写字楼幕墙专题研究PPT文件格式下载.ppt

1、l隔热隔音，节能l把专门设备PVB胶片夹在两层或者多层玻璃中间，经预热、预压后进入高压釜内热压成型而成l耐震，防盗，防弹，防爆，隔音，节能10开启扇研究u方案一u方案二u方案三211举例方案一：每层三段式。分别为栏板、开启扇、包梁。新华保险大厦方案一新华保险大厦深圳国际商会大厦时代金融中心12优缺点分析方案一比较大，开启费力，坏了维修相对麻烦不利于人工开启；框料每层横向3条。成本较低开启扇面积大，因此数量较低总结：目前较常见的，对等级和管理要求不高，总结：目前较常见的，对等级和管理要求不高，可自行开窗，适合销售型写字楼。维修较麻烦。可自行开窗，适合销售型写字楼。成本概念：开启扇和框料越多，成本

2、越高。13举例方案二：四段式，明框隐框相结合。方案二中心商务大厦联通大厦兴业银行大厦14优缺点分析方案二易开启，但开启扇面积相对较小框料每层横向4条。明框3条，隐框1条成本相对方案一高。总结：维修方便。隐框万科广场采用该方案，万科中心类似改方案。万科广场采用该方案，万科中心类似改方案。15举例方案三：高窗式。方案三卓越大厦航天大厦16优缺点分析方案三难开启，适用于物业统一操作。明框2条，隐框1条。成本相对3个方案最高总结：高窗的方式是高端甲级或超甲写字楼多总结：高窗的方式是高端甲级或超甲写字楼多用，适合持有型写字楼，对管理要求高。用，适合持有型写字楼，对管理要求高。开启面积小开启扇较多17三种

3、方案对比方案一 方案二 方案三18三种方案对比写字楼幕墙开启方式对比开启扇40扇开启扇80扇）方案三（开启扇100扇）案例写字楼幕墙研究01新华保险大厦、06深圳国际商会大厦、10时代金融中心04兴业银行大厦、05华融大厦、07联通大厦、08中心商务大厦、09免税商务大厦02卓越大厦、03航天大厦成本（预估）方案三方案二方案一（经咨询迈进，方案二比方案一高60元每平米）适用范围目前较常见的，对等级和管理要求不高，可自行开窗，适合销售型写字楼高窗的方式是高端甲级或超甲写字楼多用，如果不统一管理，类似卓越、航天这样，需要人开启时爬桌子或踩凳子才能开启则非常不方便使用，操作便捷性比较大，开启费力，坏

4、了维修相对麻烦窗较小，开启方便、维修成本相对低集中管理，要开窗请物业来做，可能会集中控制开启扇或在人手的高度设开启装置，适合持有型写字楼，对管理要求高缺点用户自行开启，立面不统一如果不统一管理，类似卓越、航天这样，需要人开启时爬桌子或踩凳子才能开启则非常不方便19经验和教训（含预防措施）u经验和教训u一句话总结320l增加幕墙开启扇面积，确保通风的前提下，减少开启分割。l塔楼的装饰构件能大大提高外立面美观。因此在成本允许条件下，考虑装饰性构件。或者利用混凝土+氟碳漆代替钢架。l由于项目出0.00在即，需考虑预埋件设计。由于幕墙公司设计后，施工单位往往需再次优化，导致重复设计，产生无效成本。建议：在选择合作方时重点考虑具有施工和设计2种资质的合作方，由该单位同时完成设计和施工。例如荣超、平安。经验和教训一句话总结：在幕墙限额设计前提下，我们需综合考虑立面效果、材料选择，开启方式，施工工艺、运营方式等各环节的综合影响。21专业开启未来实践成就梦想