第六章建筑工程合同PPT课件下载推荐.ppt

1、问题：1、该工程采用固定价格合同是否合适？2、该施工合同的变更形式是否妥当？此合同争议依据合同法律规范应如何处理？【答案】问题1答：因为固定价格合同适用于工期较短,且要求十分明确的工程。故该工程采用固定价格合同是合适的。问题2答：根据中华人民共和国合同法和建设工程施工合同（示范文本）的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。本案中甲方要求临时停工，乙方亦答应，是甲、乙方的口头协议。其变更协议的形式违法，是无效的变更，双方应按原合同规定执行。施工期间，甲方未能及时支付工程款，应对停工承担责任，故应当赔偿乙方停工1个月的实际损失。工程因质量问题返工，造成逾期交付，责任在

2、乙方，故乙方应当支付逾期违约金。6.1合同的概念与法律特征1.1.合同的概念合同的概念广义：泛指一切能够发生某种权利义务关系的协议。狭义：泛指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。权利主体权利主体权利主体权利主体：指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称民事权利义：指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称民事权利义务主体。务主体。权利客体权利客体权利客体权利客体：指权利主体共同指向的对象，包括物、行为和精神产品。：内容：权利主体的权利和义务。2.2.合同的法律特征合同的法律特征合同是一种法律行为合同是两个或两个以上当事人意愿表示一致的法律行为合同当事人的法

3、律地位平等合同是当事人的合法行为3.3.建筑工程合同建筑工程合同 建筑工程合同是发包人（招标人）与承包人（中标人）之间确立承包方完成约定的工程项目后发包方支付价款与酬金的协议。建筑工程合同的特征建筑工程合同的特征合同主体的严格性只能是法人合同标的物的特殊性建筑物具有单件性、固定性、生产的流动性合同履行期限的长期性计划和程序的严格性投资计划和审批程序十分严格合同形式的特殊要求书面形式建设工程合同的种类建设工程合同的种类从承发包的工程范围进行划分建设工程总承包合同建设工程承包合同分包合同从完成承包的内容进行划分建设工程勘察合同建设工程设计合同建设工程施工合同建设工程监理合同从合同价款的确定方式进行

4、划分固定价格合同可调价格合同成本加酬金合同6.2合同的订立1.1.合同的形式合同的形式书面形式法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。口头形式一般用于数额较小或者现款交易的事项。其他形式 小贴士：建设工程合同应当采用书面形式建设工程合同应当采用书面形式建设工程合同应当采用书面形式建设工程合同应当采用书面形式2.2.合同的订立合同的订立合同订立采取合同订立采取要约要约、承诺、承诺方式方式。A.A.要约要约1 1）要约及其有效条件）要约及其有效条件 要约是要约是希望和他人订立合同的意思表示希望和他人订立合同的意思表示。要约应当符合。要约应当符

5、合以下规定：以下规定：内容具体规定内容具体规定；一经受要约人承诺，要约人即受一经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束该意思表示的约束。2 2）要约生效）要约生效 要约要约到达受要约人之时生效到达受要约人之时生效。3 3）要约的撤回和撤销）要约的撤回和撤销 要约可以要约可以撤回。撤回。要约可以要约可以撤销。撤销。4 4）要约的失效）要约的失效要约出现以下情形之一的，要约失效。要约出现以下情形之一的，要约失效。a.a.拒绝要约的通知到达要约人。拒绝要约的通知到达要约人。b.b.要约人依法撤销要约要约人依法撤销要约 c.c.承诺期限届满，受要约人未作出承诺。承诺期限届满，受要约人未作出承诺。d.

6、d.受要约人对要约的内容作出实质性更变受要约人对要约的内容作出实质性更变。5 5）在建筑工程合同的订立过程中，在建筑工程合同的订立过程中，投标人的投标文件是要约投标人的投标文件是要约。B.B.承诺承诺承诺是受要约人同意要约的意思的表示，承诺应当以通知的方式发出。1 1）承诺的条件）承诺的条件 a.a.承诺必须承诺必须由受要约人作出由受要约人作出。b.b.承诺只能承诺只能向要约人作出向要约人作出。c.c.承诺的内容应当与要约人的承诺的内容应当与要约人的内容一致内容一致。d.d.承诺必须在承诺必须在承诺期限内承诺期限内发出。发出。e.e.在建设工程合同的订立过程中，在建设工程合同的订立过程中，招标

7、人发出中标通知招标人发出中标通知书的行为是承诺书的行为是承诺。2 2）承诺的期限）承诺的期限 承诺应当在承诺应当在要约规定的期限内要约规定的期限内到达要约人。到达要约人。3 3）承诺的生效）承诺的生效 承诺通知到要约人时生效。承诺通知到要约人时生效。4 4）承诺的撤回）承诺的撤回 承诺可以撤回承诺可以撤回，撤回承诺的通知应当在承诺到达要约人，撤回承诺的通知应当在承诺到达要约人之前或者承诺到达同时到达要约人。之前或者承诺到达同时到达要约人。5 5）逾期承诺）逾期承诺 受要约人超过承诺期限发出承诺的，受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知除要约人及时通知受要约人该承诺有效以外，为新要约受

8、要约人该承诺有效以外，为新要约。6 6）要约内容的变更）要约内容的变更 承诺的内容应当与要约的承诺的内容应当与要约的内容一致内容一致。3.3.合同的成立合同的成立承诺生效时合同成立。承诺生效时合同成立。A.A.合同成立的时间合同成立的时间 当事人采用合同书订立合同的，自双方当事人签字或者盖章的时候合同成立。B.B.合同成立的地点合同成立的地点 承诺生效的地点为合同成立的地点。4.4.合同的主要内容和格式条款合同的主要内容和格式条款A.A.合同的内容合同的内容 合同的内容包括当事人享有的权利和承担的义务。1 1）当事人的名称、姓名和住所）当事人的名称、姓名和住所 2 2）标的）标的 3 3）数量

9、）数量 4 4）质量）质量 5 5）价款或报酬）价款或报酬 6 6）履行期限、地点和方式）履行期限、地点和方式 7 7）违约责任）违约责任 8 8）解决争议的方法）解决争议的方法B.B.格式条款格式条款 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定的，并在订立合同时未与对方协商的条款。1 1）格式条款提供者的义务）格式条款提供者的义务 2 2）格式条款无效）格式条款无效 3 3）格式条款的解释）格式条款的解释C.C.缔约过失责任缔约过失责任 缔约过失责任发生于合同不成立或者合同无效的缔约过程。当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。1 1）假借订立合同，恶意进行

10、磋商）假借订立合同，恶意进行磋商 2 2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况 3 3）有其他违背诚实信用原则的行为）有其他违背诚实信用原则的行为6.3合同的效力合同的效力是指合同所具有的合同的效力是指合同所具有的法律约束力法律约束力。1.1.合同生效合同生效A.A.合同生效应当具备的条件合同生效应当具备的条件 合同生效是指合同对双方当事人的法律约束力的开始。合同成立后，必须具备相应的法律条件才能生效。合同生效应当具备下列条件 1 1）当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力）当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力 2 2）意

11、思表示真实）意思表示真实 3 3）不违反法律或者社会公共利益）不违反法律或者社会公共利益B.B.合同的生效时间合同的生效时间 1 1）合同成立生效）合同成立生效 2 2）批准登记生效）批准登记生效 3 3）约定生效）约定生效C.C.合同效力与仲裁条款合同效力与仲裁条款 合同成立后，合同中的仲裁条款是独立存在的，合同的无效、变更、解除、终止，不影响仲裁协议的效力。D.D.效力待定合同效力待定合同 合同或者合同某些方面不符合合同的有效条件，但又不属于无效合同或者可撤销合同，应当采取补救措施，有条件的尽量促使其生效。合同效力待定主要有以下几种情况 1 1）限制民事行为能力人订立的合同）限制民事行为能

12、力人订立的合同 2 2）无权代理合同）无权代理合同2.2.无效合同无效合同 无效合同是指当事人违反了法律规定的条件而订立的，国家不承认其效力，不给于法律保护的合同。无效合同从订立之时起就没有法律效力。A.A.无效合同的确认无效合同的确认合同法规定，有下列情形之一的，合同无效 1 1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 2 2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 3 3）以合法形式掩盖非法目的）以合法形式掩盖非法目的 4 4）损害社会公众利益）损害社会公众利益 5 5）违反法律、行政法规的强制性规

13、定）违反法律、行政法规的强制性规定B.B.合同部分条款无效合同部分条款无效 合同中的下列免责条款无效 1 1）造成对方人身伤害）造成对方人身伤害 2 2）因故意或者重大过失造成对方财产损失的）因故意或者重大过失造成对方财产损失的 3 3）无效合同的处理）无效合同的处理 a.无效合同自合同签订时就没有法律效力 b.合同无效分为整个合同无效和部分无效，如果部 分合同无效，不影响其他部分的法律效力 c.合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争 议条款的效力 d.合同无效，因该合同取得的财产，应予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。C.C.可变更或者可撤销合同可变更或者可撤销合同 可变

14、更合同是指合同部分内容违背当事人的真实意思表示，当事人可以要求对该部分的内容效力予以撤销的合同。可撤销合同是指虽经当事人协商一致，但因非对方的过错而导致一方当事人意思表示不真实，允许当事人依照自己的意思是合同效力归于消灭的合同D.D.当事人名称或者法定代表人变更对合同效力的影响当事人名称或者法定代表人变更对合同效力的影响 当事人名称或者法定代表人变更不对合同效力产生影响。E.E.当事人合并或者分立后对合同效力的影响当事人合并或者分立后对合同效力的影响 订立合同人后当事人与其他法人或组织合并，合同的权利和义务由合并后的新法人或者组织承担，合同仍然有效。订立合同后成立的，分立的当事人应及时通知对方，并告知合同权利和义务的继承人，双方可以重新协商合同的履行方式。6.4合同的履行合同的履行是指合同生效后，当事人双方按照合合同的履行是指合同生效后，当事人双方按照合同约定的标的、数量、质量、价款、履行期限、履同约定的标的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和履行方式等，完成各自应承担的全部义务行地点和履行方式等，完成各自应承担的全部义务的行为。的行为。1.1.合同履行的基本原则合同履行的基本原