山西省2015年上半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试试题Word文档下载推荐.doc

1、工厂的生产设备 4、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于。正式面谈开放性面谈非正式面谈系统性面谈5、属于房地产经纪活动的是。房地产咨询房地产居间物业管理房地产估价6、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。1以上3以下2以上4以下3以上7以下4以上8以下7、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。153045608、关于住房公积金缴存对象的表述中

2、，错误的是。外商投资企业可以缴存住房公积金城镇个体工商户可申请缴存住房公积金自由职业人员不可申请缴存住房公积金民办非企业单位职工可以缴存住房公积金9、住房公积金是政策性的资金，实行。利率政策免税政策优惠政策税收政策10、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。增加了成交时间提高了服务费用降低了交易纠纷降低了服务效率11、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。传统风格自然风格后现代风格现代风格房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。431213、关于业主大会议事规则的表述中，错误的

3、是。业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件它的制定原则基于物业管理的“业主自治”业主大会议事规则是业主大会规程中首次提出的业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项权利型房地产投资信托14、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。房屋所有权初始登记在建工程抵押权注销登记在建工程预告登记房屋销售预告登记15、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。73516、房地产市场的特性不包括。相

4、互影响用途多样交易的对象非标准化供给有限17、下列选项中，是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。信息费酬金经营收入销售收入客户资金代收代付风险 18、求取报酬率的方法主要有累加法和。线性内插法试错法市场提取法直接资本化法19、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。客源情况房源情况目标市场定位市场状况20、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。促销化附加价值化差异化功能弹性化21、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府责令限

5、期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。房地产开发主管部门工商行政管理部门城市规划管理部门原资质审批部门22、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。房地产产品市场分析定位法房地产产品目标客户需求定位法房地产产品SWOT分析定位法房地产产品建筑策划定位法23、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。一般的租赁客户商业租赁客户高端的租赁客户特殊的租赁客户24、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是。客户诚意度高，易于把握对客户没有约束力，客户流失度高只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度走炒作路

6、线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高25、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。客户登记表进度表销售价格表业绩表客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据城市房地产管理法的规定，房地产交易包括。房地产赠与房地产继承房地产租赁房地产转让房地产抵押 2、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。超低收入者低收入者中等收入者高收入者房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、工程地

7、质灾害除地震外，常见的还有。冲沟滑坡洪涝地下溶洞塌方 4、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。经纪活动仅仅是为交易提供服务经纪活动的主体对交易标的有所有权经销活动的主体直接参与交易经销活动主体对交易标的没有所有权经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金5、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据进行行为决策。市场竞争机制市场供求状况市场供求机制行业竞争状况企业自身条件 6、外墙面装饰构造中，外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。涂刷类贴面类铺钉类清水墙7、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时，表底距地面的净距不小于14m。2002503004008、下列情形中

8、，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。租赁合同到期的将承租的房屋擅自改变使用用途的无正当理由，拖欠房租3个月以上的将承租的房屋擅自转借他人使用的因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 9、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。2级3级4级6级7级及以上 10、行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。土地管理法物业管理条例城市房地产开发经营管理条例城市房地产转让管理规定消费者权益保护法11、新建商品房销售代理业务基本流程有。项目信息开发与整合项目研究与拓展项目签约项目执行企划售后服务 12、就房地

9、产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。多重要求方式手段发展方向制度机制13、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构特许经营模式迅猛发展投资性购房客户群体增加购房群体中高收入群体比重加大14、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国城市房地产管理法聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是房地

10、产估价机构管理办法未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是注册房地产估价师管理办法以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是注册房地产估价师管理办法未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是房地产估价机构管理办法 15、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书面积容积规模设计内容朝向空间尺寸 16、填写物业勘察表时经常出现的问题有勘察人员对委估物业描述有误导勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造勘察人员有

11、违经纪原则、估价行业的职业道德要求勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法 17、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。掌握客户需求对客户适时招呼恰当使用推荐用语推荐房屋从低档开始紧追客户推荐房屋 18、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。涂料瓷砖铝扣板壁纸防水卷材 19、为规范物业管理的行为，原建设部制定了前期物业服务合同的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。当事人和物业的基本情况物业管理服务事项和服务质量要求双方的权利义务物业管理服务费用的标准和收取办法物业的环境布局 20、新建商品房销售人员对目标客户进行分析的主要内容包括。潜在客户的调查对所接待客户的特点分析总结了解客户所能承受的房价范围了解客户愿意接受的房屋地理位置了解客户愿意接受的房屋环境 21、从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有。房地产经纪服务质量的判断标准难以确定房地产经纪服务的供求双方信息不对称房地产经纪机构与客户的关