安徽省房地产经纪人：房地产价格评估试题Word下载.doc

1、权利型房地产投资信托 4、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。收费标准管理规则售楼处签约程序公共管理合约工厂的生产设备5、房地产估价机构管理办法规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。1万元以上2万元以下2万元以上3万元以下3万元以上5万元以下5万元以上8万元以下6、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。预售许可证书号开发企业名称建筑面积或者使用面积土地使用权取得的方式7、联合国1971年颁布、1986年修订的全部经济活动的国际标准产业分类索引，将全部经济活动分为10个大项，房地产

2、经纪业属于第8项中的。不动产业商业性服务业金融业保险业8、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。房地产基本制度与政策房地产经纪概论房地产经纪实务房地产经纪相关知识9、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。项目情况培训公司发展目标培训广告运用培训公司背景培训工厂的生产设备 10、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。200m500m1000m1500m客户资金代收代付风险11、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。价目表置业

3、计划销控表户型手册12、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。产品品牌事业品牌企业品牌专业品牌13、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。施工许可证应当放置在施工现场备查施工许可证不得涂改建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工施工许可证不能延期14、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。时效性积累性复杂性增值性15、品牌最持久的含义是。价值、文化和个性稳定、文化和个性价值、稳定和个性价值、文化和稳定16、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。房地产经纪管理办法房屋状况说明书房屋承租委托协议书房屋承

4、购委托协议书17、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。考核会审鉴定注册18、工程建设监理能否成功的关键因素是。控制管理协调经营19、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。卖方独家代理的销售方式是以房源为中心卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固20、适合在社区开拓客源信息的方法是。讲座揽客法会员揽客法团体揽客法互联网开发法21、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。市场反响调查行情调查房地产价格调查建筑设计及施工企业调查22、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。

5、土地管理法物权法广告法城市房地产管理法房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、影响企业目标市场的关键性因素是。企业资源产品特点产品生命周期竞争者状况24、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。位置配套设施模型区销售展板25、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。01020305二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。消费者购买的方式

6、消费者购买实力消费者的购买意向消费者购买动机的类型影响消费者购买动机的因素 2、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述将问题分类，确定解决问题的先后顺序选择最好的解决方案，安排专人负责实施3、房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套在看房顺序上，房地产经纪人可

7、以按照“较好好差”的顺序安排 4、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。服务条款违约条款履行期限条款争议协商解决条款房屋产权性质条款5、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是。防止跳单掌握大量可靠的房源信息对房源信息进行列表了解客户需求信息提前约定看房时间和见面地点 6、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。如果FNPV0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的P_c” /，则表明项目的盈利能力未达到所要

8、求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产广告策划主要包括等内容。广告市场调查广告产品定位广告创意分析广告形式分析与选择确定广告预算 8、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。不可移动性交易复杂性不及时性融资性不可共享性 9、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的组织，是社团法人。协商性引导性联盟性自律性10、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能

9、机构都只有专业管理的目标职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大不利于培养高层管理者的后备人才11、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。互不影响不相冲突互惠互利公正公平12、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原则。针对性可靠性准确性及时性完整性 13、常见的城市功能区中，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。商业区CBD综合

10、区开发区14、新建商品房进人市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。现售的商品房需取得竣工许可证拆迁地需有已落实拆迁安置的文件经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息取得土地使用权证书或者土地的批准文件其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明 15、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。15周岁靠版税独立生活的“90后”作家17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人19周岁的间歇性精神病人21周岁在家靠父母遗产生活的待业青年 16、一般而言，经纪服务最主要的方式有。居间委托代理租赁行纪 17、在地震烈度的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施。5度7度6度9度以上6度以下 18、房地产需求的，是指某种房地产因另一种房地产或商品价格变化1所引起的其需求量的百分比变化。收入弹性价格预期弹性价格弹性交叉价格弹性19、MLS系统以的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。合并连锁会员联盟加盟20、房源和客源的关系包括等方面。互为需求意向互为条件相互潜在能力相得益彰互为目标 21、商品房买卖合同应包括的主要内容有。工程施工合同及关于施工进度的