新疆2015年房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)模拟试题Word格式文档下载.doc

1、提高服务效率节约金钱成本提升服务能力工厂的生产设备 4、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。人力资源和社会保障部省级人力资源和社会保障主管部门中国房地产估价师与房地产经纪人学会所在地房地产经纪人协会权利型房地产投资信托5、物业管理招标的形式一般可分为。公开招标和议标邀请招标和议标公开招标和邀请招标挂牌招标和邀请招标6、根据物权法的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，

2、影响合同效力享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力7、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。委托合同居间合同行纪合同租赁合同房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、在城市规划区的临时用地应先经同意。城市规划行政主管部门城市建设行政主管部门城市经济行政主管部门城市绿化行政主管部门9、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。保证充足的客源和房源保证顺畅的交通和可达性保证有良好的展示性确保可

3、持续性经营客户资金代收代付风险 10、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。静态的全过程一次性不间断11、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。收取经纪服务佣金交纳公共事业费用安排交易双方核对并签订物业交接单与物业服务企业协调交易双方的矛盾12、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。18750032239433570041250013、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。实物非专利技术知识产权工业产权14、

4、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。建设用地使用权不得在地表以下设立新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人15、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。单店经营模式无店铺经营模式连锁经营模式混合经营模式16、在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年。5255010017、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工

5、程的，应完成开发投资总额的以上。1015202518、物业管理的全面启动以为标志。物业的接管验收档案资料的建立用户人住首次业主大会的召开19、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。商务公寓LOFT写字楼商务综合体20、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。互联网路牌广告派发DM宣传单电话访问21、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。3010204022、营销人员应通过等方式尽量避免与消

6、费者发生冲突。提高思想修养，增强自我控制能力增加学识，尽量接近消费者时刻为消费者着想，维护消费者利益学会处理消费者不同意见的方法房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。房地产市场环境调查房地产市场需求调查房地产市场供给调查房地产市场营销活动调查24、房地产市场的上升期的主要特征是。新房换手快，交易量大房屋空置率上升租金和售价几乎同步上涨大批房地产开发项目开工25、根据物权法的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式

7、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列情形中，免征契税的有。私立学校受让教学大楼市医院购置住院部房产城镇职工按规定第一次购买公有住房法定继承人继承房产非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产 2、中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理，主要通过的工作包括。开展

8、行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理建立和完善房地产经纪执业规则，明确执业标准及经纪行为准则3、在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有。建筑物的朝向、间距建筑物的高度及层数建筑群体的布局建筑施工期城市道路的走向和宽度 4、按照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯分类不包括。双合式楼梯直跑式楼梯辅助式楼梯双跑式楼梯5、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。

9、耐水性抗渗性导热性抗冻性耐久性 6、某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10，则该宗房地产的收益价格为万元。350353008632015310687、按照，汇率分为基本汇率和套算汇率。汇率制度的不同汇率管理情况的不同汇率的制定方法外汇资金的性质与用途8、下列选项中，是房地产成交的标志。登记过户手续协调交易价格签订交易合同进行交易结算9、城市规划术语和控制指标中，指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。道路红线用地红线建筑红线建筑

10、后退红线距离10、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。年龄较大较高的社会地位良好的教育背景较高的经济收入获取信息能力较强11、关于支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，说法正确的是。对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20的，免征土地增值税对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉

11、租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，减半征收契税对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上免征契税 12、房地产经纪行业是以为服务内容的行业。促成房地产交易提高房地产交易效率降低房地产风险增强房地产行业竞争维护房地产交易安全 13、在项目销售过程中，房地产经纪人应。制定销售方案细化销售流程参与工程施工与监理控制销售过程就销售现场的协调提出建议14、建设监理委托合同主要的形式有。信件式合同非正式合同标准合同正式合同由委托方发出的执行任务的委托通知单 15、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。角色交往口头语言交往双向交往书面语言交往16、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。居间委托代理承包行纪 17、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为和。