民法概论第二章PPT资料.ppt

1、Tuesday,November8,2022民民 法法 概概 论论 物物权权的的类类型型物权物权自物权自物权所有权所有权他物权他物权用益物权用益物权担保物权担保物权建设用地、宅基地使建设用地、宅基地使用权用权土地承包经营权土地承包经营权地役地役权权抵押权抵押权质权质权留置权留置权Tuesday,November8,2022民民 法法 概概 论论物权法定主义物权法定主义物权法定主义的含义物权法定主义的含义物权须以民法或其他法律所规定者为限物权须以民法或其他法律所规定者为限物权非依法律规定不得创设物权非依法律规定不得创设违反物权法定主义的效果违反物权法定主义的效果行为一般不发生物权效力行为一般不发

2、生物权效力物权虽然无效，但行为如果具备其他法律行物权虽然无效，但行为如果具备其他法律行为的要件，在当事人之间仍有该法律行为的为的要件，在当事人之间仍有该法律行为的效力效力Tuesday,November8,2022民民 法法 概概 论论物权的效力物权的效力物权的优先效力物权的优先效力物权相互间的优先效力物权相互间的优先效力时间在先，权利在先时间在先，权利在先物权对于债权的优先效力物权对于债权的优先效力例外：买卖不破租赁例外：买卖不破租赁物上请求权物上请求权请求返还原物；请求排除妨碍；请求赔偿损请求返还原物；请求赔偿损失。失。Tuesday,November8,2022民民 法法 概概 论论案例

3、分析某开发公司某开发公司A和买主和买主B于于2000年年8月月1日签日签订商品房买卖合同，将一处别墅以订商品房买卖合同，将一处别墅以30万元的万元的价格卖给价格卖给B，并约定，并约定B在在5日交付房款日交付房款30万元，万元，A在在10月月1日前交别墅，并将产权证办妥。日前交别墅，并将产权证办妥。2000年年8月月6日，日，A为解决经营中的资金困难，为解决经营中的资金困难，就将同一别墅，另和买主就将同一别墅，另和买主C签订买卖合同，签订买卖合同，当日交付当日交付28万元，万元，A在在9月月28日将别墅连同产日将别墅连同产权证书交给权证书交给C并进行产权登记，并进行产权登记，C对该别墅对该别墅进

4、行装修，对该别墅谁有物权？进行装修，对该别墅谁有物权？Tuesday,November8,2022民民 法法 概概 论论案例分析案例分析甲想在自己享有使用权的土地上盖房子，将此工程交甲想在自己享有使用权的土地上盖房子，将此工程交给建筑公司乙，约定在房子盖好后的给建筑公司乙，约定在房子盖好后的6个月内支付价款。个月内支付价款。房子于房子于2002年年10月月1日竣工，之后日竣工，之后1个月内，甲向房地个月内，甲向房地产登记机关申请了所有权登记，并将房屋出租给丙使产登记机关申请了所有权登记，并将房屋出租给丙使用，约定租赁期间为用，约定租赁期间为1年，到年，到2003年年11月月20日到期。之日到期

5、。之后，甲为了向银行丁借款，用该房屋作为标的物，办后，甲为了向银行丁借款，用该房屋作为标的物，办理了抵押权登记。甲的借款期限于理了抵押权登记。甲的借款期限于2003年年4月月1日到期，日到期，该期限也是其向乙支付价款的期限。此期限届满后，该期限也是其向乙支付价款的期限。此期限届满后，几经催告，甲既不向乙支付价款，也不向丁偿还借款。几经催告，甲既不向乙支付价款，也不向丁偿还借款。请分析上述情形中存在的权利以及他们之间的效力。Tuesday,November8,2022民民 法法 概概 论论物权的变动物权的变动物权变动的原则物权变动的原则公示原则公示原则物权的变动必须以一定的可以从物权的变动必须以

6、一定的可以从外部查知的方式表现出来外部查知的方式表现出来登记为不动产物权的公示方法登记为不动产物权的公示方法不动产登记不动产登记交付为动产物权的公示方法交付为动产物权的公示方法公信原则公信原则当事人信赖登记与交付的公示方法，即使当事人信赖登记与交付的公示方法，即使登记或交付所表现的物权状态与真实情况登记或交付所表现的物权状态与真实情况不符，也不能影响物权变动的效力不符，也不能影响物权变动的效力。Tuesday,November8,2022民民 法法 概概 论论案例分析案例分析甲有祖传珍贵玉器一件，乙、丙均欲购买。甲甲有祖传珍贵玉器一件，乙、丙均欲购买。甲与乙达成协议，以与乙达成协议，以5万元价

7、格出售，双方约定，万元价格出售，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以欲以6万元价格购买。甲欣然应允，丙即交货万元价格购买。甲欣然应允，丙即交货付款。因乙要求甲交付玉器不得而发生纠纷。付款。本案中，玉器的所有权应归谁？为什么？本案本案中，玉器的所有权应归谁？本案应如何处理？应如何处理？Tuesday,November8,2022民民 法法 概概 论论案例分析案例分析1998年，吴某向银行贷款年，吴某向银行贷款20万元，银行提出以房产作万元，银行提出以房产作为抵押担保，吴某即交出房产证，房产证记载吴某为为抵押担保，吴某即交出房产证，房产

8、证记载吴某为产权人。银行与吴某签订了借款合同和抵押合同，并产权人。银行与吴某签订了借款合同和抵押合同，并办理了抵押登记。借款期满，吴某因无力还款，银行办理了抵押登记。借款期满，吴某因无力还款，银行正准备拍卖该房产时，突然接到一纸诉状，吴某之弟正准备拍卖该房产时，突然接到一纸诉状，吴某之弟在诉状中提出，抵押房屋系其父母购置，应归他们兄在诉状中提出，抵押房屋系其父母购置，应归他们兄弟二人共有，现在吴某私自抵押，请求法院判决该抵弟二人共有，现在吴某私自抵押，请求法院判决该抵押关系无效。经查，该房屋为吴某兄弟年幼时其父母押关系无效。经查，该房屋为吴某兄弟年幼时其父母为其兄弟二人所购置，但只以吴某姓名登

9、记，期间并为其兄弟二人所购置，但只以吴某姓名登记，期间并无其他记载。共有房屋的公示与实际权利不一致时，无其他记载。共有房屋的公示与实际权利不一致时，其外部效力如何？其外部效力如何？Tuesday,November8,2022民民 法法 概概 论论物权的保护物权的保护物权受到侵害的，权利人可以通过和解、物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。调解、仲裁、诉讼等途径解决。请求确认物权请求确认物权请求返还原物请求返还原物请求排除妨害或者消除危险请求排除妨害或者消除危险请求修理、重作、更换或者恢复原状请求修理、重作、更换或者恢复原状请求损害赔偿请求损害赔偿Tuesday,Nov

10、ember8,2022民民 法法 概概 论论第二章第二章物权物权第一节第一节物权概述物权概述第二节第二节所有权所有权第三节第三节用益物权用益物权第四节第四节担保物权担保物权Tuesday,November8,2022民民 法法 概概 论论没有任何东西像财产所有权那样如此没有任何东西像财产所有权那样如此普遍地焕发人类的想象力，并煽动起人类普遍地焕发人类的想象力，并煽动起人类的激情。的激情。【英英】布莱斯通布莱斯通Tuesday,November8,2022民民 法法 概概 论论 所有权的概念所有权的概念所有权是指所有权人对自己的不动产或所有权是指所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、

11、收益、处动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利分的权利所有权是一种最完全的权利所有权是一种最完全的权利占有、使用、收益、处分占有、使用、收益、处分所有权是绝对权，具有排他性、所有权是绝对权，具有排他性、弹力性、弹力性、永久性永久性国家所有权、集体所有权、私人所有权国家所有权、集体所有权、私人所有权Tuesday,November8,2022民民 法法 概概 论论业主的建筑物区分所有权业主的建筑物区分所有权建筑物区分所有权是指数人区分一建筑物而各建筑物区分所有权是指数人区分一建筑物而各有其专有部分，并就其共有部分按其应有部分有其专有部分，并就其共有部分按其应有部分享有所有权享有所有权。区分所

12、有人对其专有部分，可以自由使用、收区分所有人对其专有部分，可以自由使用、收益、处分，但不得妨碍建筑物的正常使用及违益、处分，但不得妨碍建筑物的正常使用及违反区分所有人的共同利益反区分所有人的共同利益。业主可以设立业主大会，选举业主委员业主可以设立业主大会，选举业主委员会。会。Tuesday,November8,2022民民 法法 概概 论论案例分析案例分析某年夏天，某市仲裁委员会受理了这样一起案件。某年夏天，某市仲裁委员会受理了这样一起案件。某开发商经该市计划委员会、城市规划管理局等某开发商经该市计划委员会、城市规划管理局等部门批准，开发居民高层公寓楼，先后有部门批准，开发居民高层公寓楼，先后

13、有400多客多客户与该开发商签订购房合同，并在依约定交纳全户与该开发商签订购房合同，并在依约定交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下，住进该公部购房款、取得相关产权证的前提下，住进该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某，寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某，每年租金每年租金1万元，陈某利用楼顶空间栽种花卉。由万元，陈某利用楼顶空间栽种花卉。由于花卉浇灌用水向楼层渗透，引起马某等居民不于花卉浇灌用水向楼层渗透，引起马某等居民不满。因与开发商协商不成，马某等联名按购房合满。因与开发商协商不成，马某等联名按购房合同的仲裁条款申请仲裁，要求开发商终止与陈某同的仲裁条款申请仲裁，要求开发商终止与陈某的合同，停止侵害，并赔偿损失。的合同，停止侵害，并