广西2017年上半年房地产估价师《相关知识》：检查会计错弊模拟试题Word文件下载.doc

1、目前对国有土地全部实行有偿使用 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为_。 A1067元/m2 B1070元/m2 C1084元/m2 D1141元/m25、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积

2、率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价_万元。 A1250 B1750 C2050 D2150 6、某宗面积为3 000 的工业用地，容积率为08，楼面地价为700元现按规划拟改为商业用地，容积率为50，楼面地价为960元理论上应补地价【2004年考题】78万元882万元1210万元1 272万元工业用地的监测点评估价格 7、房地产开发项目的施工许可证由_向发证机关申请领取。 A施工单位 B建设单位 C监理单位 D设计单位 8、以下公式为报酬资本化最一般的公式的是。9、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是。物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式公开招标的优点是招标方有较

3、大的选择范围公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业公开招标一般适用于规模较小的物业执行层的组织协调 10、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的。（2009年试题）市场需求上限市场有效需求市场现实需求市场最低需求借款合同11、已知某城市容积率修正系数表，如下表：若确定比较案例宗地地价为900元，容积率为17，待估宗地规划容积率为13，则进行容积率修正后可比实例的价格为元。1 17767568821 20012、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于_风险。 A信用 B管理 C法律 D操作 13、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是_。 A企业信用等级

4、越高，信用等级系数值越高 B贷款期限越长，期限系数值越大 C项目风险越大，风险等级系数值越大 D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低14、房地产交易管理的核心是对房地产交易_的管理。 A对象 B行为 C价格 D秩序 15、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是_。 A目标定价法 B价值定价法 C挑战定价法 D成本加成定阶法 16、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经通过，但企业章程另有约定的除外。工会职工（代表）大会董事会或者股东大会监事会或者股东大会17、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于_。 A0

5、B1 C2 D3 18、某投资市场的平均收益率为12，银行贷款利率为5.17，国债收益率为3.5，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为。3.55.177.758.59借款合同 19、按照规定，商品房预售合同签约之日起日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。3045609020、拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为_万元。 A64 B96 C160 D224 21、以下不适合利用成本法估价的房地产是。机场单

6、纯建筑物住宅房地产保险22、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会（）。 A上升 B下降 C不变 D升降难定23、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为_万元。 A35 B37.8 C38.4 D73.4 24、镇总体规划的期限一般为年。51020执行层的组织协调25、施工图中的总平面图是_的一部分。 A建筑施工图 B专业施工图 C结构施工图 D给排水施工图二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错

7、选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是_。 A在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定 B对所选用的材料和设备进行质量评价 C对整个施工过程中的工程质量进行评估 D将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并做出评判 E确定质量控制的对象 2、最小二乘法的基本原理是_。 A要求实际值与估计值的离差平方和为零 B要求实际值与估计值的离差平方和为最小 C要求实际值与趋势值的离差平方和为零 D要求实际值与趋势值的离差平方和为最小3、下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是。按照服务形式

8、，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取房地产估价采用差额定率累进计费房地产估价采用差额定率累退计费实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的05 4、_是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。 A充分就业 B价格稳定 C经济增长 D国际收支平衡5、劳动市场上的垄断因素表现在。劳动者组成工会，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的供给劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的

9、需求厂商为独家买主，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给厂商为独家买主，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的需求 6、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为 2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为_。 A2648元/m2 B2688元/m2 C2708元/m2 D2734元/m2 7、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过_来实现。 A充公权 B管制权 C征税权 D征

10、收权 E出让权 8、商品房销售中，禁止的行为包括。返本销售实名制购房未取得商品房预售许可证收取定金成套住宅分割拆零销售预购人将购买的期房再行转让 9、注册房地产估价师管理办法规定，申请房地产估价师注册的，应当向聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的提出注册申请。国务院国务院建设行政主管部门省人民政府建设行政主管部门自治区人民政府建设行政主管部门直辖市人民政府房地产行政主管部门 10、土地价值不包含地上_的价值。 A装修工程 B物业 C建筑物 D物产11、房产图的测绘顺序为_。 A先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图 B先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图 C先测绘分丘图，再测绘分幅

11、图，最后测绘分户图 D先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图 12、经济分析将不同的市场结构分为四种类型。完全竞争市场完全垄断市场垄断竞争市场寡头垄断市场寡头竞争市场 13、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由_认定。 A拆迁人 B拆迁主管部门 C房地产权属登记部门 D规划行政主管部门14、在房地产估价中，承租人权益价值评估通常采用的方法为_。 A超额费用资本化法 B成本节约资本化法 C收入损失资本化法 D收益乘数法 15、影响房地产价格的经济因素有。经济发展状况、储蓄、消费、投资水平社会发展状况、房地产投机和城市化财政收支及金融状况、利率物价、汇率、居民收入人口数量、行政隶属变更、居民收入

12、16、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在年内延续弥补。23417、合法建造房屋的物权自发生效力。记载于不动产登记簿时颁发房屋权属证书时申请房屋所有权登记时事实行为成就时18、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的_。 A估价目的 B估价方法 C价格类型 D时间长短 19、某写字楼2年前的市场价格为12000元/m2，目前该类写字楼的市场资金为每天2元/m2，写字楼的净收益为市场租金的80%。预测3年后该写字楼的市场价格将达到12500元/m2，转让该写字楼的税费为市场价格的6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为12%。则该写字楼目前的市场价格为（）元/m2。 A10300 B9