物权法》与我们的生活(新)PPT格式课件下载.ppt

1、v赵六因病死亡，其全部遗产包括房屋赵六因病死亡，其全部遗产包括房屋5 5间和其他家庭财产若干由其子间和其他家庭财产若干由其子赵七、赵八和其女赵九继承。他们何时取得遗产的所有权？赵七、赵八和其女赵九继承。v张三借了李四张三借了李四2 2万元钱，李四让其提供担保，张三将自己的汽车抵押万元钱，李四让其提供担保，张三将自己的汽车抵押给李四，未办理抵押登记。李四对该汽车是否享有抵押权？给李四，未办理抵押登记。v甲乙结婚需用房，甲知某楼盘凭教师证可获购房优惠，即用乙母丙的甲乙结婚需用房，甲知某楼盘凭教师证可获购房优惠，即用乙母丙的教师证购买婚房，购房款全部由甲付清。拿到该房后甲乙结婚并居住。教师证购买婚房

2、，购房款全部由甲付清。而登记薄和房产证上记载的所有人是丙。后甲乙常争吵要离婚，丙欲而登记薄和房产证上记载的所有人是丙。后甲乙常争吵要离婚，丙欲将该房出售。丙是否有权出售该房？将该房出售。CompanyLogo提纲提纲p物权法物权法概述概述p物权法物权法与我们的生活与我们的生活物权法物权法中的不动产登记制度中的不动产登记制度物权法物权法中的业主的建筑物区分所有权制度中的业主的建筑物区分所有权制度物权法物权法对夫妻财产的影响对夫妻财产的影响相邻关系和地役权相邻关系和地役权建设用地使用权建设用地使用权/宅基地使用权宅基地使用权悬赏广告悬赏广告CompanyLogop物权法物权法概述概述v物物v物权物

3、权v物权法物权法 物权法物权法第二条：因物的归属和利用第二条：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。所有权、用益物权和担保物权。CompanyLogo传统民法上的物权类型体系传统民法上的物权类型体系传统民法上的物权类型体系传统民法上的物权类型体系CompanyL

4、ogo物的归属物的归属物的归属物的归属物物权权自物自物权权他物他物权权国家所有权国家所有权集体所有权集体所有权个人所有权个人所有权用益物权用益物权担保物担保物权权土地承包经营权土地承包经营权建设用地使用权建设用地使用权宅基地使用权宅基地使用权地役权地役权典权典权居住权居住权抵押权抵押权质权质权留置权留置权建筑物区分所有权建筑物区分所有权相邻权相邻权共有共有利用物的利用物的使用价值使用价值物权法物权法结构体系结构体系利用物的交利用物的交利用物的交利用物的交换价值换价值换价值换价值CompanyLogo物权行为（独立性）与债权行为（相对性）之比较物权行为（独立性）与债权行为（相对性）之比较Comp

5、anyLogo乙能否取得乙能否取得A A、B B、C C三书？三书？甲甲乙乙买卖契约买卖契约A A书书B B书书C C书书有权处分有权处分乙取得所有权乙取得所有权无权处分无权处分乙恶意：不能取得所有权乙恶意：不能取得所有权乙善意：取得所有权乙善意：取得所有权无权处分无权处分乙不能取得所有权乙不能取得所有权丁有权向甲请求损害赔偿或丁有权向甲请求损害赔偿或自知道乙之日起自知道乙之日起2年内向乙年内向乙请求返还请求返还C书（书（107）CompanyLogo物权法物权法的基本原则的基本原则n物权法定原则物权法定原则n一物一权原则一物一权原则n公示、公信原则公示、公信原则CompanyLogo物权的取

6、得及变动物权的取得及变动CompanyLCompanyLogo物权变动立法三模式物权变动立法三模式物权变动立法三模式物权变动立法三模式vv物权形式主义物权形式主义物权形式主义物权形式主义德国民法典德国民法典德国民法典德国民法典（1 1 1 1）买卖标的物所有权的转移，除须有买卖契约、登记或交付外，尚买卖标的物所有权的转移，除须有买卖契约、登记或交付外，尚买卖标的物所有权的转移，除须有买卖契约、登记或交付外，尚买卖标的物所有权的转移，除须有买卖契约、登记或交付外，尚须当事人就标的物所有权的移转作成一个独立于买卖契约之外的合意。须当事人就标的物所有权的移转作成一个独立于买卖契约之外的合意。买卖契约

7、买卖契约买卖契约买卖契约+登记或交付登记或交付登记或交付登记或交付+独立于买卖契约之外的合意独立于买卖契约之外的合意独立于买卖契约之外的合意独立于买卖契约之外的合意买卖标的物所有权的转移买卖标的物所有权的转移买卖标的物所有权的转移买卖标的物所有权的转移CompanyLogo物权变动立法三模式物权变动立法三模式物权变动立法三模式物权变动立法三模式vv意思主义意思主义意思主义意思主义法国民法典法国民法典法国民法典法国民法典（2 2 2 2）所有权的移转以债权契约为根据，既不须另有物权行为，也不以交付所有权的移转以债权契约为根据，既不须另有物权行为，也不以交付所有权的移转以债权契约为根据，既不须另有

8、物权行为，也不以交付所有权的移转以债权契约为根据，既不须另有物权行为，也不以交付或登记为生效要件。或登记为生效要件。其主要规范类型有三（以买卖为例）：债权形式主义债权形式主义债权形式主义债权形式主义奥地利民法典奥地利民法典奥地利民法典奥地利民法典（3 3 3 3）1 1、买卖契约有效成立时，所有权即行移转。、买卖契约有效成立时，所有权即行移转。英国法英国法采此制度。采此制度。2 2、买卖契约有效成立时，所有权即行移转，但非经登记（不动产）或交付、买卖契约有效成立时，所有权即行移转，但非经登记（不动产）或交付不得对抗善意第三人。不得对抗善意第三人。法国民法和日本民法法国民法和日本民法采此制度。3

9、 3、买卖标的物不因买卖契约有效成立而当然移转，尚须以登记（不动产）或、买卖标的物不因买卖契约有效成立而当然移转，尚须以登记（不动产）或交付（动产）为要件。交付（动产）为要件。CompanyLogo物权变动（所有权移转）的规范模式图示物权变动（所有权移转）的规范模式图示物权变动（所有权移转）的规范模式图示物权变动（所有权移转）的规范模式图示CompanyLogo我国我国我国我国物权法物权法物权法物权法的物权变动模式选择（以买卖为例）的物权变动模式选择（以买卖为例）的物权变动模式选择（以买卖为例）的物权变动模式选择（以买卖为例）买卖买卖让与合意让与合意+交付交付=动产所有权之移转动产所有权之移转

10、让与合意让与合意+登记登记=不动产所有权之移转不动产所有权之移转意思表示意思表示事实行为事实行为（公示行为）（公示行为）债权行为债权行为债权行为债权行为物权行为（广义物权行为）物权行为（广义物权行为）物权行为（广义物权行为）物权行为（广义物权行为）CompanyLogo物权变动体系示意图物权变动体系示意图物物权权变变动动不不动动产产善意取得善意取得法律行为法律行为非法律行为非法律行为取得、设定、变更：书面取得、设定、变更：书面+登记登记消灭：抛弃：单独行为消灭：单独行为+登记登记取得取得事由：继承、强制执行、征收、判决等事由：继承、强制执行、征收、判决等效力：非经登记，不得处分效力：非经登记，

11、不得处分消灭：物之消灭等消灭：物之消灭等动动产产动动产产物物权权善意取得善意取得法律行为法律行为非依法律行为非依法律行为取得：物权契约取得：物权契约+交付交付消灭单独行为：抛弃消灭单独行为：抛弃消灭：物之消灭等取得：事实行为、继承等取得：事实行为、继承等动产质权动产质权：法律行为：法律行为/善意取得善意取得留置权留置权：法定取得：法定取得/抛弃消灭抛弃消灭取得取得设定设定变更变更丧失丧失CompanyLogop物权法物权法与我们的生活与我们的生活p物权法物权法中的不动产登记制度中的不动产登记制度概括规定概括规定v物权法物权法第第9 9条条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登不动产物权

12、的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外法律另有规定的除外。依法属。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。总概规定总概规定v物权法物权法第第14 14条条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。生效时间生效时间v物权法物权法第第16 16条条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登不动产登记簿是物权归属和内容的根据

13、。不动产登记簿由登记机构管理。记簿由登记机构管理。登记效力登记效力CompanyLogo合同效力与物权效力区分合同效力与物权效力区分物权法物权法第第15 15条条当事人之间订立有关设立、变更、转让和当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。成立时生效；区分原则区分原则举例：举例：最高人民法院最高人民法院民通意见民通意见第第128条规定：公民之间赠与关系的条规定：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同

14、办理了过成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。l担保法担保法第第41 41条：条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押合同自登记之日起生效。CompanyLogo两种新的登记制度两种新的登记制度（预备登记制度预备登记制度）p更正登记、异议登记更正登记、异议登记p预告登记预告登记 公示效力？公示效力？物权法物权法第第2020条第条第1 1款：款：当事人签订买卖房屋或者其他不动当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定约定可以向登记机构申请预可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，告登记。预告登记后，未经预告登记的权利