苏州苏纶厂项目前期策划报告PPT推荐.ppt

1、容积率：1.6（不包括学校）建筑密度：建筑密度：33.8%（不包括学校幼儿园）项项目目素素描描经济经济 指标指标地块东、北两侧分别有城市主干道、快速路经过；地块内部一条城市次干道通过；两个地上停车场、若干地下车库以及门口的公交站点；以上交通现状与规划使得本地块未来来往交通便捷，为商业气氛的营造提供了一张立体交通网络。交通价值研判交通价值研判 地上停车场地上停车场地上停车场地上停车场周边环境价值研判周边环境价值研判汽车南站汽车南站好又多好又多南门商业街南门商业街本项目地块本项目地块新老结合部，生活配套完善；商业档次低，商业气氛一般；居住人群消费力较差；存在一定的空气、高空污染；南门大商圈枢纽，目

2、的性主题商业项目发展方向；未来商业价值值得期待。1.1.苏州近现代民族工业发祥地；苏州近现代民族工业发祥地；2.2.始建于清光绪二十一年（始建于清光绪二十一年（18951895），由两江总督张之洞奏准创办新式纱厂、丝厂；），由两江总督张之洞奏准创办新式纱厂、丝厂；“振振兴商务，自保利权兴商务，自保利权”，看似洋务运动的产物，实则，看似洋务运动的产物，实则马关条约马关条约后为抵御日本经济入后为抵御日本经济入侵而强制出生的早产儿；侵而强制出生的早产儿；3.3.由苏州最后一位状元，国子监祭酒陆润庠为公司总董负责筹建，二十三年正式投产由苏州最后一位状元，国子监祭酒陆润庠为公司总董负责筹建，二十三年正式

3、投产 号号称称“中国纱业之先进，亦新工业之前导中国纱业之先进，亦新工业之前导”；4.4.民国八年（民国八年（19191919年）工厂卖给上海恰记公司老板严裕棠；严氏大量更换新设备，使工年）工厂卖给上海恰记公司老板严裕棠；严氏大量更换新设备，使工厂生产能力得到进一步提升；厂生产能力得到进一步提升；5.5.抗战时期，工厂曾经一度停产，但同时也为解放后重新振兴做铺垫；抗战时期，工厂曾经一度停产，但同时也为解放后重新振兴做铺垫；6.6.解放后，解放后，19541954年，苏纶厂响应政府号召，公私合营，至年，苏纶厂响应政府号召，公私合营，至19851985年，年，累计上缴入库利润累计上缴入库利润2718

4、427184万元，缴纳国税万元，缴纳国税3108531085万元，共为国家贡献万元，共为国家贡献5826958269万元；万元；7.7.20042004年，苏纶厂倒闭。同年，被苏州市政府列入年，苏纶厂倒闭。同年，被苏州市政府列入“市级文物保护单位市级文物保护单位”；见证了苏纶见证了苏纶纱厂的百年沧桑的几幢小楼（包括苏州最早的发电厂），已被列为苏州市控保建筑；纱厂的百年沧桑的几幢小楼（包括苏州最早的发电厂），已被列为苏州市控保建筑；8.8.大量旧有厂房、宿舍、活动中心、仓库，发源于清末民初的工业化时期，以后每个时大量旧有厂房、宿舍、活动中心、仓库，发源于清末民初的工业化时期，以后每个时期都有增建

5、和改造，苏纶纱厂因此保留了苏州近现代工业发展的痕迹、脉络，成为苏期都有增建和改造，苏纶纱厂因此保留了苏州近现代工业发展的痕迹、脉络，成为苏州工业发展不可多得的一个州工业发展不可多得的一个“样本样本”。风雨风雨“苏纶苏纶 ”民国建筑苏纶厂历史文化价值苏纶厂历史文化价值城市最深的心事城市最深的心事七八十七八十年代厂房年代厂房解放后厂房解放后厂房城市 意味深深刻刻历历史史烙烙印印丰丰富富文文化化信信息息 重重要要区区域域位位置置近近代代工工业业发发祥祥本地块项目价值如何挖掘？本地块项目价值如何挖掘？如何解决保护与开发之间的矛盾？如何协调历史与未来的关系？如何促进传统与现代的融合？或许，苏州的血液，或

6、许，苏州的血液，能告诉我们答案。能告诉我们答案。发现苏州发现苏州苏苏 州州 人人 文文 苏苏 州州吴文化的发祥地吴文化的发祥地状元之乡、院士之乡状元之乡、院士之乡中国文化的灵静（余秋雨）中国文化的灵静（余秋雨）唐伯虎：书画家、文学家，江南四大才子之首唐伯虎：书画家、文学家，江南四大才子之首文征明：文征明：“吴门画派吴门画派”创始人创始人范仲淹：北宋著名的政治家、教育家、文学家范仲淹：北宋著名的政治家、教育家、文学家冯梦龙：明代文学家，戏曲家，开白话小说先河冯梦龙：明代文学家，戏曲家，开白话小说先河柳亚子：中国近代诗人柳亚子：中国近代诗人王淦昌王淦昌 ：新中国：新中国“两弹一星两弹一星”的突出贡

7、献者的突出贡献者贝聿铭：建筑大师贝聿铭：建筑大师顾颉刚：中国历史学家顾颉刚：中国历史学家 君到姑苏见，人家尽枕河。君到姑苏见，人家尽枕河。古宫闲地少，水港小桥多。晚唐晚唐 杜荀杜荀鹤鹤山山 水水 苏苏 州州昆曲：百戏之祖，束之高阁。昆曲：苏州滩簧：民间剧种。苏州评弹：光裕书场，还要冠以苏州评弹：光裕书场，还要冠以“VOLVO”VOLVO”。桃花坞的木刻年画：博物馆。苏绣宋锦：贵重礼品。苏扇苏灯苏扇苏灯 ：几近绝迹。：漆器雕刻：面临失传。艺艺 术术 苏苏 州州 园园 林林 苏苏 州州世界文化遗产名录（九大园林）世界文化遗产名录（九大园林）四大古典名园（两个在列）四大古典名园（两个在列）三种类型（

8、宅地、市郊、寺庙）三种类型（宅地、市郊、寺庙）拙政园拙政园沧浪亭沧浪亭狮子林狮子林留园留园网狮园网狮园怡园怡园耦园耦园退思园退思园环秀山庄环秀山庄吴国时，丝绸作为吴国时，丝绸作为“瞻军足国的重要资源瞻军足国的重要资源”。唐朝时，江南织造业中心。明清时，东北半城，万户机声。民国时，衣被天下。建国后，全国三大丝绸产地之一。工工 业业 苏苏 州州 首部首部全球城市竞争力报告全球城市竞争力报告（2005-2006）（2005-2006），苏州位居第，苏州位居第89 89 经济总量全国排名第五，经济总量全国排名第五，苏州外资企业突破苏州外资企业突破1000010000家家世界世界500500强企业，落户

9、苏州的强企业，落户苏州的100100多家多家民营经济突破民营经济突破100000100000户，占经济总量的三分之一强户，占经济总量的三分之一强 商商 业业 苏苏 州州穿越时空隧道的目光穿越时空隧道的目光注视着的注视着的是这座旖旎古城千百年来是这座旖旎古城千百年来温婉秀美、含蓄灵静的魂灵温婉秀美、含蓄灵静的魂灵 一个回眸惊鸿的古典女人一个回眸惊鸿的古典女人最是那优雅的转身最是那优雅的转身折射出的折射出的是自古以来流淌着运河血液的是自古以来流淌着运河血液的勇猛刚烈、积极进取的精神勇猛刚烈、积极进取的精神 一群与时俱进的男人一群与时俱进的男人双双 面面 苏苏 州州 我们发现：我们发现：多少年来，我

10、们赋予了苏州太多的多少年来，我们赋予了苏州太多的富庶、温婉、灵秀、细腻、优雅富庶、温婉、灵秀、细腻、优雅 却完全忽略了它本该有的却完全忽略了它本该有的刚强、勇敢、坚持、前卫、开放刚强、勇敢、坚持、前卫、开放 面对这样的项目面对这样的项目他融合了过往的传统、历史、文化与记忆他融合了过往的传统、历史、文化与记忆他又代表城市的未来、创新、品位与精神他又代表城市的未来、创新、品位与精神那么那么他，该如何定位？他，该如何定位？城市商业商务综合体城市商业商务综合体这，是城市精神的核心属地。这，是城市精神的核心属地。这，是城市形象的再生地标。这，是柔美与阳刚的阴阳平衡点。这，是旅游苏州的必到处。这，是意识形

11、态的策源地。这，是与生俱来的必然使命！城市商业商务综合体城市商业商务综合体四大价值体系：四大价值体系：一、地段核心一、地段核心 二、品牌积聚二、品牌积聚 三、建筑风景三、建筑风景 四、价值核变四、价值核变于是，本项目的总体定位呼之欲出：于是，本项目的总体定位呼之欲出：城市生活先锋意识形态策源地城市生活先锋意识形态策源地城市商业商务综合体城市商业商务综合体时尚的风向标、休闲的领头羊时尚的风向标、休闲的领头羊时空错乱的全新旅游符号时空错乱的全新旅游符号个性、创意的酒店、办公集群个性、创意的酒店、办公集群城市历史的教育基地城市历史的教育基地城市文脉的传承点城市文脉的传承点 一一 切切 历历 史史 都

12、都 是是 当当 代代 史史！东京六本木新城曾经是战火后的废墟，战后的日本人在该区域搭建起简陋东京六本木新城曾经是战火后的废墟，战后的日本人在该区域搭建起简陋的小屋，和美国军事基地毗邻而居；的小屋，和美国军事基地毗邻而居；随着殖民经济的发展，该区域成为主要的夜生活地区，但是白天的商业气随着殖民经济的发展，该区域成为主要的夜生活地区，但是白天的商业气氛很差。一切的改变都源于六木本新城的开工与完成；氛很差。六木本新城由日本森大厦株式会社出资兴建，该公司在上海投资的第二个六木本新城由日本森大厦株式会社出资兴建，该公司在上海投资的第二个项目是世界最高的上海环球金融中心大厦的建设项目是世界最高的上海环球金

13、融中心大厦的建设日本日本 东京六本东京六本木木目前有包括东京凯悦大酒店、维珍目前有包括东京凯悦大酒店、维珍TOHOTOHO影城、朝日电视台、森大廈、森艺术影城、朝日电视台、森大廈、森艺术中心、新城住宅、露天广场等在内的东京著名的购物中心和旅游中心，游客中心、新城住宅、露天广场等在内的东京著名的购物中心和旅游中心，游客必到之地。必到之地。日本日本 东京六本东京六本木木上海上海 新天地新天地定位：上海新天地是一个定位：上海新天地是一个“Mall”Mall”规模：规模并不算大规模：规模并不算大 选址：以高档住宅支撑选址：以高档住宅支撑 模式：管理者与经营者分离模式：管理者与经营者分离 盈利：以房地产

14、来带动盈利：以房地产来带动 盛世观点盛世观点上海上海 红坊红坊定位：上海创意产业新高地定位：上海创意产业新高地 规模：规模并不算大 聚会：国际化时尚娱乐会所聚会：国际化时尚娱乐会所 艺术：上海市城市雕塑艺术中心艺术：上海市城市雕塑艺术中心 精髓：工业遗产建筑的典范性改造精髓：工业遗产建筑的典范性改造盛世观点盛世观点 美国美国 fashion islandFashion IslandFashion Island，位于，位于Newport Center DriveNewport Center Drive和和海岸公路交界处，海岸公路交界处，由由JERDEJERDE建筑规划公司设计，建筑规划公司设计，整个购物广场