运行班日常巡查内容及要求文档格式.docx

1、10%范围以内，是否超载运行。 各种接头是否有过热或烧伤痕迹。 防小动物设施是否完好。 接地线有无锈蚀或松动。 各种临时用电接驳情况。4.2.1.5对巡视中发现的问题，运行技工应及时处理，解决不了的问题须及时如实地汇报给工程主管，并做好记录。整改时应严格遵守安全操作的相关规定。4.2.2异常情况处置4.2.2.1变配电房发生火灾时按火灾报警处理作业指导书处置。4.2.2.2变配电房发生水浸时的处置。 按停、送电操作要领，停止送电。 堵住或关闭进水源。 如果漏水较大，应立即通知工程主管，同时尽力阻滞进水。 进水源堵住或关闭后，应立即排水。 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理（如用干净干抹

2、布擦拭、热风吹干、自然通风，更换相关管线等）。确认湿水已消除（如各绝缘电阻达到规定要求），可开机试运行，如无异常情况出现，则可以投入正常运行。4.2.3记录填写要求及归档4.2.3.1当值运行技工应将供配电设备设施的运行数据（电压、电流、功率因数、环境温度等）及运行状况清晰、完整、规范地记录在相应记录表内。4.2.3.2工程主管应在次月3日前将上一月的记录汇总、整理交综合管理部存档，保存期为三年二、绐排水设施巡查对供水设备设施（包括水泵、变频控制柜、水池或水箱等）、运行中的水景和泳池设备设施须在接班后、交班前及当班期间每四小时至少巡视一次，并记录相关运行情况、运行数据，填写供水系统运行记录。4

3、.2.2.2每月巡视一次园区内主供水管阀门以及道路沙井、雨水井、污水井。4.2.2.3 巡视监控内容如下： 有无异常声响或大的振动。 电机、控制柜有无异常气味。 电机温升是否正常，变频器散热通道是否畅通。 电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确。机械水压表与显示屏的压力是否相符，是否满足供水压力要求. 水池、水箱水位是否正常。 阀门、法兰连接处是否漏水。 主供水管上阀门的井盖、井裙是否完好，阀门是否漏水。 止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠。 临时接驳用水情况。 雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施

4、加以解决，难以解决的问题，应及时详细地向主管汇报，请求协助解决。三、中央空调巡查空调运行期间，运行技工每隔2小时巡视一次中央空调机组，并做好记录，填写中央空调运行记录及中央空调运行巡查表。巡视部位包括中央空调主机、冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔、膨胀水箱、控制柜（箱）及管路、阀门等附件。4.3.2巡视监控的主要内容如下，具体参数须按照空调厂家说明书执行。4.3.2.1检查线电压（正常380V，不能超额定值的10%）；4.3.2.2检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）；4.3.2.3检查油压（正常1.0-1.5Mpa）；4.3.2.4检查冷凝压力（1.2-1.8Mpa）；4.3.2.5检查蒸发

5、压力（0.25-0.45Mpa）；4.3.2.6冷却水进水温度（正常35）；4.3.2.7冷却水出水温度（正常40）；4.3.2.8冷冻水进水温度（正常10-18）；4.3.2.9冷冻水出水温度（正常6-10）；4.3.2.10检查中央空调主机、空调水泵运转是否有异常振动或噪音；4.3.2.11检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常；4.3.2.12检查管道、阀门是否有渗漏、保温层是否完好；4.3.2.13检查控制柜（箱）各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。4.3.2.14 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，运行技工应及时采取措施予以处理，解决不了的问题应及时详细地汇报给工程主

6、管，请求支援解决。4.4 非供冷季节巡查4.4.1非供冷季每月巡查一次。4.4.2每月对空调主机、空调风机房、水泵、管道、阀门、保温材料、冷却塔等设施设备巡查，填写设备设施巡检记录。四、柴油发电机巡查4.4.3运行中的巡视、监控4.4.3.1运行发电时，须安排专人值班，运行技工密切监视柴油发电机的运行，每小时记录1次，并填写柴油发电机组运行记录。巡视部位包括：柴油发电机、冷却水箱、排烟系统、回风系统、控制柜（箱）、储油箱、蓄电池、消音系统等。4.4.3.2 发电机启动后，即认为发电机及全部电气设备均已带电，严禁人体接触带电部分。4.4.3.3运行技工应注意发电机运转是否正常，无异常声响。4.4

7、.3.4发电机正常运行时，严禁使用故障停车开关或按钮，严禁擦拭机组，严禁断开或拆装蓄电池。4.4.3.5值班人员应每小时检查1次燃油箱的油位及冷却液的液位状况，当油位在油箱出油管上5cm处时应立即按停机操作程序停柴油发电机，补充柴油后按程序重新启动发电机。4.4.3.6其它巡视内容 有无异常气味。 排烟颜色是否正常，是否有漏油（机油、柴油）、漏水现象。 机油压力、冷却水温是否正常。 频率波动是否较大。 三相、单相电压是否正常，三相电流是否有过载现象。 各信号灯指示是否正常。 检查蓄电池状况（温度不能超过45度）。 回风是否顺畅。紧固件是否有松动现象。 消音效果是否理想。4.4.3.7对于巡视中

8、发现的异常情况，运行技工应及时采取措施予以处理，解决不了的问题，应及时详细地汇报给工程主管，请求支援解决。五、公共照明巡查4.2.1 每班按规定时间开启灯光，并进行巡查。当班如发现异常情况，不能处理的应立即报告工程主管和工程维修部经理，并详细填写设备设施保养记录。4.2.2 工程主管每周负责对公共照明系统进行检查，发现问题要求工程技工按时间节点进行处理并记录在设备设施保养记录上，完成后由工程主管复查，并做复查记录。4.1 维护管理4.3.1 白班维修技工根据设备设施保养记录的相关内容进行检修，并详细填写公共照明维修记录。六、消防系统巡查4.1.2每周检查4.1.2.1控制器检查 通过火灾报警控

9、制器上的手动检查装置，检查报警控制器的各项功能是否正常，包括火警、各类故障监控功能、消音功能等是否正常。 切断交流电源，观察备用电源自动投入情况，各项功能是否正常。 观察各电压表、电流表的指示值。所有指示灯、开关、按钮应无损坏及接触不良情况 通过手动检查装置检查报警控制器的功能、性能时，自动灭火、输出控制接点等均不应动作，时钟显示正常。4.1.2.2进行探测器的实效模拟试验时，观察报警控制器的声光显示报警是否正常，探测器地址编码与建筑部位的对应是否准确。4.1.2.3拧下任何一个火灾探测器时，报警控制器上应有故障显示。4.1.2.4如自动报警系统与自动灭火装置连接时，在进行系统功能、性能检查前

10、，应切断自动灭火装置与报警控制器的电气连接，但应检查报警控制器输出的灭火控制接点动作情况，如检查输出电压值，或电流值是否符合要求等。4.1.2.5试验消防应急广播的切换功能，并测试广播的音质、音量等情况。4.1.2.6试验消防电话的音质、音量等情况。4.1.3每月检查4.1.3.1按生产厂家说明书的要求，用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，一年全部覆盖一次。试验中发现有故障或失效的探测器应及时更换。4.1.3.2试验火灾警报装置的声、光显示功能是否正常，试验消防广播功能是否正常。4.1.3.3试验自动喷水灭火系统的水流指示器、压力开关等电动报警装置报警功能、信号显示是

11、否正常。4.1.3.4对备用电源进行1-2次充放电试验，1-2次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源，看是否主电源换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4小时后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。4.1.3.5应用自动或手动启动方式检查防排烟设备、防火卷帘、消防水泵、喷淋水泵等消防控制设备的控制显示功能是否正常、信号反馈是否正常。4.1.3.6对消防电梯进行迫降至首层试验。4.1.3.7各设备机房责任人负责检查设备机房消防电话是否完好，试验与消防控制室的通话质量是否清晰。4.1.3.8消防技工负责检查各楼层消防电话插孔是

12、否完好（不少于10%，一年覆盖1次），试验与消防控制室的通话质量是否清晰4.1.3.9进行强制切除非消防电源功能试验。4.1.3.10直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。4.1.3.11检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空间。4.1.4点型感烟探测器出现故障，消防技工应及时进行更换，对故障烟感应定期送专业单位进行清洗，清洗后仍无法使用的，做报废处理。4.2 消火栓系统4.2.1基本要求4.2.1.1消防技工每周对消防水池、消火栓泵、

13、管网压力等至少进行1次巡检，并做好相关记录。4.2.1.2消防技工每半月对消防泵进行1次手动启动试验，观察水泵运行是否正常。4.2.1.3秩序维护部每月对所有室内消火栓1次检查，检查消火栓枪头、消防水带等是否齐全，消火栓是否漏水，消火栓箱门是否完好，发现问题及时报消防技工进行维修。4.2.2消防技工应每月对室内消火栓系统进行1次全面检查。4.2.2.1检查消火栓按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，有无故障。4.2.2.2对室内消火栓给水系统的维护，应做到使各组成设备经常保持清洁、干燥，防止锈蚀或损坏。为防止生锈，消火栓手轮丝杆处转动的部位应经常加注润滑油。4.2.2.3检查各消防管道上的阀

14、门，启闭应灵活无阻滞，如有阻滞应适当加注润滑油。4.2.2.4检查消防管道油漆是否脱落，如有脱落应及时进行补漆。4.2.2.5开启天面消防试验栓，检查是否有水，水压是否正常。4.2.3消防技工应每半年对室外消火栓进行1次全面检查。4.2.3.1清除阀塞启闭杆端部周围杂物，将专用扳手套于杆头，检查是否合适，转动启闭杆，加注润滑油4.2.3.2用油纱布擦洗出水口螺纹上的锈渍，检查闷盖内橡胶垫圈是否完好。4.2.3.3打开消火栓，检查供水情况，在放净锈水后再关闭，并观察有无漏水现象。4.2.3.4外表油漆剥落后应及时修补。4.2.3.5清除消火栓附近的障碍物，对地下消火栓，清除井内积聚的垃圾、砂土等杂物。4.2.4消防水源的维修保养4.2.4.1消防水泵接合器的接口及附件应每月检查1次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、接口与盖板连接牢固，标识是否清晰。4.2.4.2每月检查1次消防水池的水位是否正常，水池各种阀门是否处于正常状态、有无受冻的可能、水质情况如何等。4.2.4.3每月检查一次消防水箱的水量