广东省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计单位的资质管理考试试题Word格式.doc

1、144 000元135 000元960 000元90 000元工业用地的监测点评估价格 4、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为_。 A12.50% B13.10% C13.07% D13.60%5、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。周围环境状况繁华程度临街状况附近是否有矿产资源6、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。 A45.05% B49.31% C5

2、8.86% D63.6% 7、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是_。 A提高贷款利率 B提高购房最低首付款比例 C提高法定存款准备金率 D提高房地产交易环节税收 8、下列房地产价格影响因素中不属于区位因素中的位置因素的是。朝向楼层方位交通条件9、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的。社会环境因素政治环境因素经济环境因素金融环境因素借款合同 10、关于投资组合理论的说法，正确的是_。 A投资者应选择毫无风险的投资组合 B投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消11、违章建筑是指。在城市规划

3、区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物在城市规划区内，未取得房屋所有权证或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物在城市规划区内，未取得土地使用权证或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物房地产估价机构必须加盖公章 12、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用_。 A条形基础 B独立基础 C箱形基础 D桩基础 13、下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是。搬迁期限不同于拆迁期限拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限

4、拆迁期限从属于搬迁期限搬迁期限不能超出拆迁期限14、下列关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划的关系，说法不正确的是。城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分，属城市专项规划范畴城市生态规划不同于传统的城市环境保护规划城市生态规划不只考虑城市环境各组成要素及其关系城市生态规划仅关注城市的自然生态，不关注城市的社会生态执行层的组织协调 15、减征、免征契税政策中，城镇职工，按规定第一次购买的，免征契税。私有住房公有住房商品住房二手住房16、申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供。达到初始注册教育合格标准的证明材料达到继续教育合格标准

5、的证明材料达到学历教育合格标准的证明材料达到估价教育合格标准的证明材料17、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为_万元。 A55.0 B85.6 C150.0 D123.6 18、房地产投资资本金不能低于总投资的_。 A10% B20% C30% D40% 19、是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例。价值交换价值成交价格评估价值20、某幢大厦的总建筑面积为10000，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250，房地产价值为150万

6、元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。1.672.332.753.3321、某套住宅建筑面积为l00m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。 A2400 B2580 C2607 D2760 22、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。使用面积套内建筑面积共有面积建筑面积执行层的组织协调23、下列关于分户图的说法不正确的是_。 A分户图表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图 B分户图的方位应以图的正上方为北方向，并在适当位置注明 C分户图表示

7、的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、专道等部位以及门牌号、房屋建筑面积和房屋边长等 D房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内 24、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起_日内，做出是否准予续期注册的决定。 A15 B30 C60 D9025、下列关于房地产投资信托基金（PEITs）特征的表述中，不正确的是。由专业投资管理者负责经营管理收入现金流的主要部分分配给了股东分为权益型和抵押型两种形式投资流动性好借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5

8、分） 1、普通股票的国家股的持有人必须是。国务院授权的部门国务院授权的机构由地方人民政府授权的部门由地方人民政府授权的机构由地方人民政府授权的个人 2、某企业2009年12月末，负债总额为180万元，资产总额为360万元。则该企业的资产负债率是。40502002503、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。604530154、下列工程建设定额中，属于施工企业定额的种类有。（2009年试题）施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标5、某地区平均每亩耕地年产值为1000元，人均耕地0.2亩。如果每个农

9、业人口的安置补助标准按该耕地被征用前三年平均年产值的6倍计算，那么，在该地区征用1亩耕地的安置补助费用为_。 A3000元 B6000元 C1.5万元 D3万元 6、城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括。市政基础建设费土地出让金征地拆迁费契税公建配套设施费 7、按照索赔的合同依据，可以将工程索赔分为工期索赔工程变更索赔合同中明示的索赔合同中默示的索赔费用索赔 8、下列关于现金流量表，表述正确的是。现金流量表分为基本部分和补充资料两部分现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表现金流量表是反映企业在一定会计期间內经营活动、

10、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情況的报表基本部分的现金分为三类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量基本部分的经营活动产生的现金流量净额项目，与补充资料同一项目的金额应该相等 9、市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种，其中，可控因素调查包括。技术发展调查产品调查消费者调查价格调查国内外市场环境调查 10、某房地产项目转让收入3000万元，其应该缴纳的营业税、城市建设维护税、教育税附加合计为_万元。 A60 B90 C150 D16511、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土

11、地使用权年限为50年，则该项目的经营期为年。3740435012、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于_年。 B16 C17 D20 13、国际货币基金组织就是使用_这种“投资”定义统计国际收支平衡。 A以资产为基础 B以企业为基础 C以交易为基础 D以价值为基础14、城市用地分类中，工业用地包括。工矿企业的生产车间用地工矿企业的库房用地工矿企业的生产车间附属设施等用地工矿企业的库房附属设施等用地露天矿用地 15、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得同意，并依法办理相关手续。原出让方转让人规划行政主管部门原出让方和市、县规划行政主管部门16、某笔贷款的季利率为2，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是。8612126282417、某宗房地产，使用面积为830平方英尺，成交总价为7万美元，于成交时一次付清。人民币的年利率为5%，人民币与美元的汇率为1美元7.7395元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1m2建筑面积=0.9m2使用面积，（1平方英尺0.09290304平方米），该宗房地产的实际成交价格为