广东省2016年房地产估价师《相关知识》：环境质量概述考试试卷Word格式.doc

1、执行层的组织协调 4、某刚建成的写字楼售价为8000元/m2，月租金水平为60元/m2，若租客以一次性支付租金的方式承租5年，则业主要求租客一次支付的优惠租金为_元/m2。 A3600 B800 C2900 D27005、基准地价是城市中均质区域内的土地_。 A最低价格 B最高价格 C平均价格 D成交价格 6、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是。土地补偿费归农村集体组织所有地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用由其他单位安置的人员，补助费发放给个人房地产估价机构必须加盖公章 7、下列关于保险合同主体的

2、说法有误的一项是_。 A保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人 B被保险人和受益人由投保人在合同中指定 C保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方 D投保人可以是法人，也可以是自然人 8、2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于_万元。 A4000 B5000 C6000 D7000 9、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该

3、项目的动态投资回收期_。 A小于5年 B在45年之间 C在56年之间 D在34年之间 10、城市规划的实施管理主要包括两部分内容。报建审批管理和批后管理网络管理和批后管理报建审批管理和人工管理批后管理和微机管理房地产估价机构必须加盖公章11、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为_米。 A9 B13.5 C15 D18 12、估价报告有效期应从起计【2003年考题】估价时点估价作业期出具估价报告之日签订估价委托合同之日工业用地的监测点评估价格 13、某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的

4、居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为（）。 A80% B90% C85% D95%14、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是。（2007年试题）7.02%7.04%7.50%7.85%借款合同 15、下列控制性详细规划的控制体系指标中，不属于环境容量控制指标的是。容积率建筑密度绿地率土地与建筑使用相容性16、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的。谨慎原则替代原则合法原则最高最佳利用原则17、按

5、照规定，商品房预售合同签约后， 要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。购房人中间人中介代理商房地产开发企业18、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量_。 A报告期灭失量 B最低销售量 C工程量 D盈亏平衡点量 19、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于_。 A选择专业化 B单一市场集中化 C市场专业化 D产品专业化 20、有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。以抵押贷款方式支

6、付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。则实际单价为_。 A3000元/m2 B2850元/m2 C2928元/m2 D2857元/m2 21、某宗房地产的土地总面积为1 000，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为1 8万元亩，现时重新取得该类土地需要花费620 元；地上建筑物总建筑面积2 000 ，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1 200元建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单一价为元。1 2001 2501 2701 80022、已知整个投资市场的平均收益率为10%，国债的收益率为5

7、%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为_。 A5% B7% C10% D12%23、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于_的工作。 A投资机会选择与决策分析阶段 B前期工作阶段 C建设阶段 D租售阶段 24、房地产长期贷款利率上调，导致_。 A新开发量增加，存量增加，租金下降 B新开发量减少，存量减少，租金增加 C租金增加，开发成本增加，存量减少 D开发成本增加，存量减少，租金增加25、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的比率。同价值同收益同性质同类型工业用地的监测

8、点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城镇土地使用税采用分类分级的_税率。 A比例 B超额累进 C全额累进 D幅度定额 2、票据贴现的期限最长不得超过_个月。 A2 B4 C6 D83、当建筑物的建筑式样，特别是外形方面会让人产生不好的联想时，房地产的价格一般_。 A较低 B取决于周边环境 C不受影响 D取决于地段影响 4、下列有关税收的表述中，正确的有_。 A财政局对外出租的经营用房免征房产税 B集体土地使用人无须交纳土地使用税 C用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税

9、 D土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产 E因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税5、在_7月18日，国务院下发了关于深化城镇住房制度改革的决定，它是在认真总结十多年房改实践经验的基础上制定的，是指导今后一段时期房改工作的主要政策文件。 A1991年 B1992年 C1993年 D1994年 6、城市房地产管理法规定的房地产交易不包括_。 A房地产转让 B房地产抵押 C房地产买卖 D房屋租赁 7、可比实例选取的恰当与否，直接影响到市场法评估结果的准确性，因此应特别慎重，选取可比实例应符合的要求有。可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产可比实例的交易类型应与估价对象吻合可比实例的交易类型

10、应与估价目的吻合可比实例的成交日期应尽量接近估价时点可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格 8、在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴建一个花园则可能使其价值上升，这体现了房地产特性中的。用途多样性合法性相互影响性外部性易受限制 9、与房地产投资“开发一销售”经营模式相比，“开发一持有出租一出售”模式的现金流出项中增加了。运营成本装修费用土地费用开发成本10、工程造价控制的主要方法有。（2008年试题）价值工程协议发包合同管理非限额设计可行性研究11、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。 A所得税

11、前利润 B所得税后利润 C应分配利润 D未分配利润 12、居住用地的使用权出让最高年限为_年。 A85 B30 C50 D70 13、下列关于合同，表述错误的是。合同是具有相应法律效力的协议合同是一方以上当事人的法律行为合同是平等主体之间的民事法律关系合同的本质是一种合意或协议执行层的组织协调14、下列市盈率的表达式中，正确的是。市盈率=股价每股净资产市盈率=股价每股收益市盈率=市值销售收入市盈率=市值现金流15、下列有关拍卖活动的各类型特点，说法错误的是_。 A拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务不一定有直接关系 B动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志，不动产拍卖成交一般以拍

12、卖标的物财产所有权的转移为标志 C在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价略高于一次性拍卖 D有保留价拍卖通常用于价值较高的标的物拍卖，如房屋、土地、文物艺术品等，无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖 16、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是。建筑剖面图建筑构造详图建筑平面图总平面图17、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看。墙体承重材料竹质的家具装修装饰材料家用电器18、下列属于报酬率求取方法的是_。 A累加法 B功能法 C市场提取法 D投资报酬率插入法 E均衡法 19、下列行为中，需要缴纳契税的有。事业单位购买办公用房因地震导致房屋灭失而重新购房个人购买经济适用住房奥运冠军接受政府奖励的房屋城镇职工按规定第一次购买公有住房 20、当计息周期短于一年时，实际利率与名义利率的关系是名义利率大于等于实际利