住宅项目移交集中检查工作指引PPT课件下载推荐.ppt

1、减少交房后客户报事量和磨合期物业返修工作量。2集中检查流程、计划、常用工具及科目：集中检查流程、计划、常用工具及科目：流程流程2确定检查时间启 动 会制 定 计 划检 查 准 备检 查地产项目部与物业总工程师或物业服务中心确定，一般在交房前4-5个月确定地产项目部、物业检查整改联系人，检查标准、返修流程向施工单位、监理交底根据预验房时间、施工进度制定检查计划，在预验房前完成检查整改人员、工具、记录资料筹备（记录表每单元、高层每10层制定成册）、检查培训物业工程负责人组织员工进行检查、分片区负责制3记 录 反 馈 整 改复 检资 料 维 护原始资料物业保存，复印件当天或次日由物业提交地产项目部签

2、收，由地产项目部分发到对应各分包单位整改各分包单位接到检查记录表进行整改整改结束，监理（重大工程问题）进行检查，合格通知物业复检物业工程负责人指定专人对计划、检查，整改资料进行维护42集中检查流程、计划、常用工具及科目：流程流程2根据项目进度制定检查计划，在业主开放日前完成检查整改，根据项目进度制定检查计划，在业主开放日前完成检查整改，检查项目必须是全检，而不是抽检。检查项目必须是全检，而不是抽检。参加人员对于检验标准的掌握是提高工作质量的基础和保证。户内检查每小组一般每工作日能完成户内检查每小组一般每工作日能完成xx户的检验户的检验54集中检查流程、计划、常用工具及科目：计划计划2测量工具测

3、量工具-1靠尺靠尺对角检测尺对角检测尺契形塞尺契形塞尺角尺角尺集中检查流程、计划、常用工具及科目：常用工具常用工具2测量工具测量工具-2卷尺卷尺游标卡尺游标卡尺激光测距仪激光测距仪投线仪投线仪转换插头转换插头感应电笔感应电笔寻线器寻线器验电器验电器打压泵打压泵压力表压力表活动扳手活动扳手生料带生料带通球试验球通球试验球8角尺角尺空鼓锤空鼓锤兆欧表兆欧表钳型万用表钳型万用表记号笔记号笔3集中检查流程、计划、常用工具及科目：常用工具常用工具21 1、现浇板裂纹检查、现浇板裂纹检查2 2、门窗安装工程检查、门窗安装工程检查3 3、墙面、地面和顶棚面层检查、墙面、地面和顶棚面层检查4 4、防水工程检查

4、、防水工程检查5 5、玻璃安装工程检查、玻璃安装工程检查6 6、给排水系统安装工程检查、给排水系统安装工程检查7 7、电气安装工程检查、电气安装工程检查94集中检查流程、计划、常用工具及科目：检查科目检查科目2住宅建筑规范住宅建筑规范GB50386-2005GB50386-2005住宅设计规范住宅设计规范GB50096-1999GB50096-1999（20032003版）版）建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001GB50300-2001混凝土结构工程施工质量验收规范混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204GB50204建筑装饰装修工程质量验收规

5、范建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210GB50210建筑地面工程施工质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范GB50209GB50209建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242GB50242建筑电气工程施工质量验收规范建筑电气工程施工质量验收规范GB50303GB50303湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定的通知鄂建湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定的通知鄂建200853200853号号项目移交标准项目移交标准 部分标准择录：部分标准择录：103集中检查标准的依据集中检查标准的依据预验收包含三部分：预验收包含三部分：1 1、专项验

6、收；、专项验收；2 2、主体验收；、主体验收；3 3、分包工程验收。、分包工程验收。3 3检查验收分类：检查验收分类：介绍介绍3分为四部分：分为四部分：室内通水通球。室内绝缘检测。室外避雷检测。打压试验。1、专项验收收2、主体、主体验收收分为（房屋及分户设施进行的验收项目）其中包括：分为（房屋及分户设施进行的验收项目）其中包括：房屋承重及抗震结构部位、外墙面，房屋墙、地、门、窗，公共屋面、电梯、公共通道厅、楼梯间；通信及综合布线系统；（指有线电视、电话、智能化系统情况）；给排水系统：（指水箱、水池、生活水泵、供水管网、自动控制阀门、泳池循环过滤系统、排污管网、排污泵、污水处理设备等）；消防设施

7、、公共照明；其他（按房屋使用功能划分，各功能房屋具有各不同功能设施、设计及房屋销售合同规定）。附：验收标准 附：毛坯房常见房屋问题 分为三部分：分为三部分：1、市政验收；2、智能化验收；3、园林景观验收。3、分包工程、分包工程验收收1 1、市政工程、市政工程市政市政验收包括：验收包括：小区道路、桥、小区出入口、停车场等附属设施。市政管线，包括供水管道、排水管（渠）道、电力线路（包括电力电缆和架空电线）、电讯线路（包括通讯电缆和光缆、广播电视线路）、燃气管道、热力管道和石油管道等管线及其附属设施。公共配套设施及公共照明系统、机场有关设施。管理配套系统（含管理房、停车场、车棚、垃圾房等）。防洪排渍

8、工程、水利工程、地下取水工程。人防等地下空间工程。无线电台塔。3检查验收分类：分包工程检查分包工程检查检查验收分类：32 2、智能化系统、智能化系统 智能化验收包括：智能化验收包括：UPS系统（全名储电磁）配用电源；综合布线系统（线路分布图）、楼宇自控（DAS）系统（智能控制电脑主机）；恒温恒湿空调系统；供配电系统；闭路系统（保安监控、居家防盗报警系统、红外线周界防越系统、巡更、无线对讲系统）；门禁系统（可视对讲门铃、停车场管理系统、电动苑门、居家对讲系统（分为可视、非可视）；自动报警系统（红外线对射、消防系统）消防系统（烟雾、温度探测器、手动报警按钮、消防栓破玻璃按钮、消防控制主机、联动柜、

9、消防对讲系统、消防水泵、水泵结合器、消防栓、消防管网、排烟送风系统、防火卷帘门、紧急广播系统、灭火器、C02自动灭火系统等）；楼宇智能化、电讯系统（智能控制电脑主机、网络控制器、DDC控制器、各种控制模块、温度感应器、水流（水位）传感器、压力传感器、光缆耦合器等，内线电话、公用天线及卫星电视系统、背景音乐等。）3检查验收分类：园林景观验收园林景观验收33检查验收分类：资料移交验收资料移交验收 34.1物业公司接管计划的提出4.1.1物业公司前期物业部在前期物业服务合同规定的接管日期前，从物业服务中心各部门抽调人员，成立物业接管小组，并委任小组组长。4.1.2 小组组长拟定物业接管计划并报物业公

10、司总经理审批，物业接管计划应包括以下内容：4.1.2.1 物业接管验收项目清单；4.2.2.2 小组人员分工；4.2.2.3 接管日程安排；4.2.2.4 其他（如提前介入在建工程验收等）。小组组长拟定接管计划时应注意，图纸资料应至少提前于该 实物移交七天完成验收并归档。4.1.3 物业公司总经理批准的接管计划由小组组长组织执行。4.2 图纸资料的验收4.2.1 负责图纸验收的责任人应按计划规定的时限完成图纸资料的清点和 校对工作，认为缺少有关资料时，应向移交单位索取。4.2.2 应予验收的文档资料一般应包括：4.2.2.1 全套工程竣工图纸（含小区规划图）；4.2.2.2 机电设备使用说明书

11、，随机资料、工具等；4.2.2.3 机电设备购销合同（复印件）；4.2.2.4 商品房买卖合同（复印件）；4.2.2.5 电梯使用许可证；4.2.2.6 隐蔽工程验收记录；4.2.2.7 供水、供电的指标批文；4.2.2.8 供气系统验收证明（含指标批文）；4.2.2.9 消防系统验收证明；4.2.3.0 资料移交清单目录 4.2.3.1 资料移交由物业公司向地产公司项目部提交资料清单目录，在入伙前30天，物业公司对移交资料分类存档。1 1、房间及公共部位空间尺寸、房间及公共部位空间尺寸质量要求质量要求检验方法检验方法检查数量检查数量l房间内墙面之间净距极差房间内墙面之间净距极差20mm20m

12、m以内以内l净高偏差值净高偏差值-20mm-20mm以内，以内，极差在极差在20mm20mm以内以内l非矩形的主要功能房间内非矩形的主要功能房间内墙净距差可不做检查墙净距差可不做检查尺量和仪器尺量和仪器l墙面间净距测点在距地墙面间净距测点在距地1 1米、距墙角米、距墙角500mm 500mm l公共部位走道和楼梯间墙公共部位走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点净距应增加测点墙面净距墙面净距l自然间全部检查，长宽各自然间全部检查，长宽各测不低于测不低于2 2点点l公共部分走道、楼梯间每公共部分走道、楼梯间每层各测不少于层各测不少于2 2点点室内净高室内净高l起

13、居室卧室不少于起居室卧室不少于5 5点，点，4 4角及中点角及中点l其余房间其余房间4 4个角点个角点l有坡度房间不测净高有坡度房间不测净高114集中检查标准集中检查标准现浇板现浇板裂缝裂缝检查一般在结构实施时虽进度进行，物业集中检查检查一般在结构实施时虽进度进行，物业集中检查时不作检查、只作裂纹检查时不作检查、只作裂纹检查质量要求质量要求检验方法检验方法检查数量检查数量l现浇楼板不应有可现浇楼板不应有可见的裂纹见的裂纹l检查板底裂纹，站在检查板底裂纹，站在室内地面仰视目测室内地面仰视目测l起居室、卧室起居室、卧室4 4角及角及中点中点l其余房间其余房间3 3点：即两点：即两对角点及对角间中点

14、对角点及对角间中点2、现浇楼板裂缝、现浇楼板裂缝124集中检查标准集中检查标准 3 3、门窗检查、门窗检查质量要求质量要求检验检验方法方法检查检查数量数量l门窗开启门窗开启灵活、关灵活、关闭严密、闭严密、无倒翘无倒翘l推拉窗有推拉窗有防脱落措防脱落措施施l进户门开进户门开启方向符启方向符合设计要合设计要求求开闭开闭手扳手扳目测目测全部全部检查检查门、窗开启性能门、窗开启性能门、窗的密封性能门、窗的密封性能质量要求质量要求检验检验方法方法检查检查数量数量l橡胶密封橡胶密封条、毛毡条、毛毡密封条完密封条完好好l玻璃密封玻璃密封条与玻璃、条与玻璃、玻璃槽口玻璃槽口接触紧密、接触紧密、平整平整手扳手扳目测目测全部全部检查检查外窗的排水性能外窗的排水性能质量要求质量要求检验检验方法方法检查检查数量数量l有排水口有排水口的门窗、的门窗、排水口畅排水口畅通通l排水口数排水口数量符合设量符合设计要求计要求手扳手扳目测目测全部全部检查检查134集中检查标准集中检查标准4 4、墙面、地面和顶棚、墙面、地面和顶棚质量要求质量要求检验方法检验方法检查数量检查数量l抹灰层之间、与基层之抹灰层之间、与基层之间粘结牢固、无空鼓间粘结牢固、无空鼓l抹灰层无爆灰和裂缝抹灰层无爆灰和裂缝l