最新装修阶段常见质量问题及治理----03青岛市住宅工程质量通病防治优质PPT.ppt

1、1.31.3变形缝金属面板固定不牢，观感质量差。变形缝金属面板固定不牢，观感质量差。2、问题治理、问题治理、问题治理、问题治理2.12.1 外墙变形缝盖板固定牢固，与外墙饰面交接严密、顺外墙变形缝盖板固定牢固，与外墙饰面交接严密、顺 直，缝宽均匀一致。直，缝宽均匀一致。2.2 2.2 建筑地面的变形缝，应与结构相应缝的位置相一致，建筑地面的变形缝，应与结构相应缝的位置相一致，且应贯通建筑地面的各构造层。且应贯通建筑地面的各构造层。2.3 2.3 墙面、顶棚变形缝连续交圈设置，但应注意顶棚内的墙面、顶棚变形缝连续交圈设置，但应注意顶棚内的 龙骨在变形缝处必须断开，缝两侧分别单独设置龙骨在变形缝处

2、必须断开，缝两侧分别单独设置 。2.4 2.4 平屋面变形缝防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上平屋面变形缝防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上平屋面变形缝防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上平屋面变形缝防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上 部，并且在部，并且在部，并且在部，并且在变形缝处采取柔性变形措施变形缝处采取柔性变形措施变形缝处采取柔性变形措施变形缝处采取柔性变形措施 。2.6 2.6 高低屋面变形缝金属盖板安装表面应有明显的坡向屋面的顺水高低屋面变形缝金属盖板安装表面应有明显的坡向屋面的顺水高低屋面变形缝金属盖板安装表面应有明显的坡向屋面的顺水高低屋面变形缝金属盖板安装表面应有明显的坡向屋面的顺水坡

3、度，接缝严密，盖板搭接缝及顶部收头应用密封胶封严。坡度，接缝严密，盖板搭接缝及顶部收头应用密封胶封严。2.7 2.7 防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部，上人屋面跨变形缝处防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部，上人屋面跨变形缝处防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部，上人屋面跨变形缝处防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部，上人屋面跨变形缝处应设台阶或栈桥。应设台阶或栈桥。不锈钢外墙变形缝不锈钢外墙变形缝 室外变形缝处理室外变形缝处理室外变形缝处理室外变形缝处理内墙面变形缝可做成多种形式内墙面变形缝可做成多种形式内墙面变形缝可做成多种形式内墙面变形缝可做成多种形式室外变形缝处理室外变形缝处理室外变形缝处

4、理室外变形缝处理墙面、顶棚变形缝连续交圈设置，但应注意顶棚内的龙骨在变形缝处必须断开墙面、顶棚变形缝连续交圈设置，但应注意顶棚内的龙骨在变形缝处必须断开缝两侧分别单独设置缝两侧分别单独设置室内地面变形缝处理室内地面变形缝处理室内地面变形缝处理室内地面变形缝处理室内地面变形缝处理室内地面变形缝处理室内地面变形缝处理室内地面变形缝处理变形缝接缝严密变形缝接缝严密变形缝接缝严密变形缝接缝严密变形缝铁皮盖板安装平整变形缝铁皮盖板安装平整 变形缝接缝打胶严密，收口密实变形缝接缝打胶严密，收口密实高低屋面变形缝做法高低屋面变形缝做法 平屋面变形缝及台阶设置平屋面变形缝及台阶设置 避雷带跨越屋面变形缝处采取

5、补偿措施避雷带跨越屋面变形缝处采取补偿措施八、细部做法八、细部做法（二）室外散水（二）室外散水（二）室外散水（二）室外散水1.1.质量问题质量问题质量问题质量问题1.1 1.1 室外散水没有与主体结构外墙面断开。室外散水没有与主体结构外墙面断开。1.2 1.2 散水坡纵向分格缝间距过大，嵌缝油膏灌缝粗糙。散水坡纵向分格缝间距过大，嵌缝油膏灌缝粗糙。1.3 1.3 散水坡与台阶交接处未留设沉降缝分隔。散水坡与台阶交接处未留设沉降缝分隔。1.4 1.4 散水坡下沉断裂。散水坡下沉断裂。八、细部做法八、细部做法2 2 2 2、问题治理：、问题治理：2.1 2.1 2.1 2.1 散水的宽度一般为散水

6、的宽度一般为散水的宽度一般为散水的宽度一般为600-1200mm,600-1200mm,600-1200mm,600-1200mm,或比屋面挑檐宽出或比屋面挑檐宽出或比屋面挑檐宽出或比屋面挑檐宽出200-300mm200-300mm200-300mm200-300mm。2.2 2.2 2.2 2.2 散水应有向外的坡度，一般为散水应有向外的坡度，一般为散水应有向外的坡度，一般为散水应有向外的坡度，一般为3%-5%3%-5%3%-5%3%-5%。其外缘应高出整平的地。其外缘应高出整平的地面面面面30-5030-5030-5030-50mmmmmmmm。2.3 2.3 2.3 2.3 散水散水散水

7、散水必须完全与主体断开，必须完全与主体断开，必须完全与主体断开，必须完全与主体断开，按按按按每每每每4-6m4-6m4-6m4-6m 长度（总长度均分）留长度（总长度均分）留长度（总长度均分）留长度（总长度均分）留伸缩缝，房屋转角处应做成伸缩缝，房屋转角处应做成伸缩缝，房屋转角处应做成伸缩缝，房屋转角处应做成45454545缝；缝；缝宽为缝宽为缝宽为缝宽为1010101020mm20mm20mm20mm，深度同，深度同，深度同，深度同散水厚度。散水厚度。2.4 2.4 2.4 2.4 伸缩缝内应填嵌沥青玛蹄脂或油膏等防水密封材料，密封材料伸缩缝内应填嵌沥青玛蹄脂或油膏等防水密封材料，密封材料伸

8、缩缝内应填嵌沥青玛蹄脂或油膏等防水密封材料，密封材料伸缩缝内应填嵌沥青玛蹄脂或油膏等防水密封材料，密封材料的柔性、韧性应符合要求，高温时不流淌，低温时不脆断。的柔性、韧性应符合要求，高温时不流淌，低温时不脆断。2.4 2.4 2.4 2.4 散水下的回填土密实度要达到规范要求。散水下的回填土密实度要达到规范要求。水泥砂浆室外散水水泥砂浆室外散水石材室外散水石材室外散水镶贴室外散水镶贴室外散水散水变形缝采用条砖镶边，沥青砂浆嵌缝，缝路平直美观散水变形缝采用条砖镶边，沥青砂浆嵌缝，缝路平直美观 散水变形缝采用条砖镶边，橡胶条嵌缝，经久耐用散水变形缝采用条砖镶边，橡胶条嵌缝，经久耐用室外散水转角八、

9、细部做法八、细部做法（三）沉降观测点三）沉降观测点三）沉降观测点三）沉降观测点1.1.质量问题质量问题质量问题质量问题1.1 1.1 不按照设计要求或施工方案设置沉降观测点。不按照设计要求或施工方案设置沉降观测点。1.2 1.2 沉降观测做法不规范。沉降观测做法不规范。八、细部做法八、细部做法2.问题治理问题治理 2.1 沉降观测点必须按照设计要求设置。沉降观测点必须按照设计要求设置。2.1 沉降观测钉制作采用不锈钢制作。沉降观测钉制作采用不锈钢制作。2.2 沉降观测点制作要精细，在同一建筑物伸出墙沉降观测点制作要精细，在同一建筑物伸出墙面距离相等；沉降观测点不得被外装饰材料（干面距离相等；沉

10、降观测点不得被外装饰材料（干挂石材、铝板等）覆盖。挂石材、铝板等）覆盖。结构施工中的沉降观测点装饰施工中的沉降观测点各种沉降观测各种沉降观测各种沉降观测各种沉降观测点点点点可拆卸的沉降观测点设施可拆卸的沉降观测点设施第二部分：第二部分：质量监督控制必查节点质量监督控制必查节点 质量监督控制必查节点：质量监督控制必查节点：共共18个节点，土建个节点，土建10个节点，设个节点，设备安装备安装4个节点，竣工验收个节点，竣工验收4个节点。个节点。序号序号序号序号必必必必查节查节点点点点检查检查内容内容内容内容检查检查意意意意见见1 1土土土土建建建建工工工工程程程程首次首次首次首次进场进场召集建召集建

11、召集建召集建设设、监监理、施工三方理、施工三方理、施工三方理、施工三方进进行工程行工程行工程行工程质质量量量量监监督督督督交底，交底，交底，交底，检查检查各方主体的各方主体的各方主体的各方主体的质质量行量行量行量行为为、人、人、人、人员员到到到到岗岗到位到位到位到位情况，情况，情况，情况，检查检查施工施工施工施工许许可、可、可、可、规规划划划划许许可、地基可、地基可、地基可、地基验验槽槽槽槽记录记录等相关等相关等相关等相关资资料，料，料，料，检查检查施工施工施工施工审查图纸审查图纸是否放置在施工是否放置在施工是否放置在施工是否放置在施工现场现场。填写。填写质监质监工程工程工程工程师师首次首次首

12、次首次进场监进场监督督督督检查检查表表表表。重点重点重点重点检查检查是否符合开工条件，是否符合开工条件，是否符合开工条件，是否符合开工条件，项项目目目目经经理、理、理、理、项项目目目目总监总监是否与中是否与中是否与中是否与中标标通知通知通知通知书书一致，重点一致，重点一致，重点一致，重点进进行行行行监监管政策、管政策、管政策、管政策、通病治理措施、重大通病治理措施、重大通病治理措施、重大通病治理措施、重大设计变设计变更更更更办办理情况等理情况等理情况等理情况等监监督交督交督交督交底。底。符合开工条件符合开工条件符合开工条件符合开工条件后同意开工，后同意开工，后同意开工，后同意开工，留存留存留存留存监监督交底督交底督交底督交底记录记录。2 2基基基基础础施工施工施工施工检查检查深基坑支深基坑支深基坑支深基坑支护护、底板、底板、底板、底板钢钢筋筋筋筋绑绑扎、后扎、后扎、后扎、后浇带设浇带设置置置置等。有深基坑、等。有深基坑、桩桩基、抗浮基、抗浮基、抗浮基、抗浮锚锚杆的，杆的，杆的，杆的，检查检测检查检测及及及及验验收情况。收情况。重点重点重点重点检查检查深基坑、深基坑、深基坑、深基坑、桩桩基、抗浮基、抗浮基、抗浮基、抗浮锚锚杆的杆的杆