物业管理法律关系PPT格式课件下载.ppt

1、负盈亏的企业法人。某日，开发商给该物业服务公司发来一份通某日，开发商给该物业服务公司发来一份通某日，开发商给该物业服务公司发来一份通某日，开发商给该物业服务公司发来一份通知，称该小区某业主系分期付款购房，但其入住知，称该小区某业主系分期付款购房，但其入住知，称该小区某业主系分期付款购房，但其入住知，称该小区某业主系分期付款购房，但其入住后却迟迟未将剩余房款付清。开发商为此要求对后却迟迟未将剩余房款付清。开发商为此要求对该住户采取停水、停电、停气的措施，以迫使该该住户采取停水、停电、停气的措施，以迫使该该住户采取停水、停电、停气的措施，以迫使该该住户采取停水、停电、停气的措施，以迫使该住户及早交

2、款。住户及早交款。该物业服务公司遂照此办理，使得该住户无该物业服务公司遂照此办理，使得该住户无该物业服务公司遂照此办理，使得该住户无该物业服务公司遂照此办理，使得该住户无法正常生活，导致该业主的强烈不满。法正常生活，导致该业主的强烈不满。3.1物业管理法律关系的概念与特征物业管理法律关系的概念与特征 1物业管理法律关系的概念物业管理法律关系的概念 物业管理法律关系物业管理法律关系物业管理法律关系物业管理法律关系是指由国家是指由国家是指由国家是指由国家物业管理法律物业管理法律物业管理法律物业管理法律规范规范规范规范确认和调整的，在物业管理及相关活动中确认和调整的，在物业管理及相关活动中确认和调整

3、的，在物业管理及相关活动中确认和调整的，在物业管理及相关活动中主主主主体相互之间体相互之间体相互之间体相互之间形成的形成的形成的形成的具体具体具体具体的权利义务关系的权利义务关系的权利义务关系的权利义务关系 法律关系法律关系法律关系法律关系是法律规范在调整人们行为的过程中是法律规范在调整人们行为的过程中是法律规范在调整人们行为的过程中是法律规范在调整人们行为的过程中产生的权利义务关系，是一种特殊的社会关系。产生的权利义务关系，是一种特殊的社会关系。法律规范和法律关系：（1 1）法律规范是法律关系产生的前提。法律规范是法律关系产生的前提。（2 2）法律关系是法律规范实现的特殊形式。法律规范）法律

4、关系是法律规范实现的特殊形式。法律规范属于可能性领域，法律关系属于现实性领域。属于可能性领域，法律关系属于现实性领域。物业管理法律关系是法律关系的一种，物业管理法律关系是法律关系的一种，它包括以下几层含义：它包括以下几层含义：（1）物业管理法律关系是）物业管理法律关系是物业管理法律物业管理法律规范调整物业管理活动的结果规范调整物业管理活动的结果 （2）物业管理法律关系是在物业管理法）物业管理法律关系是在物业管理法律规范调整之下的律规范调整之下的物业管理主体之间的社物业管理主体之间的社会关系会关系 （3）物业管理法律关系是物业管理各参）物业管理法律关系是物业管理各参加加主体之间的权利义务的关系主

5、体之间的权利义务的关系 2物业管理法律关系的特征物业管理法律关系的特征 （1）性质的多重性）性质的多重性 （2）基本主体的特定性）基本主体的特定性 （3）业主居于主导地位）业主居于主导地位 （4）客体有特殊性）客体有特殊性 （5）国家干预程度比较大）国家干预程度比较大 （6）产生、变更、终止有严格的程序性）产生、变更、终止有严格的程序性和要式性和要式性3.2物业管理法律关系的构成要素物业管理法律关系的构成要素 物业管理法律关系的要素是指构成物物业管理法律关系的要素是指构成物业管理法律关系的主体、客体和内容，这业管理法律关系的主体、客体和内容，这三者缺一不可，故称物业管理法律关系的三者缺一不可，

6、故称物业管理法律关系的三要素。三要素。1物业管理法律关系的主体物业管理法律关系的主体 物业管理法律关系的主体是指物业管物业管理法律关系的主体是指物业管理法律关系中权利的享有者和义务的承担理法律关系中权利的享有者和义务的承担者。者。（1）业主）业主 （2）非业主使用人）非业主使用人 （3）业主大会和业主委员会）业主大会和业主委员会 （4）开发商）开发商 （5）物业服务企业）物业服务企业 （6）物业管理协会）物业管理协会 （7）行政管理部门）行政管理部门 （8）其他相关机构）其他相关机构 2物业管理法律关系的客体物业管理法律关系的客体 物业管理法律关系的客体是指物业管物业管理法律关系的客体是指物业

7、管理法律关系主体的权利义务共同指向的对理法律关系主体的权利义务共同指向的对象。象。（1）物（物业和权利）物（物业和权利）（2）行为及行为效果）行为及行为效果 （3）非物质财富）非物质财富 3物业管理法律关系的内容物业管理法律关系的内容 物业管理法律关系的内容是指物业管物业管理法律关系的内容是指物业管理法律关系主体所享有的权利和承担的义理法律关系主体所享有的权利和承担的义务。主要指业主的权利义务、物业服务企务。主要指业主的权利义务、物业服务企业的权利义务，这是物业管理法律关系最业的权利义务，这是物业管理法律关系最基本的要素。基本的要素。（1）物业管理权利）物业管理权利 物业管理权利是物业管理权利

8、是指物业管理法律关系主体在一定条件下所指物业管理法律关系主体在一定条件下所享有的做出某种行为的资格。享有的做出某种行为的资格。（2）物业管理义务）物业管理义务 物业管理义务是物业管理义务是指物业管理法律关系主体所承担的职责。指物业管理法律关系主体所承担的职责。【案例1】20012001年年1 1月，滕某入住沈阳市月，滕某入住沈阳市和平区三好街三好家园一套住房。此后，和平区三好街三好家园一套住房。此后，滕某以滕某以“房屋存在质量问题，小区围墙距房屋存在质量问题，小区围墙距离房屋过近，巨龙公司没有尽到物业管理离房屋过近，巨龙公司没有尽到物业管理服务义务，物业费与服务标准不相符服务义务，物业费与服务

9、标准不相符”为为由，从由，从20012001年年1111月月3 3日至日至20032003年年1111月月3 3日一日一直未交付物业管理费。本案中涉及的法律直未交付物业管理费。本案中涉及的法律关系有哪些？滕某的做法对吗？为什么？关系有哪些？3.3物业管理法律关系的种类物业管理法律关系的种类 1物业管理民事法律关系物业管理民事法律关系 指根据指根据民法规范民法规范民法规范民法规范组控所确立的民事境位（指特组控所确立的民事境位（指特定的身份、地位）和民事权利义务为内容的物业管定的身份、地位）和民事权利义务为内容的物业管理社会关系。理社会关系。特点特点特点特点:（1）（1）（1）（1）民事法律关系的

10、参与者法律地位平等；民事法律关系的参与者法律地位平等；（2）（2）（2）（2）民事法律关系大多由当事人自愿设立；民事法律关系大多由当事人自愿设立；（3）（3）（3）（3）民事民事民事民事法律关系中当事人的权利义务一般是对等的。法律关系中当事人的权利义务一般是对等的。物业产权形式法律关系、物业管理或人居服务物业产权形式法律关系、物业管理或人居服务合同关系、不动产相邻关系、民事违约和侵权关系合同关系、不动产相邻关系、民事违约和侵权关系等。等。物业管理民事法律关系自身的特色：（1）（1）物业管理民事法律关系的物业管理民事法律关系的主体为业主、主体为业主、业主团体组织和物业服务企业业主团体组织和物业服

11、务企业；（2）（2）物业管理民事法律关系的物业管理民事法律关系的客体主要是物客体主要是物业和基于物业管理发生的服务效果业和基于物业管理发生的服务效果；（3）（3）物业管理民事法律关系的内容即物业管理民事法律关系的内容即权利义权利义务的设定受国家意志制约性较强务的设定受国家意志制约性较强。2物业管理经济法律关系物业管理经济法律关系 物业管理经济法律关系指物业管理经济法律关系指国家及各级政国家及各级政府职能部门府职能部门在协调和控制物业管理事业运行过在协调和控制物业管理事业运行过程中与业主、业主团体组织、物业服务企业及程中与业主、业主团体组织、物业服务企业及其他单位其他单位和和社会组织社会组织之间依经济法形成的经济之间依经济法形成的经济行为和经济权利义务关系。行为和经济权利义务关系。包