第三章合同法与担保法之担保法优质PPT.ppt

1、保证责任。保证保证合同变更与转让对保证的影响合同变更与转让对保证的影响债权转让债权转让保证人在原保证担保的范围内继续承担保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。另有约定的除外。债务转让债务转让保证人书面同意，否则保证人不再承担保证人书面同意，否则保证人不再承担保证责任。主合同变更主合同变更 保证人书面同意，否则保证人不再承担保证人书面同意，否则保证人不再承担保证责任。另有约定的除外保证责任。另有约定的除外保证保证例例1 1 陈某在李某和张某签订的合同书中陈某在李某和张某签订的合同书中签字签字：“张某保证人：陈某张某保证人：陈某”；合同约定履行期限到，张某未履行合同约定履行期限到，张某未履行

2、合同义务。合同义务。请问：陈某是否应或如何承担保证责任？保证保证例例2 2 张某向胡某借钱，应胡某要求，找来李某做张某向胡某借钱，应胡某要求，找来李某做担保人。张某打给胡某的借条上注明：借款担保人。借款4 4万元，万元，20052005年年4 4月月3030日之前还清。借款人：张某；保证人日之前还清。保证人（签字）：李某。（签字）：20052005年年4 4月月3030日后，虽经胡某多次催促，张某日后，虽经胡某多次催促，张某未归还欠款。胡某想到与李某平素关系很好，也未归还欠款。胡某想到与李某平素关系很好，也未去找李某。未去找李某。20052005年年1212月，张某仍未归还欠款，月，张某仍未归

3、还欠款，且去向不明。胡某只得去找李某，但李某拒绝承且去向不明。胡某只得去找李某，但李某拒绝承担保证责任。担保证责任。请分析：李某是否应承担保证责任李某是否应承担保证责任担保法担保法抵押一般抵押抵押一般抵押概念概念债务人或第三人不转移担保财产的占有，将债务人或第三人不转移担保财产的占有，将该财产作为该财产作为债权担保债权担保。债务人不履行债务时，。债务人不履行债务时，债权人有权依法对得就该财产折价或以拍卖、债权人有权依法对得就该财产折价或以拍卖、变卖的价款变卖的价款优先受偿优先受偿。抵押合同抵押合同抵押权的实现抵押权的实现担保物权的消灭担保物权的消灭抵押抵押抵押关系抵押关系A债权人债权人/抵押抵

4、押权人权人B债务人债务人/抵押人抵押人C第三人第三人/抵押人抵押人（1）主合同）主合同（2）抵押合同）抵押合同（3）抵押权的行使）抵押权的行使（3）抵押权）抵押权的行使的行使（2）抵押合同）抵押合同抵押抵押抵押合同抵押合同书面合同书面合同抵押物抵押物合法合法抵押合同内容抵押合同内容抵押登记抵押登记流质条款流质条款无效无效抵押抵押担保法抵押物担保法抵押物抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；和其他地上定着物；抵押人依法有权处

5、分的国有的机器、交通运输工抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；具和其他财产；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；依法可以抵押的其他财产。抵押抵押物权法抵押物物权法抵押物债务人或者第三人有权处分的财产债务人或者第三人有权处分的财产建筑物和其他土地附着物；建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空

6、器；交通运输工正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具。具。法律、行政法规未禁止抵押的财产可以抵押。抵押抵押不得抵押的财产范围不得抵押的财产范围土地所有权；土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规

7、规定法律、行政法规规定不得抵押的其他财产不得抵押的其他财产。抵押抵押不得抵押的其他财产不得抵押的其他财产禁止流通的财产；禁止流通的财产；国家机关的财产；违法、违章的建筑物；属于国家所有的矿藏、水流、山岭、草属于国家所有的矿藏、水流、山岭、草原、水面、滩涂等财产。原、水面、滩涂等财产。抵押抵押抵押合同内容抵押合同内容主债权种类、数额；主债权种类、数额；抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；所有权权属或者使用权权属；抵押担保的范围；当事人认为需要约定的其他事项。在债务履行期届满前不得约定债务人不履行在债务履行期届满前不得约定债务人

8、不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。到期债务时抵押财产归债权人所有。抵押抵押抵押登记抵押登记强制登记强制登记抵押合同自登记之日起生效抵押合同自登记之日起生效 无地上定着物的土地使用权无地上定着物的土地使用权城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物物林木抵押的，为县级以上林木主管部门林木抵押的，为县级以上林木主管部门航空器、船舶、车辆航空器、船舶、车辆企业的设备和其他动产抵押企业的设备和其他动产抵押自愿登记自愿登记抵押合同自签订之日起生效抵押合同自签订之日起生效 其他财产其他财产未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。未办理抵押物登记的，不得对抗第三人

9、。抵押抵押流质条款流质条款 某公司和某银行签订的借款合同约某公司和某银行签订的借款合同约定：定：“由该公司提供其办公楼作贷款抵由该公司提供其办公楼作贷款抵押。当公司不能按期归还贷款，该办公押。当公司不能按期归还贷款，该办公楼归银行所有楼归银行所有”。该条款是否有效？抵押抵押抵押权的实现抵押权的实现实现方式：协议折价或以拍卖、变卖；或起实现方式：或起诉。诉。同一财产向两个以上债权人抵押的：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。为债

10、务人抵押担保的第三人，在抵押权人实为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。现抵押权后，有权向债务人追偿。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，法院不予保护。押权；担保法担保法担保物权消灭担保物权消灭主债权消灭；主债权消灭；担保物权实现；债权人放弃担保物权；法律规定担保物权消灭的其他情形：抵押物或质物灭失而无替代物抵押物或质物灭失而无替代物债务人另行提供担保并被留置权人接受的。债务人另行提供担保并被留置权人接受的。抵押抵押例例1A A公司自公司自20042004年至年至20052005年共向王某借款年共向王某借款3

11、10310万元。万元。20052005年年6 6月月6 6日，双方签订抵押借款协议，协议约定日，双方签订抵押借款协议，协议约定A A以以1010亩土地的使用权作抵押，约定该宗土地的使亩土地的使用权作抵押，约定该宗土地的使用权价值为用权价值为327327万元。同日，双方到国土局办理了万元。同日，双方到国土局办理了抵押登记手续，国土局对该抵押登记手续，国土局对该1010亩土地的使用权作价亩土地的使用权作价为为8282万元，在填写抵押登记申请表时，填写的抵押万元，在填写抵押登记申请表时，填写的抵押物为物为1010亩土地，抵押担保金额为亩土地，抵押担保金额为8282万元，抵押期限万元，抵押期限为一年。

12、为一年。20062006年年A A宣告破产。经评估，该宗土地使用权作价宣告破产。经评估，该宗土地使用权作价210210万元被李某购得，在交付万元被李某购得，在交付210210万元的同时，李某万元的同时，李某向国土局交纳土地出让金向国土局交纳土地出让金100100万元。王某等万元。王某等2929人要人要求按照抵押借款协议的约定优先受偿，即以该宗土求按照抵押借款协议的约定优先受偿，即以该宗土地变现价值地变现价值210210万元优先受偿。万元优先受偿。问题：王某优先受偿的数额？抵押抵押例例2 2004 2004年年1010月月2121日，谢某从银行贷款日，谢某从银行贷款2020万元，借款万元，借款期限从