同济大学土木工程学院工程招标与概预算课件6-9PPT资料.ppt

1、（4）设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。（5）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。7.1.27.1.2设计概算的内容设计概算的内容 设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。各级之间概算的相互关系见书上图所示。7.1.37.1.3设计概算的编制原则和依据设计概算的编制原则和依据（一）设计概算的编制原则（1）严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。（2）完整、准确地反映设计内容的原则。（3）坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。7.1.37.1.3设计概算的编制原则和依据设计概算的编制原则和依据（二）设计概算的编制依据（1）国家发布

2、的有关法律、法规、规章、规程等。（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。（3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。（4）有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。（5）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。（6）有关合同、协议等。（7）其他有关资料。7.27.2单位工程概算的编制单位工程概算的编制7.2.17.2.1建筑单位工程概算的编制方法建筑单位工程概算的编制方法（1）概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的

3、项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，才可采用。（2）概算指标法 概算指标法是采用直接费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术

4、比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。由于拟建工程（设计对象）往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调整。（3）类似工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。7.2.27.2.2设备及安装单位工程概算的编制方法设备及安装单位工程概算的编制方法设备及安装工程概算包括设备购

5、置费用概算和设备安装工程费用概算两大部分。7.37.3单项工程综合概算的编制单项工程综合概算的编制7.47.4建设项目总概算的编制建设项目总概算的编制7.57.5设计概算的审查设计概算的审查7.5.17.5.1审查设计概算的意义审查设计概算的意义（1）有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理，有助于合理确定和有效控制工程造价。（2）有利于促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准。（3）有利于促进设计的技术先进性与经济合理性。（4）有利于核定建设项目的投资规模。（5）有利于为建设项目投资的落实提供可靠的依据。7.5.27.5.2设计概算的审查内容设计概算的审查内容1.审查设计概算

6、的编制依据（1）审查编制依据的合法性。（2）审查编制依据的时效性。（3）审查编制依据的适用范围。2.审查概算编制深度3.审查工程概算的内容7.5.37.5.3审查设计概算的方法审查设计概算的方法 1.对比分析法 2.查询核实法 3.联合会审法建筑工程概预算与工程量清单建筑工程概预算与工程量清单第八章 项目投资估算编制8.18.18.18.1项目投资估算概述项目投资估算概述项目投资估算概述项目投资估算概述一、项目投资估算的作用一、项目投资估算的作用投资估算在项目开发建设过程中的作用有以下几点：（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。

7、（2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。（3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。（4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。（5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。二、我国项目投资估算的阶段划分与精度要求二、我国项目投资估算的阶段划分与精度要求我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段：1.投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算其对投资估算

8、精度的要求为误差控制在土30以内。2.初步可行性研究阶段的投资估算其对投资估算精度的要求为误差控制在20以内。3.详细可行性研究阶段的投资估算详细可行性研究阶段的投资估算至关重要，因为这个阶段的投资估算经审查批准之后，便是工程设计任务书中规定的项目投资限额。其对投资估算精度的要求为误差控制在10以内。三、投资估算的内容三、投资估算的内容 根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用（此时不含流动资金）、基本预备费、涨价预备费、建

9、设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。其中，建筑安装工程费、设备及工器具购置费形成固定资产；工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产。基本预备费、涨价预备费、建设期利息，在可行性研究阶段为简化计算，一并计入固定资产。固定资产投资可分为静态部分和动态部分。涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税构成动态投资部分；其余部分为静态投资部分。流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金=流动资产流动负债。其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付

10、账款。因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。四、投资估算依据、编制步骤四、投资估算依据、编制步骤8.28.28.28.2投资估算的编制方法投资估算的编制方法投资估算的编制方法投资估算的编制方法8.2.18.2.1固定资产投资估算方法固定资产投资估算方法一、静态投资部分的估算方法1百分比估算法2朗格系数法3.生产能力指数法二、建设投资动态部分估算方法建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额、建设期利息两部分内容，如果是涉外项目，还应该计算汇率的影响。动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算，而不是以编制的年静态投资为基础计算。8.2.28.2.2流动资金估算

11、方法流动资金估算方法 流动资金估算一般采用分项详细估算法。个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。一、扩大指标估算法扩大指标估算法是根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，亦可依据行业或部门给定的参考值或经验确定比率。公式为：年流动资金额年流动资金额=年年费用基数费用基数X X各类流动资金率各类流动资金率年流动资金额年流动资金额=年产量年产量X X单位产品产量占用流动资金额单位产品产量占用流动资金额二、分项详细估算法流动资金的显著特点是在生产过程中不断周转，其周转额的大小与生产规模及周转速度直接相关。分项详细估算法是根据周转额与周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。在可行性研究中，为简化计算，仅对存货、现金、应收账款和应付账款四项内容进行估算，计算公式为：流动资金流动资金=流动资产流动资产-流动负债流动负债流动资产流动资产=应收账款应收账款+存货存货+现金现金流动负债流动负债=应付账款应付账款流动资金本年增加额