河北省2017年房地产经纪人：新产品定价技巧考试试题Word文档下载推荐.doc

1、4、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。203050405、物业管理招投标实质是一种市场。单向选择行为双向选择行为多渠道选择行为范围较广的选择行为权利型房地产投资信托 6、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。销售准备销售执行项目结算项目执行企划7、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。质量安全性价格协议内容工厂的生产设备 8、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。贷款用途住房交易形态贷款偿还方式借款人类型9、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。产品品牌事业品

2、牌企业品牌专业品牌10、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。北京武汉深圳广州客户资金代收代付风险11、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。1471512、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。假设法直接法对比法总结法13、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。土地初始登记土地变更登记土地注销登记土地更正登记14、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的

3、除外抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任15、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。4516、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。重点调查抽样调查典型调查全面调查17、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。与标的物业相关的市场信息购买方信息委托方信

4、息标的物业信息18、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。单位住房公积金管理中心本级政府受委托银行19、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础。特殊性独立性普遍性灵活性20、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。123421、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证在中国境内从事各类

5、房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证22、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。个案解答个性解答一对一解答模拟解答23、联合国1971年颁布、1986年修订的全部经济活动的国际标准产业分类索引，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的。不动产业商业性服务业金融业保险业24、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。房地产经纪人员的道德风险操作不规范引起的风险客户道德风险承诺不当引起的风险25、房地产经纪

6、服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。房地产交易行为与经纪行为混淆居间行为与代理行为混淆经纪服务合同的权利义务不等房地产经纪人的失信、失职二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。系统专业有效完整准确 2、消费者的个性心理特征包括。情绪性格气质能力脾气3、在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。无店铺

7、经营模式单店经营模式连锁经营模式特许加盟连锁模式4、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。清晰性经济性耐久性适用性舒适性5、房产税的课税对象是房产，包括。建制镇的房产城市的房产农村的房产县城的房产工矿区的房产 6、潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有。房地产开发商的实际利润率土地取得的可能性和成本利率建材和劳动力成本房地产开发商的期望利润率 7、不属于房地产信托贷款种类的是。房地产开发经营企业流动资金信托贷款房地产抵押贷款房地产债权贷款土地使用权抵押贷款8、下列关于房地产代理合同的表述中，

8、正确的有。房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间房地产代理合同是指定代理合同 9、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。房源保管风险虚报成交价伪造签名乱收费服务协议风险 10、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究几个环节。鉴别筛选整序编辑翻译11、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。现势真实准确完善 12、指数按照所选定的基期

9、不同，可分为。简单指数综合指数定基指数加权指数环比指数 13、写字楼销售流程的重点与难点有。现场第一印象树立房号销控银行抵押贷款协助开盘活动场地的选择制作写字楼销售手册内容14、房地产市场的衰退期的主要特征有。房屋空置率上升新房销售困难市场极为萧条，交易量很小售价以比租金快得多的速度下降投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大 15、房地产经纪机构负有的义务包括。维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密提供个性化服务在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务严格按照规定标准收费 16、

10、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。方法简单易行开发客户的成本低客户信息准确度高较易与客户建立关系受市场、政策等因素波动很大 17、室内装饰装修风格主要分为。传统风格后现代风格自由风格自然风格现代风格 18、属于资金时间价值换算中假设条件的是。资金时间价值换算中采用的是复利利率的时间单位与计息周期一致，为月现值P是在当前年度开始时发生的本年的年末为下一年的年初将来值F是在当前以后的第n年年末发生的 19、客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括等。时间价值产品价值服务价值人员价值形象价值 20、房地产咨询业务包括等。

11、房地产市场调查研究房屋安全质量鉴定房屋阳光权纠纷损害赔偿估价房地产投资可行性研究楼盘销售策划 21、从建筑平面图中可以看出。走廊、楼梯的位置及尺寸建筑物的外观特征室内地面的高度建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚门、窗的位置、尺寸及编号 22、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。补偿方式和补偿金额安置房面积和安置地点搬迁期限搬迁过渡方式和过渡期限补偿地点和补偿时间23、关于房地产经纪合同的管理，说法正确的有。房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本，供当事人选用不得签署损害委托人利益的合同房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名 24、房地产经纪人在新建