第一章建筑工程计价概述00006PPT文档格式.ppt

1、能源、交通、原材料工业项目交通、原材料工业项目5000万元万元以上，其他项目以上，其他项目3000万元万元以上作为大中型，在此标准以下的为小型项目。以上作为大中型，在此标准以下的为小型项目。大中型项目大中型项目第一节第一节建设项目分类及计价程序建设项目分类及计价程序 第一节第一节建设项目分类及计价程序建设项目分类及计价程序 二、二、建设项目的分类建设项目的分类按资金来源和渠道不同分类国家投资项目银行信用筹资项目自筹资金项目引进外资项目资金市场筹资项目 1 1含义含义 工程项目建设及计价程序是指工程项目从策划、工程项目建设及计价程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或

2、交评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。工作次序。2 2分解分解 大致划分为三个阶段八个环节。大致划分为三个阶段八个环节。三、工程项目建设及计价程序工程项目建设及计价程序 竣竣 工工 验验 收收编编制制项项目目建建议议书书可可 行行 性性 研研 究究编编制制设设计计任任务务书书编编 制制 设设 计计 文文 件件开开 工工 准准 备备组组 织织 施施 工工生生 产产 准准 备备前期论证前期论证准备阶段准备阶段落实施工落实施工阶阶 段段竣工验收竣工验收阶阶 段段建设工程项目建设程序分解示意

3、图建设工程项目建设程序分解示意图工程项目建设及计价程序解读工程项目建设及计价程序解读 国民经济中长期发展规划提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书项目咨询设计概算投资估算修正概算施工图预算编制设计文件建设前准备施工图设计技术设计初步设计物资采购设备订货组织施工开工准备竣工验收合同价工程结算竣工决算项目后评价招标控制价投标价施工预算1 1投资估算投资估算含义：决策（建议书、可研）阶段估算出的投资额。含义：作用：决策、筹资和控制建设项目造价的依据。2 2设计概算设计概算含义：依据初步设计图纸等概略计算出的建设项目造含义：依据初步设计图纸等概略计算出的建设项目造价。价。选择满意设计方案、控制和安

4、排建设投资、招作用：选择满意设计方案、控制和安排建设投资、招投标等的重要依据。投标等的重要依据。工程项目计价程序解读工程项目计价程序解读 3 3修正概算修正概算概算造价的修正和调整，其作用同概算造价。概算造价的修正和调整，其作用同概算造价。4 4施工图预算施工图预算含义：依据施工图等预先测算出的建设项目造价。选择满意设计方案和进行招投标等的依据。5 5招标标底招标标底 含义：用于测评各投标单位工程报价的工程造价。标底价格在评标定标过程中起到了控制价格作用：标底价格在评标定标过程中起到了控制价格的作用的作用。工程项目计价程序解读工程项目计价程序解读 3 3招标控制价招标控制价 含义：对招标工程限

5、定的最高工程造价。是招标人用于对招标工程发包的最高限价。4 4投标价投标价 含义：是指投标人投标时报出的工程造价是指投标人投标时报出的工程造价。是投标人希望达成工程承包交易的期望价格是投标人希望达成工程承包交易的期望价格。5 5合同价合同价含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的成交价格。成交价格。发承包双方进行工程价款结算的作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础价格基础。并不等同于实际并不等同于实际工程造价工程造价工程项目计价程序解读工程项目计价程序解读 6 6工程结算工程结算含义：在合同价的基础上调整计算出的结算工程的含义：在合同价的

6、基础上调整计算出的结算工程的实际价格实际价格。发承包双方进行工程价款结算的直接依据直接依据。7 7竣工决算竣工决算含义：反映建设项目从筹建起至建成投产为止的全含义：反映建设项目从筹建起至建成投产为止的全部实际成本的技术经济文件，是最终确定的部实际成本的技术经济文件，是最终确定的实际工程实际工程造价造价。办理财产交接、考核交付使用的财产成本、作用：办理财产交接、考核交付使用的财产成本、使用部门建立财产明细表和登记新增财产价值的重要使用部门建立财产明细表和登记新增财产价值的重要依据。依据。工程项目计价程序解读工程项目计价程序解读 第二节第二节 建设项目总投资与工程造价建设项目总投资与工程造价 建设

7、项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入的所需全部资金。也就是指建设项目从建设前期决策工作开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用。一、建设项目总投资建设项目总投资费用项目名称资产类别归并（项目经济评价）建设项目总投资建设投资第一部分 工程费用 建筑工程费固定资产费用 设备购置费 安装工程费第二部分 工程建设其他费用建设管理费建设用地费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费工程保险费联合试运转费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费专利及专有技术使用费无形资产费用生产准备及开办费其他资产费用（递延资产

8、）第三部分预备费用 基本预备费固定资产费用 价差预备费 建设期利息固定资产费用 固定资产投资方向调节税 （暂停征收）铺底流动资金 1 1、工程造价的涵义、工程造价的涵义 工程造价的第一种涵义：从投资者工程造价的第一种涵义：从投资者业主的角业主的角度定义，度定义，工程造价工程造价是指建设一项工程预期开支或实际是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。投资者在投资活动中开支的全部固定资产投资费用。投资者在投资活动中所支付的全部费用最终形成了工程建成以后交付使用所支付的全部费用最终形成了工程建成以后交付使用的固定资产、无形资产和递延资产价值，所有这些开的固定资产、无形资产和递延资产价

9、值，所有这些开支就构成了工程造价。从这一意义上来说，工程造价支就构成了工程造价。从这一意义上来说，工程造价就是工程建设项目的固定资产投资费用。就是工程建设项目的固定资产投资费用。二、建设项目工程造价二、建设项目工程造价 工程造价的第二种涵义：是从市场的角度工程造价的第二种涵义：是从市场的角度来定义，工程造价是指来定义，工程造价是指工程价格工程价格。即为建成一。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。形成的建筑安装工程的价格和

10、建设工程总价格。显然，工程造价的第二种涵义是将工程项显然，工程造价的第二种涵义是将工程项目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包和其他交易方式，在多次预估的基础上，最终和其他交易方式，在多次预估的基础上，最终由市场形成价格。通常把工程造价的第二种涵由市场形成价格。通常把工程造价的第二种涵义只认定为工程承发包价格。义只认定为工程承发包价格。1 1土地的价格2设备、工器具的价格3建筑材料、构件的价格4施工机械等固定资产的折旧、维修、转移费用等 物质消耗支出（C）建设工程造价 1勘察设计、监理人员的工资、奖金和费用 2施工企业职工的工资、奖金和转移费用等3建设

11、单位职工的工资、奖金和费用1勘察设计、监理单位的利润和税金2施工企业的利润和税金3建设单位（工程承包公司等）的利润和税金等劳动报酬（V）盈利（）2建筑产品价格建筑产品价格第三节第三节建筑工程计价原理及特点建筑工程计价原理及特点一、一、建筑工程计价原理建筑工程计价原理 由于建筑产品自身的特点，需采用特殊的计价方式单独定价。其定价的基本原理是将最基本的工程项目作为假定产品计算出单位工程造价。所谓假定产品，是指消耗量定额中或工程量清单计价规范中所规定的工程项目，它们是最基本的分项或子项工程。由于他们与完整的工程项目不同，无独立存在的意义，只是建筑安装工程的一种因素，是为了确定建筑安装单位工程产品价格

12、而分解出来的一种假定产品。建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程汽车制造公司汽车制造公司办办 公公 楼楼冲压车间冲压车间装配车间装配车间建筑工程建筑工程装饰工程装饰工程给排水工程给排水工程电照工程电照工程土石方工程土石方工程桩与地基基础工程桩与地基基础工程砌筑工程砌筑工程砖基础砖基础混水砖墙混水砖墙1砖半砖半多孔砖墙多孔砖墙1砖砖建建设设项项目目逐逐级级肢肢解解分项工程估价完毕分项工程估价完毕逐逐级级向向上上汇汇总总总造价总造价分解组合估价分解组合估价第三节第三节建筑工程计价原理及特点建筑工程计价原理及特点二、建设项目的分解二、建设项目的分解 1、建设

13、项目 2、单项工程 3、单位工程 4、分部工程 5、分项工程 6、子项工程 单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。学校砌方整石整砌毛石砌毛石砌轻质砖砌块砌石砌黏土砖钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程电气工程宿舍楼教学楼公办楼第三节第三节建筑工程计价原理及特点建筑工程计价原理及特点 1）大额性大额性 2）模糊性模糊性 3）单件性单件性 4）多次性多次性 第三节第三节建筑工程计价原理及特点建筑工程计价原理及特点三、建筑工程计价的特点三、建筑工程计价的

14、特点5）组合性组合性 6）方法的多样性方法的多样性 7）依据的复杂性依据的复杂性 8）动态性动态性 9）兼容性兼容性（1）预测职能（2）控制职能（3）评价职能（4）调控职能第三节第三节建筑工程计价原理及特点建筑工程计价原理及特点四、建筑工程计价的职能四、建筑工程计价的职能一、造价工程师执业资格制度一、造价工程师执业资格制度 注册造价工程师是指通过全国造价工程师执业资格统一考试或者资格认定、资格互认，取得中华人民共和国造价工程师执业资格证书，并注册取得中华人民共和国造价工程师注册证书和执业印章，从事工程造价活动的专业人员。未取得注册证书和执业印章的人员，不得以注册造价工程师的名义从事工程造价活动。在我国建设工程造价管理活动中，从事建设工程在我国建设工程造价管理活动中，从事建设工程造价管理的专业人员可以分为两大类，即注册造价工造价管理的专业人员可以分为两大类，即注册造价工程师和造价员。程师和造价员。第四节第四节 建设工程造价专业人