湖北省2017年上半年土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试题Word格式.doc

1、4、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式2006、【2002年考试真题】三角形正方形正六边形同心圆时间因素5、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行_并给予补偿。 A没收 B没收或者征收 C没收或者征用 D征收或者征用 6、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7，则租金盈余为万元。358357、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。 A以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B以土地使用管制、城市

2、规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 8、下列选项中，不计人房屋建筑面积【2008年考试真题】层高小于22米的地下室和半地下室楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道穿过房屋的通道未封闭的阳台、挑廊9、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。 A包含与被包含的关系 B概念上存在本质差别，相互间没有关系 C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D不符合估价规程对统一基准地

3、价称谓的规定 10、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的【2007年考试真题】地租与交通成本的替代地租与资本的替代劳动与资本的替代资本与交通成本的替代土地11、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是_。 A应收账款 B应收票据 C预付账款 D预付票据 12、累计增长量是_。 A报告期水平与前一期水平之差 B报告期水平与某一固定时期水平（通常是时间序列最初水平）之差 C时间序列中逐期增长量的序时平均数 D报告发展水平与基期发展水平之比 13、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1，该土地的无限年期的收益价格最接近

4、于万元。【2002年考试真题】186013801250102514、”同一供需圈”是指。【2004年考试真题】待估宗地所在区域与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域待估宗地与比较宗地所处的同一区域与待估宗地相邻的区域15、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括_。 A统一价格时点 B统一面积单位 C统一付款方式 D统一货币种类和单位 16、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型。封闭型和开放型固定型和管理型单位型和追加型契约型和公司型17、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计

5、算问题。同好曲面买价曲线区位平衡非完善市场18、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。此时货币执行的是的职能。贮藏手段流通手段价值尺度世界货币19、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及其关系的理解的表述，不正确的是。对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据20、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投

6、入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6，土地开发期为15年经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。893418000225002263421、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用_进行估价。 A基准地价修正法 B基准地价样地法 C主成分分析法 D一般估价方法 E综合分析法 22、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。土地价格是权益价格土地价格由生产成本决定土地价格总体呈上升趋势土地价格具有明显的地域性23、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。总体规划分区规划控制性详细规划修建性详细规划24、房地产开发资金按所有

7、权归属不同，可分为。自有资金和企业负债短期资金和长期资金固定资金和流动资金在建资金和成品资金25、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的15倍，从统计学看，该指标属于【2002年考试真题】结构相对指标强度相对指标动态相对指标比较相对指标二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列选项中，属于土地管理的目的的有。加强耕地保护维护土地公有制合理规划建设用地实现土地资源的可持续利用调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益 2、保险金额可采取_方

8、式确定。 A按账面原值投保 B按重置重建价值投保 C按投保时实际价值协议投保 D按法人团体投保 E按利息率增值投保3、临时占用草原的期限不得超过_年。 A2 B3 C5 D7 4、最高最佳使用原则的许可范围不包括_。 A法律 B行政法规 C土地用途管制 D城市规划5、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。普遍监察内部监察外部监察专门监察事后监察 6、土地登记中，_是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。注销登记是指因土地权利的消灭等而进行的登记。 A土地总登记 B初始登记 C变更登记 D注销登记 7、下列属于城市总体规划的主要内容的是。

9、设市城市应当编制市域城镇体系规划县（自治县、旗）人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线设镇城市应当编制市域城镇体系规划 8、国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知（1995国土籍字第10号）规定，有4名以上土地估价师和20万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地_范围内从事土地估价工作。 A县 B地市 C省级行政区 D全国 9、我国的财务会计规范体系是_。 A以会计法为核心、以企业会计准则和企业会计制度为基本内容 B以企业会计准则和企业会

10、计制度为核心、以会计法为基本内容 C以企业会计准则为核心、以会计法和企业会计制度为基本内容 D以企业会计制度为核心、以企业会计准则和会计法为基本内容 10、国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知（1995国土籍字第10号）规定，有的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。2名以上土地估价师4名以上土地估价师7名以上土地估价师20万元以上注册资金50万元以上注册资金11、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2009年考试真题】担保法城市房地产管理法城乡规划法确定土地所有权和使用权

11、的若干规定城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 12、2008年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是_。 A未完成全部开发投资总额的20% B未完成全部开发投资总额的26% C未完成全部开发投资总额的30% D未完成全部开发投资总额的35% 13、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择_作为案例。 A工业用地最低限价 B拍卖出让底价 C招标出让成交价格 D土地评估价格14、作为与地区经济、社会发展配套利用的基础设施用地一般宜选用进行估价。成本逼近法基准地价系数修正法市场比较法收益还原法

12、剩余法 15、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。 A数量 B形状 C质量 D资金 E大小 16、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为_。 A按份共有 B企业共有 C个人共有 D单位和个人共有 E共同共有 17、按照物权法规定，业主作出解聘物业管理企业的决定，应当经_的业主同意。 A专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 B专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数 C专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上 D专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 18、下列情况下，行政复议可以开庭审查。案情复杂、影响重大的涉及国家秘密、商业秘密的涉及个人隐私的复议机构认为需要开庭审查的申请人要求对规范性文件一并进行审查的 19、土地市场的功能包括。优化配置土地资源调整产业结构，优化生产力布局健全市场体系，实现生产要素的最佳组合流通方式的多样性调控土地供给，控制投资过热或过冷 20、集聚因素主要通过_对工业企业的经济效益产生影响。 A人口集聚 B环境集聚 C生产或技术集聚 D社会集聚 E自然集聚 21、招标