西昌市进入报告PPT课件下载推荐.pptx

1、西昌房地产市场分析PART3PART3PART3PART3：项目分析：项目分析PART4PART4PART4PART4：总结：总结目目录录CONTENTS.城市进入研究报告 第一部分第一部分 宏观分析宏观分析p城市区位及环境p行政区划和人口p经济发展水平p城市规划城市进入研究报告城市格局西昌市，是凉山彝族自治州的州府所在地，也是攀西地区的政治、经济、文化及交通中心，川滇结合处的重要城市，是四川打造的攀西城市群中的核心力量n西昌市是2017年四川唯一进入中国百强县的县市。经过建设和发展西昌的经济实力日益增强。近年来，全市第二，第三产业、民营经济快速发展，市内生产总值每年稳定增长。n西昌市“十三五

2、”规划纲要中提出，将大力改造提升传统产业，培育发展战略信息，加快发展服务业，使经济社会发育程度达到国内相对发达地区水平，高标准全面建成小康社会。加快建设西部创新型城市，基本建成攀西战略资源综合开发实验区核心增长极。全面建成现代化生态田园城市，初步建成川滇结合部区域性中心城市和国际性休闲度假旅游目的地。城市进入研究报告雅安攀枝花攀西攀西攀西攀西经济经济经济经济圈城圈城圈城圈城市定市定市定市定位位位位西昌属于旅游型地区，以丰富的旅游资源占优势是地区性中心城市p西昌将打造成为大香格里拉旅游环线上的传奇。p2015年，建设换季办公总部基地西昌要打“错位营销牌”。p2016年，西昌市入选县域经济百强县。

3、p西昌打造“国际康养胜地”。攀西经济区：西昌定位为旅游型城市，旅游业发展方面具有相对优势。城市区位及环境建材建材工业工业新型新型工业工业建筑建筑业业大项大项目目旅游旅游业业现代现代农业农业康养康养产业产业电商电商冶金冶金工业工业9 9大支柱大支柱产业产业进藏物资集散地，川西区域性中心城市、特色产业基地、交通枢纽以及国际生态旅游城市建设南亚热带风光的山水园林城市和川滇黔结合部的区域性中心城市，推进创新型城市建设重点发展钒钛、钢铁等先进制造业、亚热带特色农业以及阳光康养、科技服务等现代服务业城市进入研究报告行政区划：西昌是一座独具特色的组团城市，现下辖6个街道、8个镇、29个乡（其中12个彝族乡，

4、2个回族乡）城市化及人口城市进入研究报告城市人口：西昌市人口近五年来匀速上涨，截至到 20152015 年，西昌市常住人口数为 652947652947人，城区吸引了越来越多的外来人口，这为房地产的持续发展提供了条件。城市化水平61854062544363041264561965294719799519780020020020253120334932.01%31.63%31.76%31.37%31.14%总人口非农业人口城镇化率201120122013201420150100000200000300000400000500000600000700000800000900000总人口非农业人口城

5、镇化率城市进入研究报告20042013城市扩展方向西昌主城区三大板块分布在川西高原的少有的平原地带，因受到地形地貌影响，城市发展方向仅能靠近邛海周边的平原地带进行发展。城市进入研究报告20142017因建昌组团靠近邛海且地势较为平坦，成为西昌市目前重点城市发展区域。工业则往西昌市以西的大山深处发展。城市进入研究报告经济态势西昌市GDPGDP总量稳定增长，居民可支配收入不断提高。宏宏观经济指指标201120112012201220132013201420142015201520162016GDP总量297334373.54418.69426.47457.2人均GDP（元/年 常住人口）41010

6、4532550206.99641225667459804GDP增长率%19.5%14.6%12.3%11.5%2.9%6.3%户籍人口（万人）62.5463.5464.5664.2965.365.3城乡居民存储款余额（亿元）171.9212.5253.59268.6302.9-社会销售品零售总额（亿元）126149172.12195.83225.48251.46城镇人均可支配收入（元/年 人）2034123439258192819429039.931343地方旅游收入（亿元/年）60.880.6105126.8151.2184.8城市进入研究报告年份年份20112011201220122013

7、2013201420142015201520162016GDP（亿元）296.79 334373.54418.69426.47 457.2西昌的GDPGDP总量，在凉山州多个县市居于第一位，其人均GDPGDP超过5667456674元，经济实力较好。经济态势269.79334373.5418.7426.5457.2GDP（亿元）123456050100150200250300350400450500269.79334373.5418.7426.5457.2GDP（亿元）GDP（亿元）Linear（GDP（亿元）城市进入研究报告消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消

8、费占总消费支出的比重（%）温饱型0.50.599.40.550.597.60.500.5511.2小康型0.40.515.50.450.512.10.40.4518.9富裕型0.20.392030年份年份201320132015201520162016城镇居民恩格尔系数0.4510.4320.421注：恩格尔系数食物支出金额/总支出金额恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准 居民消费通过西昌的恩格尔系数水平来看，西昌居民在食物支出以外的消费力很强，西昌居民在住房消费上的支出大约在2537380525373805元的水平。城市进入研究报告 站在未来看今天随着西昌经济不断发展、城市级能上升，以及伴

9、随人口增长而带来的城市扩容，市场需求必将产生稳定的增长。而随着人民生活水平及居民购买力的增强，将会有利的带动房地产行业的发展。西昌房地产市场拥有一定的市场发展空间。城市进入研究报告第二部分第二部分 房地产市场分析房地产市场分析p土地市场市场p房地产市场城市进入研究报告土地市场土地供应分析2016年西昌居住与商服用地供应土地面积62.028万，建筑面积408.6万，新开工面积204.8万平方米，环比增加增加51.4%和25.8%。u2013年-2017年，土地供应量实现连续增长。西昌房地产市场对土地的潜在需求较大。180000 369091 444879 620280 650000土地供应面积2

10、01320142015201620170100000200000300000400000500000600000700000180000369091444879620280650000西昌市2013-2017年土地供应面积城市进入研究报告市场需求态势自2013年至2016年，西昌房地产市场销售速度一直保持稳定增长的状态，西昌居民存在丰富的购买潜力。需求分析20.1722.4425.237销售面积2013201420152016051015202530354020.1722.4425.237西昌市2013-2016年销售面积城市进入研究报告西昌房地产开发总量迅速增长2016年西昌房地产开发总量达

11、408.6万，增长速度迅猛。西昌开发总量95.9118.6114.9100.97269.9408.6建筑面积20112012201320142015201605010015020025030035040045095.9118.6114.9100.97269.9408.6西昌市2011-2016年建筑面积城市进入研究报告 西昌2011201620112016年房地产开发投资情况西昌投资情况可以看出，近几年年西昌的房地产市场异常火爆，投资商看好西昌的房地产前景，地产投资尤其是在住宅上的投入不遗余力。6%10%84%西昌市地产投资类型比例办公楼商业经营用房住宅22661820375217637819

12、1145367185289648投资量201120122013201420152016050000100000150000200000250000300000350000400000西昌市2011-2016年房地产开发投资情况城市进入研究报告2017年是西昌楼市发展的分水岭，商品住房最高单价突破万元大关。西昌价格走势2017年下半年西昌市房地产市场走势城市进入研究报告西昌西昌2012-20162012-2016年商品房销售额年商品房销售额年份20122013201420152016销售额（亿元）17.2712.3617.1520.4532.67西昌销售情况近几年西昌的房地产市场运行平稳，经历近

13、年的大好市场，20162016年商品房销售额达到32.6732.67亿元，近年的巨大成功，让开发商和投资商看到西昌的潜力，从而将更多的资本投入到其中。销售额的增长，很大一部分原因是房价上涨的拉动。17.2712.3617.1520.4532.67销售额201220132014201520160510152025303517.2712.3617.1520.4532.67西昌市2012-2016年商品房销售额销售额城市进入研究报告西昌房地产市场小结 1 1、近年来，西昌土地价格不断提升，土地成交活跃。2 2、受整体市场形势影响，各开发企业拿地积极性上涨，土地日益稀缺，随着市场的不断发展，在供小于求

14、的市场形势下，未来房价依然具有一定提升空间。城市进入研究报告西昌市存量统计 项目 供给 销量 库存 价格铁投 邛海壹号 2096 335 17618200合信 邛海湾 4283 1283 30009000鹭洲 威尼斯半岛B区 1391 795 5968400领地 青沄 340 145 195 11000领地 兰台府 1002 洋房706 别墅296 200 802 洋房 14000 别墅 18000邦泰 花园城 3071 492 2579 11362南山国际社区 康郡 1386 1370 16 洋房11270南山国际社区 御墅 627 洋房435 别墅192 217 洋房75 别墅142 41

15、0 洋房360 别墅50 洋房 8600 别墅 13000正黄 金色学府 3092 2734 358 8000嘉月台 308 245 63 900020172017商品房存量约为商品房存量约为1019010190套。套。城市进入研究报告 第三部分第三部分 项目分析项目分析重点案例分析p铁投 邛海壹号p合信 邛海湾p鹭洲 威尼斯半岛B区p领地 青沄p领地 兰台府p邦泰 花园城p南山国际社区 康郡p南山国际社区 御墅p正黄 金色学府p嘉悦台城市进入研究报告兰台府台府正黄正黄金色金色学府学府嘉月台嘉月台铁投投邛海邛海壹号壹号威尼斯威尼斯半半岛合信合信 邛海湾邛海湾青沄青沄南山国南山国际社区社区康郡康郡南南山山国国际社社区区御御墅墅邦泰邦泰 花园城花园城城市进入研究报告重点案例分析铁投 邛海壹号开发商四川铁投宏锦房地产开发有限公司代理商自建自销总占地面积（亩）93.57总建筑面积（）324463.12总户数2096户容积率3.498绿化率30%建筑形态板楼 高层主力户型82.1104.14套三梯户比2/6销售状态一期一批售罄一期二批待售车位数2560城市进入研究报告重点案例分析合信邛海湾开发商西昌市首信置业有限公司物业成都世高物业管理有限公司 总占地面积（亩）69.78总建筑面积（）140703 总户数户容积率3.02绿化率30.9%物业类型 商业、住