西安商业调研报告2013年57页PPT文档格式.pptx

1、南至北秦岭主脊，与佛坪县、宁陕县、柞水县分界；北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市区、杨凌区和三原、泾阳、兴平、武功、扶风、富平等县（市）相邻。辖境东西长约204公里，南北宽约116公里。面积9983平方公里，其中市区面积1066平方公里。全市辖新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥、阎良、临潼、长安9个市辖区及周至、蓝田、户县、高陵4个县。共有街道、乡、镇176个，其中街道办事处89个、镇40个、乡47个九宫格局即中心唐城，东部国防科技区，西部综合工业区.南部科研文教区，北部经济开发区,东南部曲江旅游度假区,西南部高新技术产业开发区,西北部汉城遗址，东北部浐灞生态区“棋盘路网即市区道路网继承唐长安方格

2、网、棋盘式格局，外围功能区结构也以棋盘路网为特色,形成一个明显的区级中心。“轴线突出即以现有的穿越钟楼的南北轴线为中心城市主轴.以大明宫含元殿到大膨答的南北轴线作为西安重要的景观轴线，两条轴线与穿越东西大街的轴线交汇，形成西安棋盘结构的十字型格局“一城多心即在九宫格局的基础上，沿城市放射状交通线向夕卜发展功能区，形成多个城市副中心。外部城市格局（大九宫格）三个经济轴:向东西临渭、向西西咸凌、向北西三铜三个圈层次:核心层、紧密层、边缘层西安城市规划城市格局西安城市规划-城市交通规划城市交通:突出公共交通优先战略，加快公共交通的建设，构筑一个高效、快捷、一体化、人性化和可持续发展的绿综合交通运输体

3、系。形成以快速路、主干路为主骨架，次干路、支路为辅助的分工明确、级配合理的道路网系统;建立以地铁和普通公交为主、快速公交为辅助的多种客运交通方式相结合的立体公共交通体系。Plan 东方盛典西安市拟在“十二五”期间新开工建设地铁四、五、六号线3条线路，加之一、二、三号线，将从根本上缓解西安主城区的交通拥堵问题。远期，西安共将拟建15条地铁线路，总长约600公里。2005年市政府批准的我市地铁线网规划为6条线路，总长252公里。该规划已纳入西安市第四轮城市总体规划和综合交通规划，其中一、二、三号线已经国家审批并正在建设。据悉，按照规划内容，今后西安市总工拟建15条地铁线路，总长约600公里。目前规

4、划方案已通过审查和专家评审。该规划拟于2040年前实施完成，在2030年前建成通车里程力争达到350公里左右，以满足国际化大都市对城市轨道交通的基本需求。规划建设的4、5、6号线总计95.7km，总投资599.25亿元。这轮建设规划年限为20122018年，建设时序安排为，2012年开工建设地铁四号线，2016年建成通车；2013年开工建设地铁五号线，2017年建成通车；2014年开工建设地铁六号线，2018年建成通车。西安-地铁PHOTOPlan 东方盛典西安人口特点分析普查数据显示，全市常住人口为846.78万人，同2000年第五次人口普查相比，十年共增加105.64万人，增长14.25%

5、，年平均增长1.34%，高于全国0.77个百分点，高于全省0.99个百分点。这很大程度上是因为西安作为西北地区人口流动非常密集的大型城市，吸引了大批外来务工人员和大学生，引起人口机械增长加大，使得西安市人口增加较多宏观环境人口调查常住人口户籍人口每户人口男性人口女性人口2010年普查数据（人）846780073961002.95434080041270002000年普查数据（人）741140065194003.7338569003554500相比增幅10.7%年均增幅1.34%（以2010年11月1日零时为标准时点进行了第六次全国人口普查）Plan 东方盛典西安市消费力分析20122012年城

6、乡居民收入稳定增长年城乡居民收入稳定增长:市政府通报了市政府通报了20122012年西安经济社会运行情况。据初步年西安经济社会运行情况。据初步核算，全市生产总值（核算，全市生产总值（GDPGDP）4369.374369.37亿元，按可比价亿元，按可比价格计算，比上年增长格计算，比上年增长11.8%11.8%，增幅高于全国，增幅高于全国4.04.0个百分个百分点。点。人均生产总值45495元20032011年，西安市生产总值年均实际增长14.4%，其中有六年实现了14%以上的增长速度。经济增速在副省级城市的位次稳步提升，GDP 增速由2002年的第6位逐步跃升至2011年的第3位。同时，经济总量

7、连续跨越新台阶。2004年超千亿元，2008年跨过2000亿元大关，2010年突破3000亿元，十年连续迈上三大台阶。在经济总量稳步增加的同时，人均生产总值也快速增长。2011年，西安市人均生产总值达到45495元，比2002年增长2.8倍Plan 东方盛典西安市消费力分析城镇居民人均可支配收入近三万元:全年城镇居民人均可支配收入29982元，扣除价格因素，比上年实际增长12.3%；农民人均纯收入11442元，实际增长13.7%。城镇居民人均消费性支出21434元，比上年增长11.0%；农村居民人均总支出10964元，增长17.0%。Plan 东方盛典西安正处于由都市MALL向更高级形式升级的

8、过程、其商业业态和居民消费意识逐步提升Plan 东方盛典结合GDP和城市化来看、西安目前处于综合性商业发展阶段、消费需求呈现鲜明的多元化特征2012年人均GDP超8000美元、城市化率68.93%、参照国际GDP和城市化规律、西安目前的城镇化水平相对滞后于商业发展、只要未来城市化进程继续进行、必将产生更为旺盛和多远的消费需求西安商业发展状况Plan 东方盛典Plan 东方盛典重点商业调研分析2DFSDPlan Plan 东方盛典西安市房地产板块以内城为中心，分城东南西北四个板块，加上高新区及06年由县升区的长安区共有七个板块。目前集中开发的板块为城东与城南板块东方-观点内容城北板块中档城内板块

9、城南板块高档高新区中高档城东板块中档集中商业、高集中商业、高档住宅、公寓、档住宅、公寓、酒店、写字楼酒店、写字楼城西板块中档高层公寓高层公寓高层公寓高层公寓商业、高档商业、高档公寓、酒店公寓、酒店高层公寓、高层公寓、小部分配套小部分配套商业商业城改城改房房商业、高档公寓、商业、高档公寓、Plan 东方盛典钟楼商圈：西安癿核心商圈，未来最主要癿商贸旅游服务聚集地。高新商圈：在高新技术产业区基础上形成癿新共商圈，有良好癿人口和产业支撑，商圈収展迅速。长乐商圈：在原庩复路基础上庩复路、轱工一线，形成癿新城区癿新共商圈。东方-观点内容经开商圈长乐路商圈钟楼商圈小寨商圈高新商圈曲江商圈土门商圈文艺路立丰

10、国际太白路-南二环李家村万达三桥商圈大明宫家居建材城成熟商圈待成熟商圈在建待成熟商圈曲江商圈：2002年下半年开始，丌断升级癿旅游资源促进了曲江商圈癿形成。小寨商圈：高校林立癿区位有时促使小寨商圈吸引了如百盛之类癿主流百货庖，商圈氛围形成迅速。北部商圈：依托装备制造业去癿产业有时，形成了与业类市场癿聚集敁应。商圈名成熟度-片区属性商业等级市场定位商圈范围占地面积（）营业面积存量（万m）曰客流量（万人）年营业额（亿元）典型商业网点钟楼商圈成熟-商业区都市级中高端、综合性城墙内共11.3250共超100，东大街超50250-280之间开元商城、世纪金花、中大国际、百盛时代长乐商圈成熟-批发市场地区

11、级批发市场低端批发市场16028万左右约600（以批发为主）丹尼尔商城、康复路、义乌商品城、西北商贸城、多彩城小寨商圈成熟-科教及住宅区区域级中低端7.74目前在61，未来12050约55百盛、金鹰国际、国贸、军人社高新商圈成熟-办公区区域级中高端高新一期3.220-2517.5-2028亿,金鹰8.4亿世纪金花、金鹰国际、易初莲花曲江商圈比较成熟-休闲旅游区区域级中端的旅游休闲16约30万时约17约20-25大唐不夜城、新乐汇经开商圈比较成熟-住宅及办公区区域级中高端经开占地21.74大型商业面积24万nf15万左右21-24亿赛高国际、世纪金花、崇尚百货Plan 东方盛典六大商圈数据统计表

12、格2012年西安商业营业面积在约1000万平方米规划2015年商业营业面积应控制在1100-1200万米之间。”2010年西安社会消费品零售总额1611.04亿元”商圈类型商圈名业态组合服务对象商圈特点成熟商圈钟楼商圈百货店、专卖店、餐饮、服装、珠宝、旅游产品销售等西安市民、外地消费者、旅游客综合性商圈，打造中高端城市商业中心。西安最大商业中心。长乐商圈服装、五金、饰品、箱包、鞋类等西北地区分销商、西安低收入者西北第一综合批发地，批发商城林立，以低端市场为主。小褰商圈餐饮、服饰、箱包、鞋类等城南居民，附近大学生以高校学生为主要消费群体，由中低端向中高端发展，西安最大的城南区域商圈。高新商圉中高

13、档百货，品牌服装、珠宝、餐饮、影院等高新白领，周围居民硬件设施优秀，购物环境好，业态组合丰富。经开商圈百货、超市、服装、电子产品、餐饮等城北居民新兴商业商圈，以赛髙金花为中心，发展快速，服务范囤较大区域商圈。曲江商圈休闲娱乐、餐饮、酒吧、影院外地游客、周边居民以餐饮、旅游、娱乐为主的商业圈，新兴商业区。待成熟商圈太白路-南二环商圈家居、建材、百货、餐饮、运动产品等家居是西安市民其它为周边居民家居（红星美凯龙），体肓用品（迪卡侬）是目标客户为全市居民东二环-立丰商圈百货、超市、家电、服装、餐饮、影院等东二环居民及高校学生功能大小为一般，高度集中在立丰国际城李家村-万达商圈服装、百货、餐饮、影院，

14、家电等周边居民，部分城南市民城市综合体，功能高度集中在万达广场土门商圈服装、餐饮、百货城西居民功能较少，以开元商城为核心，整体水平比较低文艺路商圈餐饮、超市、服装文艺路居民功能单一，主要是超市为主专业市场雁塔路IT商圈电子产品西安市民专业市场，功能单一，专业化路线大明宫建材市场建材、洁具卫浴西安市民，西北地区经销商专业建材市场，西北最大建材城三桥商圈汽车、汽车配件西北地区销售者专业汽车销售，服务，西北最大汽车城，南部将发展综合性商业。Plan 东方盛典六大商圈业态特点DFSDPlan 东方盛典西安六大商圈档次定位及消费者跨度钟楼商圈消费者年龄跨度大曲江商圈高新商圈小寨商圈长乐商圈（全年龄段）经

15、开商圈 高低商品档次定位小DFSD项目周边经营商场Plan 东方盛典经北Plan 东方盛典钟楼Plan 东方盛典小寨项目周边经营商场Plan 东方盛典长乐项目周边经营商场Plan 东方盛典高新项目周边经营商场Plan 东方盛典曲江Plan 东方盛典项目周边在售项目分布待售待建在售Plan 东方盛典项目周边在售项目分布Plan 东方盛典项目周边在售项目分布Plan 东方盛典土门-汉城壹号Plan 东方盛典土门-汉城壹号项目名称 西城摩尔商业形式 出售开业时间 13年底建筑形态 独栋商业销售政策 项目位置 西安市西二环南段18号楼层 4层+负一层建筑面积 约13000使用面积 约7000尾盘无优惠政策周边商圈属性 隶属于土门商圈项目发展概况 项目的位置不是很优越，属于巷子里的商业，不临近主街道，未来发展不是很乐观。楼层 项目业态 铺位数 标准铺位面积 售价 平均租金 转租转兑费 物业管理费管理费 其他费 其他经营信息 一层 一层品质生活区70243.3万不详无未定二层 二层儿童游乐城餐饮32502.2万不详无未定三层 三层竹园村火锅整层为西安自