建设工程法律风险&基础设施基金房地产基金PPT资料.ppt

1、在合同每一页上均要签名或加盖骑缝章。真？假？总价1000万下浮3%总价1000万6（二）（二）（二）（二）合同尽量一式六份，而不是一式两份。合同尽量一式六份，而不是一式两份。一式六份，不是备份的概念，而应当看成是管理的一部分。合同不仅项目部要有，财务部门也要有，还有一份档案部门存档。7二二、价格条款、价格条款的法律风险的法律风险合同法合同法第十二条规定合同的内容：第十二条规定合同的内容：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）、当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法8“开口价开

2、口价”合同，一定要注重计价方式，使用的文合同，一定要注重计价方式，使用的文字必须准确，没有任何歧义！字必须准确，没有任何歧义！合同新增项目和签证项目以业主审定为准，并下浮10%签证项目由项目经理签认确定 项目经理签认确定总额为100万元业主最终审签证是60万元分包单位按分包单位按100万元结算还是万元结算还是54万元结算？万元结算？9项目经理签字 首先，合同法的原则是“有约定从约定”，双方可以约定项目经理的签认仅表明工程现场发生过相关事宜，但不作为结算依据；其次，条款要符合逻辑性，不能自相矛盾。注意：分包商可能采取各种手段让项目经理多签注意：分包商可能采取各种手段让项目经理多签认。认。（1 1

3、、分包商不用等、分包商不用等 2 2、审价原因）、审价原因）10价格条款之工程签证1、越俎代庖的签字能否成立？2、工程签证唯一的原件在对方处！3、签证单被“添油加醋”的加工？实际工作量、价格未核实，水分大！4、十分“尊重”分包商劳动，在总包范围外签字？11工程管理部工程管理部财财 务务 部部技术部门技术部门 流程再造流程再造流程再造流程再造 把正确的流程制订出来，并遵循该流程操作把正确的流程制订出来，并遵循该流程操作 操作流程至少应明确：操作流程至少应明确：签证单的形式；签证确认的主体，一个还是数个；各层次签证主体的权力范围；签证用语的规范。12三、结算条款的法律风险三、结算条款的法律风险 一

4、、结算合同法第二百六十九条规定：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。（一）结算条款（一）结算条款 相关法律13一、当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，照约定结算工程价款。因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。（最高院解释第十六条）有约定从约定 不能统一就按定额14二、当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利息计息。三、利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有

5、约定或约定不明的，下列时间视为应付款时间：建设工程已实际交付的，为交付之日；建设工程没有交付的，为提交竣工结算文之日；建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。15四、当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确定实际发生的工程量。五、当事人约定发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。合同不要出现“发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件”。1

6、6（二）结算流程（二）结算流程关于结算流程，一个总包项目中各分包工程的结算，应框定在业主与总包方总的审定价范围内。六、当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。17第二部分 基础设施投资基金基础设施投资基金是产业投资基金的一种。产业投资基金，系指直接投资于产业，主要对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。基础设施投资基金，是指主要投资于公路、桥梁、隧道、铁路等交通运输、能源、原材料、邮电通讯等基础设施领域的未上市企业的一种产业投资基金。18私募股权基金，在中国发展较快、

7、成熟度最高的为创投基金、房地产基金和并购基金。基础设施建设的私募股权基金并不多见。由于投资人对基础设施建设私募股权基金缺乏了解，增信措施缺乏，以及投入及退出的时限可控性等原因，基础设施建设的私募股权基金存在“募集”和“退出”两大难点：基础设施建设私募股权基金不妨尝试结构化设计，将基础设施建设项目的利益相关方（如政府、承包人、供应商或资产公司等）作为投资人，以投资银行的眼光，对利益相关方设定不同的投资回报率、投资期（退出时间）。募集19退出一般来讲，普通投资人享有退出时的优先权，项目利益相关方劣后，基金管理人和地方政府最后退出。关于基金管理团队基础设施建设私募股权基金，无论是公司制还是有限合伙制

8、，基金管理公司的管理团队十分重要，该团队应当包括投资管理人、项目管理人和财务人员，并以基金管理人的角度关注投资人的利益，与地方政府、项目承包人进行利益的博弈。目前我们正在深圳前海设立一只基础建投资基金，首期募资预计20亿元人民币。20第三部分 房地产私募基金房地产基金，也是产业基金的一种，是指以房地产项目或公司为投资对象,在房地产的开发、经营、销售等价值链的不同环节,及在不同的房地产公司与项目中进行投资的集合投资制度，在为企业注入资金的同时，也提供风险管理、拓展渠道、融通关系等全方位的增值服务。21房地产基金的类型按组织形式分类，可分为公司制、信托制、合伙制。有限合伙型基金因其制度优势，如税收

9、优势、激励有限合伙型基金因其制度优势，如税收优势、激励机制等，目前越来越受到业界欢迎。机制等，目前越来越受到业界欢迎。从投资模式上分可分为股权式、债权式、股债结合式。股权投资于债权投资的最显著区别是前者投资是权益性，更关注投资项目的资产前景和资产增值。债权投资一般有相对确定的资产担保，收益相对固定，风险较小。22地方财政地方财政投资者投资者LP有限合伙人有限合伙人（出资（出资94%）B建设公司建设公司控控股股子子公公司司托管托管货币注资货币注资银行银行A公司公司LP1有限合伙人有限合伙人（出资（出资5%）LP出出 资资99%GP出出 资资1%股权回购协议股权回购协议A公司公司对对股股权权回回购购的的资产担保资产担保A公司公司普通合伙人普通合伙人（出资（出资1%）合伙企业合伙企业图：投资架构图：投资架构某有限合伙制房地产基金架构图某有限合伙制房地产基金架构图23我们已在上海、浙江、江苏、山东等地设立了数十只房地产基金，募资达几十亿元。24联系方式如有问题，请联系：如有问题，请联系：吴静静吴静静 高级合伙人高级合伙人总机：（8621）58785888直线：（8621）58787392传真：（8621）58786218手机：（86）13901796281地址：上海市浦东南路500号国家开发银行大厦30层25