北京市国际财经中心商业部分策划报告PPT格式课件下载.ppt

1、/ 中管网房地产频道中管网房地产频道区域市场商业业态分析区域市场商业业态分析中关村中关村中央中央政务区政务区金融街金融街本项目周边五公里范围内市级本项目周边五公里范围内市级政府机关为：政府机关为：北京市地方税务局北京市国家税务局北京市财政局北京市政府采购办公室北京市水源三厂北京市政工程局November 22http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道区域市场商业业态分析区域市场商业业态分析中关村中关村中央中央政务区政务区金融街金融街项目周边的主要国家部委机关：项目周边的主要国家部委机关：建设部：财政部国家发改委中央电视台北京电视台中华人民共和国审计署国家测绘局国家气象局国家外汇管理局国家航

2、天局国家工商局国家外国专家局国家信息中心November 22http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道区域市场业态分布区域市场业态分布餐饮业在区域内占主要，餐饮业在区域内占主要，以政府机构、军队、国有以政府机构、军队、国有企业为主要消费群体。企业为主要消费群体。批发百货行业集中在公主批发百货行业集中在公主坟、白石桥、阜城门、双坟、白石桥、阜城门、双安，在区域内不具普遍性。安，在区域内不具普遍性。写字楼内的零售商业以屈写字楼内的零售商业以屈臣氏等小型超市为主。臣氏等小型超市为主。November 22http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道主要业态分析主要业态分析餐饮业主要以中餐为主

3、，餐饮业主要以中餐为主，所占比例较大；所占比例较大；西餐厅主要集中在写字楼西餐厅主要集中在写字楼中作为商务配套服务；中作为商务配套服务；快餐集中在社区以及写字快餐集中在社区以及写字楼裙房。楼裙房。/ 中管网房地产频道中管网房地产频道区域市场商业业态分析区域市场商业业态分析茶吧、酒吧、茶吧、酒吧、KTVKTV、电、电影类业态多为临街铺面，影类业态多为临街铺面，此类业态可承受租金较此类业态可承受租金较高，存在进入写字楼的高，存在进入写字楼的可能。可能。俱乐部、会所、健身类业俱乐部、会所、健身类业态则主要分布在写字楼态则主要分布在写字楼内，地上地下皆有可能。内，地上地下皆有可能。/ 中管网房地产频道

4、中管网房地产频道兵器大厦华融大厦航天局大厦赛迪大厦核二院中咨大厦北科大厦城乡大厦新兴宾馆军队权力机构大型国企金融保险外汇管理局建设部财政部钓鱼台武警总队海军空军区域市场客户分析区域市场客户分析November 22http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道现状现状区域市场客户分析区域市场客户分析学院、科研、金融、信息、影视商务多元融合学院、科研、金融、信息、影视商务多元融合拥有拥有530530多家知名企业和机构多家知名企业和机构汇集全国汇集全国6060金融资产金融资产世界世界500500强企业中有强企业中有5050多家入住京西多家入住京西November 22http:/ 中管网房地产频道

5、中管网房地产频道区域内客群区域内客群区域市场客户分析区域市场客户分析区域从业人员逾区域从业人员逾150150万人万人 其中：政务工作人员其中：政务工作人员4040万人万人 科研人员科研人员3838万人万人 金融从业人员金融从业人员1313万人万人区域市场客户分析区域市场客户分析November 22http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道周边稳定消费群体周边稳定消费群体周边稳定消费群体周边稳定消费群体 保障日常高端消费保障日常高端消费保障日常高端消费保障日常高端消费本案容纳办公人员：本案容纳办公人员：8000800080008000人人人人中国外文大厦人员：中国外文大厦人员：800080

6、0080008000人人人人商业固定人流约商业固定人流约16000160001600016000人次人次人次人次首师大固定人流：首师大固定人流：约约约约3 3 3 3万人次万人次万人次万人次西三环固定人流：西三环固定人流：约约约约35353535万万万万-50-50-50-50万人次万人次万人次万人次西三环固定车流：西三环固定车流：约约约约25252525万万万万-30-30-30-30万辆次万辆次万辆次万辆次周边固定居住人口：周边固定居住人口：约约约约30303030万人次万人次万人次万人次区域市场客户分析区域市场客户分析November 22http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道周

7、边消费特点周边消费特点周边消费特点周边消费特点强劲的集团性消费强劲的集团性消费强劲的集团性消费强劲的集团性消费易达性和易识别性易达性和易识别性易达性和易识别性易达性和易识别性高收入企业和稳定收入人群聚集高收入企业和稳定收入人群聚集高收入企业和稳定收入人群聚集高收入企业和稳定收入人群聚集紧邻院校时尚消费特色明显紧邻院校时尚消费特色明显紧邻院校时尚消费特色明显紧邻院校时尚消费特色明显高品质商业物业缺少高品质商业物业缺少高品质商业物业缺少高品质商业物业缺少区域市场客户分析区域市场客户分析November 22http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道区域市场总结区域市场总结餐饮类在区域内商业业态

8、的比重较大。餐饮类在区域内商业业态的比重较大。根据调研显示，大部分餐饮类经营状况良好，特别是中大型高档餐饮，消费群体以国企、军队、政府机构为主，显示出较强的集团消费能力；高端娱乐业经营良好，但数量较少。区域内的低端娱乐业如茶吧、酒吧等多处临街位置；高端娱乐业相对较少，多处于商用物业内；高端娱乐业营业状况明显好于低端；批发零售商业以中低端为主。如城乡、翠微、华联、万通、天成；少数中高端，如双安、当代等；各大商场内均分布超市，另有利科隆、京科隆、家乐福等大型超市；各档次、不同类型的商业经营状况均好，显示出区域较强的个人消费力。/ 中管网房地产频道中管网房地产频道二、项目特性分析项目位置项目位置项目

9、经济技术指标项目经济技术指标项目可达性分析项目可达性分析项目可视性分析项目可视性分析业态可行性分析业态可行性分析项目项目SWOTSWOT分析分析November 22http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道项目地块位置项目地块位置项目紧临紫竹桥、花项目紧临紫竹桥、花项目紧临紫竹桥、花项目紧临紫竹桥、花园桥，这两大交通枢园桥，这两大交通枢园桥，这两大交通枢园桥，这两大交通枢纽起到盘活整个城市纽起到盘活整个城市纽起到盘活整个城市纽起到盘活整个城市交通的作用。交通的作用。另有北洼路、西直门另有北洼路、西直门另有北洼路、西直门另有北洼路、西直门外大街、车公庄大街、外大街、车公庄大街、外大街、车公

10、庄大街、外大街、车公庄大街、阜外大街等横向连接阜外大街等横向连接阜外大街等横向连接阜外大街等横向连接线贯穿城市东西，不线贯穿城市东西，不线贯穿城市东西，不线贯穿城市东西，不管去金融街、中关村、管去金融街、中关村、管去金融街、中关村、管去金融街、中关村、长安街或者东部的中长安街或者东部的中长安街或者东部的中长安街或者东部的中央商务区、国际机场，央商务区、国际机场，央商务区、国际机场，央商务区、国际机场，都十分便利。都十分便利。本案本案November 22http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道项目经济技术指标项目经济技术指标CBRECBRE世邦魏理仕世邦魏理仕物业顾问物业顾问物业顾问物业

11、顾问北京正北京正华华致致远远房地房地产产投投资资有限公司有限公司发展商发展商发展商发展商30%30%绿地率绿地率绿地率绿地率6060米米建筑控制高度建筑控制高度建筑控制高度建筑控制高度20052005年年1212月月20072007年年1212月；月；开竣工时间开竣工时间开竣工时间开竣工时间商业建筑面积约商业建筑面积约3.143.14万平方米，写字楼约万平方米，写字楼约4.364.36万平方米万平方米商业和写字楼面积商业和写字楼面积商业和写字楼面积商业和写字楼面积约约1010余万平方米；余万平方米；总建筑面积总建筑面积总建筑面积总建筑面积地上地上1515层层，地下，地下4 4层层；建筑层数建筑

12、层数建筑层数建筑层数地下地下1 1层层至地上至地上4 4层层商商业业、5 5层层以上写字楼，地下以上写字楼，地下2 2至至4 4层车库层车库规划用地性质规划用地性质规划用地性质规划用地性质许许李李严严建筑建筑师师有限公司有限公司中天王董国中天王董国际际工程工程设计顾问设计顾问有限公司有限公司设计单位设计单位设计单位设计单位 北京市第五建筑工程有限公司北京市第五建筑工程有限公司建设单位建设单位建设单位建设单位海淀区西三海淀区西三环环北路北路8989号号地理位置地理位置地理位置地理位置项目名称项目名称项目名称项目名称国际财经中心国际财经中心国际财经中心国际财经中心November 22http:/

13、 中管网房地产频道中管网房地产频道项目可达性分析项目可达性分析本项目扼守西三环交本项目扼守西三环交通要道，可以由西三通要道，可以由西三环、西直门外大街、环、西直门外大街、车公庄西路、阜外大车公庄西路、阜外大街、西长安街等达到街、西长安街等达到二环沿线以及金融街二环沿线以及金融街等商务区。等商务区。项目具有良好的可达项目具有良好的可达项目具有良好的可达项目具有良好的可达性。性。西西西西三三三三环环环环西直门外大街西直门外大街西直门外大街西直门外大街车公庄西路车公庄西路车公庄西路车公庄西路+车公庄大街车公庄大街车公庄大街车公庄大街阜成路阜成路阜成路阜成路+阜外大街阜外大街阜外大街阜外大街西长安街西长安街西长安街西长安街西长安街西长安街西长安街西长安街金金金金融融融融街街街街西直门西直门西直门西直门西西西西二二二二环环环环沿沿沿沿线线线线甘家口甘家口甘家口甘家口中关村中关村中关村中关村白白白白颐颐颐颐路路路路沿沿沿沿线线线线本案本案本案本