物权法与融资租赁PPT文件格式下载.ppt

1、v可视为对融资租赁所有权的基本规定。可视为对融资租赁所有权的基本规定。1、关于善意取得、关于善意取得v在融资租赁交易中，租赁物的所有权属于出租人。v所有权是具有排他性的对世权，义务人是全社会的人。v承租人除非征得出租人的同意，不得有转租、转让、抵押租赁物或将其投资给第三者或有其它任何侵犯租赁物件所有权的行为。v但是物权法规定的善意取得制度使出租人面临丧失租赁物所有权的风险。v物权法对善意取得的规定 第106条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；2、以合理的价

2、格转让；3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。案例一保留所有权的分期付款买卖合同出售回租合同欠款纠纷承租人债权人出租人132供货人法 院查封案例二v买卖合同v加入买卖关系v租赁合同v关系不明v以租赁物为抵押的贷款合同供货人承租人第三人出租人银行14352法 院查封v可见善意取得制度使出租人有可能从既有物权又有可见善意取得制度使出租人有可能从既有物权又有债权的有利地位降为只有债权而丧失物权的不利局债权的有利地位降为只有债权而丧失物权的不利局面。面。v实践中对承租

3、人的这种行为处罚不力，有可能导致实践中对承租人的这种行为处罚不力，有可能导致承租人的恶意滥用，使租赁公司陷入困境。承租人的恶意滥用，使租赁公司陷入困境。v解决方法：（解决方法：（1）另法规定在融资租赁情况下承租人）另法规定在融资租赁情况下承租人转让租赁物的合同无效，出租人可以向第三人追回转让租赁物的合同无效，出租人可以向第三人追回租赁物，第三人的损失由承租人承担；（租赁物，第三人的损失由承租人承担；（2）设立）设立登记制度。登记制度。2、租赁物的登记v租赁物的登记面临的问题 1）、是否要登记（必要性）2）、如何登记（登记的内容及效力）3）、谁负责登记（登记机关）4）、如何收费（收费是否影响交易

4、成本）（1）、租赁物登记的必要性租赁物登记的必要性v物权法规定的物权公示原则：物权法规定的物权公示原则：1 1）法律公示）法律公示 v宪法第宪法第9 9条：矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、条：矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。地、滩涂除外。v物权法第物权法第9 9条第条第2 2款：依法属于国家所有的自然资源，款：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。所有权可以不登记。v2 2）不动产登记：登记

5、生效主义）不动产登记：登记生效主义 第第9 9条第条第1 1款：款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。规定的除外。v3 3）动产交付：动产物权交付生效）动产交付：动产物权交付生效 2323条：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法条：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。律另有规定的除外。v4 4）特定动产物权的登记：登记对抗主义）特定动产物权的登记：登记对抗主义 2424条：船舶、航空器和条：船舶、航空器和

6、 机动车机动车等物权的设立、变更、转让等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。v融资租赁交易的特征：占有人和所有权人分离。融资租赁交易的特征：承租人占有租赁物，但不享有所有权。v根据占有公示的原则，承租人占有租赁物，第三人根据占有公示的原则，承租人占有租赁物，第三人可以误认为承租人是租赁物的所有人。可以误认为承租人是租赁物的所有人。v我国物权法规定了第三人善意取得制度，因此，租我国物权法规定了第三人善意取得制度，因此，租赁物的登记越发显得重要。赁物的登记越发显得重要。v善意第三人有可能从承租人处取得物件的所有权。善意第三人有可能从承租

7、人处取得物件的所有权。v为了交易安全，需要物权公示，以保障出租人的权为了交易安全，需要物权公示，以保障出租人的权利。利。v实践中，租赁公司的所有权被侵害的案例时有发生。实践中，租赁公司的所有权被侵害的案例时有发生。v结论：租赁物权需要通过登记方式公示。结论：（2）（2）、融资租赁如何登记、融资租赁如何登记v融资租赁登记的内容应该简单，包括租赁物名称、出租人、承租人、租金额、租期等。v物权法设立了不动产的预告登记制度，融资租赁登记可以借鉴。在融资租赁中，当事人签订供货合同当事人签订供货合同和租赁合同后，有些货物的交付要在一定期限以后，和租赁合同后，有些货物的交付要在一定期限以后，为保障将来的权利

8、，按照约定可以向登记机构申请为保障将来的权利，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记。v关于登记的效力，历来有两种理念关于登记的效力，历来有两种理念 1）、登记生效主义：物权必须登记才能生效，否则、登记生效主义：物权必须登记才能生效，否则在当事人之间也无约束力。在当事人之间也无约束力。2）、登记对抗主义：物权经当事人之间合意有效，、登记对抗主义：物权经当事人之间合意有效，但要对抗善意第三人，必须登记。但要对抗善意第三人，必须登记。v我国融资租赁登记宜采用登记对抗主义：不登记不我国融资租赁登记宜采用登记对抗主义：不登记不得对抗善意第三人。得对抗善意第三人。v目前目前融资租赁法融资租赁法（草

9、案）作了如下规定：租赁（草案）作了如下规定：租赁物应当在登记机关办理所有权登记，未办理登记的，物应当在登记机关办理所有权登记，未办理登记的，出租人对租赁物的所有权不得对抗善意第三人。出租人对租赁物的所有权不得对抗善意第三人。（3）（3）、谁负责登记、谁负责登记v关于登记机关，各国的规定不一致。一般有两种类型。统一登记制 分别登记制v我国登记制采用的是分别登记制，因此融资租赁登记也很有可能采用类似抵押登记的模式，即分别登记。（4）（4）、收费是否影响交易成本、收费是否影响交易成本v物权法的规定限制了高额收费，可供融资租赁登记收费参考。物权法第22条：不动产登记费案件收取，不得按照不动产的面积、体

10、积或者价款的比例收取。（5）（5）、小结、小结v建立融资租赁登记制度的宗旨在于维护交易安全。同时，该制度的设计应当尽量便捷、方便登记和查询，降低登记成本，起到促成交易的作用而不是为交易制造障碍。如何防止第三人善意取得v合同中要设计条款充分保护租赁公司的权益合同中要设计条款充分保护租赁公司的权益v后期管理也很重要：定期拜访、拍照、贴标后期管理也很重要：定期拜访、拍照、贴标签等签等v保证人保证保证人保证3、取回占有（承租人违约时出租人的救济）、取回占有（承租人违约时出租人的救济）v1）、什么情况下可以取回：违约什么情况下可以取回：违约 破产破产v2）2）、如何取回，即自力取回还是通过司法程序取回、

11、如何取回，即自力取回还是通过司法程序取回v3）3）、取回权是否受到限制。、取回权是否受到限制。物权法规定了可以取回占有，第物权法规定了可以取回占有，第3434条条“无权占有不无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。但。但未具体规定取回的方式。未具体规定取回的方式。也规定了行使物权的限制：遵守法律、尊重社会公也规定了行使物权的限制：遵守法律、尊重社会公序良俗。序良俗。3 3、取回占有、取回占有-公共利益公共利益v在不同领域内，在不同情形下，公共利益是不同的在不同领域内，在不同情形下，公共利益是不同的 没有统一的界定。我国物权法未作规定。没有统一的

12、界定。v第第7 7条条 物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。v 第第4444条条 因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。后毁损、灭失的，应当给予

13、补偿。4、关于物、关于物v融资租赁的标的物是不可消耗的有形物融资租赁的标的物是不可消耗的有形物v物权法中的物：指不动产和动产物权法中的物：指不动产和动产v草案规定融资租赁标的物为动产草案规定融资租赁标的物为动产v实践中大到石油钻井平台、飞机、轮船实践中大到石油钻井平台、飞机、轮船 ，中到工厂里的厂，中到工厂里的厂房、生产线，小到办公设备如复印机、电脑都可以为租赁物。房、生产线，小到办公设备如复印机、电脑都可以为租赁物。v第第4141条条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。位和个人不能取得所有权。v第第5252条条 国

14、防资产属于国家所有。国防资产属于国家所有。v这样的规定限制了融资租赁业务的拓展。这样的规定限制了融资租赁业务的拓展。5 5、关于附合、关于附合/添附添附v我国法律未规定附合我国法律未规定附合/添附的内容。添附的内容。v第第115115条条 “主主物物转转让让的的，从从物物随随主主物物转转让让，但当事人另有约定的除外但当事人另有约定的除外”。v融融资资租租赁赁法法（草草案案）：租租赁赁物物附附合合于于其其他他动动产产、不不动动产产上上时时，不不改改变变出出租租人人就就租租赁赁物物享享有有的的权权利利。租租赁赁物物附附合合后后的的动动产产、不不动动产产转转让让时时，在在租租赁赁物物价价值值范范围围内内的的转转让让价价款款归出租人。归出租人。二、用益物权二、用益物权v权利人依法对他人的物享有占有、使用