评价）n初步设计初步设计设计概算（成本控制与估价）设计概算（成本控制与估价）n施工图设计施工图设计施工图预算（工程量清单）施工图预算（工程量清单）n招投标阶段招投标阶段合同价（标价分析）合同价（标价分析）n合同实施阶段合同实施阶段结算价（审核、索赔处理）结算价（审核、索赔处理）n竣工验收阶段竣工验收阶段竣工结算（编制报表）竣工结算（编制报表）二、建筑产品的特点二、建筑产品的特点二、建筑产品的特点二、建筑产品的特点（

4、一）建筑产品的固定性建筑产品的固定性（二）建筑产品的多样性建筑产品的多样性（三）建筑产品体积庞大建筑产品体积庞大三、建筑产品生产的技术经济特点三、建筑产品生产的技术经济特点（一）建筑产品的单件性（一）建筑产品的单件性（二）建筑生产的流动性（二）建筑生产的流动性（三）建筑产品的生产过程具有综合性（三）建筑产品的生产过程具有综合性（四）建筑生产受气候条件影响大（四）建筑生产受气候条件影响大（五）建筑产品的生产周期长和不可间断性（五）建筑产品的生产周期长和不可间断性（六）建筑产品质量的差异性（六）建筑产品质量的差异性四、工程估价的特征四、工程估价的特征（一）单件性（一）单件性 （二）多次性（二）多次

5、性（见基本建设程序）（见基本建设程序）（三）组合性（三）组合性（四）方法的多样性（四）方法的多样性（五）依据的复杂性（五）依据的复杂性（六）动态性（六）动态性提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 交付使用工程项目的后评价五五、基本建设程序与项目的划分基本建设程序与项目的划分1、基本建设的程序、基本建设的程序国民经济中长期发计划国民经济中长期发计划提出拟建项目建议书提出拟建项目建议书可行性研究可行性研究设计任务书设计任务书阶段设计阶段设计招标与投标招标与投标组织施工组织施工验收投产或交付使用验收投产或交付使用初步设计初步

6、设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计施工预算施工预算投资估算投资估算初步设计概算初步设计概算修正总概算修正总概算施工图预算施工图预算合同价合同价工程结算工程结算竣工决算竣工决算工程建设程序工程建设程序（1）项目建议书）项目建议书 向国家和主管部门提出的一个新的建设项目的立项向国家和主管部门提出的一个新的建设项目的立项建议书。建议书。内容包括：建设项目必要性，依据。产品方案、拟建规模、建设地点设想。资源情况、建设条件、协作关系。投资估算，资金筹措设想。经济效益，社会效益估算。（2）可行性研究阶段）可行性研究阶段1）可行性研究）可行性研究 对项目建议书批准的建设项目，技术上是否可行，经对项目建

7、议书批准的建设项目，技术上是否可行，经济上是否合理，盈利的可能性等进行更深一步的分析济上是否合理，盈利的可能性等进行更深一步的分析和论证。和论证。2）编制可行性报告）编制可行性报告 可研报告主要有：可研报告主要有：由市场预测和经济预测确定建设规模和产品方案。资源、原材料、燃料、动力、供水、运输条件。建厂条件、选址方案。技术工艺、设备选型。主要单项工程，公用辅助设施，配套工程。环保、城市规划、抗震、防洪环保、城市规划、抗震、防洪 企业组织，劳动定额，管理制度企业组织，劳动定额，管理制度 建设进度、工期建设进度、工期 投资估算，资金筹措。此阶段的估算比项目建议书阶投资估算，资金筹措。此阶段的估算比

8、项目建议书阶段更准确。段更准确。经济效益、社会效益评估经济效益、社会效益评估3）可研报告审批）可研报告审批 按照新的投资管理体制规定：按照新的投资管理体制规定：国家投资的大中型项目和限额以上（国家投资的大中型项目和限额以上（2亿人民币）项亿人民币）项目，由国家计委审批；目，由国家计委审批；中央各部门的小型项目由各部门审批；地方投资的地方投资的2亿元以下的项目，由地方亿元以下的项目，由地方 计委审批。计委审批。4）设计任务书）设计任务书 可研报告批准后，要编制设计任务书。可研报告批准后，要编制设计任务书。它是工程建它是工程建设的大纲，是确定建设项目和建设方案（含建设依据、设的大纲，是确定建设项目

9、和建设方案（含建设依据、规模、布局及主要技术经济要求）的基本文件，是以规模、布局及主要技术经济要求）的基本文件，是以后编制设计文件的主要依据。后编制设计文件的主要依据。（3）建设地点选择阶段）建设地点选择阶段 选址时主要考虑如下三种因素：选址时主要考虑如下三种因素：工程地质、水文、及自然条件是否可靠。水、电、运输等条件是否落实，是否经济。项目建成后，生产所用的原材料、燃料等条件是否具项目建成后，生产所用的原材料、燃料等条件是否具备。备。（4）设计阶段）设计阶段 一般的建设项目，采用两阶段设计：即：一般的建设项目，采用两阶段设计：初步设计和施工图设计；技术复杂，又缺乏经验的项目可采用三阶段设计：

10、初步设计、技术设计、施工图设计初步设计、技术设计、施工图设计 技术简单、方案明确的小型项目可采用一阶段设计，技术简单、方案明确的小型项目可采用一阶段设计，即即 施工图设计。施工图设计。1）初步设计阶段）初步设计阶段 对产品方案、工艺流程、设备选型、主要建筑物、公对产品方案、工艺流程、设备选型、主要建筑物、公用设施、生活区的建设等要做出规定，要计算出主要用设施、生活区的建设等要做出规定，要计算出主要的工程量。的工程量。在初设阶段要编制设计概算。2）技术设计）技术设计 进行科学实验，专题研究以及加深进行科学实验，专题研究以及加深 勘探等工作。勘探等工作。解决初设中出现的未解决的复杂技术问题。这就可

11、能解决初设中出现的未解决的复杂技术问题。这就可能出现对原初设中提出的技术方案，工程量，施工方案出现对原初设中提出的技术方案，工程量，施工方案等进行修正，因此，等进行修正，因此，应编制修正的设计概算。应编制修正的设计概算。3）施工图设计）施工图设计 初步设计和技术设计进一步的具体化和深化。要编制初步设计和技术设计进一步的具体化和深化。要编制相应的施工图预算。施工图预算要控制在设计概算内。相应的施工图预算。（5）编制年度基本建设投资计划）编制年度基本建设投资计划合理安排各年度投资合理安排各年度投资各年的材料、设备、劳动力的调配各年的材料、设备、劳动力的调配各配套项目的衔接各配套项目的衔接（6）施工

12、准备阶段）施工准备阶段征地拆迁，三通一平征地拆迁，三通一平（水、电、路通，平整场地）（水、电、路通，平整场地）设备材料订货，工程项目报建设备材料订货，工程项目报建委托监理、工程招投标确定施工单位委托监理、工程招投标确定施工单位办理施工许可等。办理施工许可等。（7）组织施工阶段）组织施工阶段 前期准备，零时设施搭建，落实施工材料、各种施工前期准备，零时设施搭建，落实施工材料、各种施工机械，施工力量进场。机械，施工力量进场。施工组织设计，制定各施工阶段的施工组织设计，制定各施工阶段的 施工方案以及机施工方案以及机具，人力配备和全具，人力配备和全 过程的施工计划。过程的施工计划。正式施工正式施工（8）生产准备阶段）生产准备阶段 生产管理机构的设置，管理制度的制定，生产人员的生产管理机构的设置，管理制度的制定，生产人员的配备配备 招收和培训人员招收和培训人员 生产技术准备：国内设备设计资料汇总、国外生产技术准备：国内设备设计资料汇总、国外 技术资技术资料翻译编辑，岗位操作法的编制等料翻译编辑，岗位操作法的编制等 生产物资准备：原材料、燃料、水、电、气、生产物资准备：