2011年中国房地产市场总结及2012年房地产市场走势分析PPT资料.ppt

1、表：2011年年1月至今百城价格指数月至今百城价格指数自自2011年年9月以来月以来百城平均价格连续百城平均价格连续3个月环比下降，个月环比下降，11月月十十大城市大城市环比全线下降，调控效果正式显现。环比全线下降，调控效果正式显现。百城和十百城和十大城市均价同比依然上涨，但是涨幅持续缩小。大城市均价同比依然上涨，但是涨幅持续缩小。11月，全国月，全国100个城市住宅平均价格为个城市住宅平均价格为8832元元/平方米，较上月下降平方米，较上月下降0.28%。其中。其中43个城市价格环比上涨，个城市价格环比上涨，57个城个城市环比下跌，市环比下跌，与上月相比，本月价格环比下跌的城市与上月相比，本

2、月价格环比下跌的城市个数个数与上月基本持平与上月基本持平。新房价格：近三个月百城价格指数持续环比下降，调控效果逐渐近三个月百城价格指数持续环比下降，调控效果逐渐显现显现月份月份百城百城十大城市十大城市平均价格（元/平方米）平均环比涨跌幅环比上涨城市个数环比下跌城市个数平均同比涨幅平均价格（元/平方米）平均环比涨跌幅环比上涨城市个数环比下跌城市个数平均同比涨幅2011年1月86450.95%1000156620.89%10024.43%2011年2月86860.48%8018157370.48%10019.90%2011年3月87380.59%8216157820.29%9112.46%2011

3、年4月87730.40%7722158020.13%825.28%2011年5月88190.53%7621158200.11%643.94%2011年6月88560.41%75255.19%158290.06%642.87%2011年7月88740.21%66336.81%158380.05%643.86%2011年8月88800.07%56446.93%15773-0.41%374.22%2011年9月8877-0.03%54446.15%157860.08%463.45%2011年10月8856-0.23%40585.21%15720-0.42%182.44%2011年年11月月8832-

4、0.28%43574.06%15663-0.36%0101.66%l数据来源：数据来源：CREIS中指数据、中指数据、3项目价格：项目价格：一二线城市部分品牌企业项目降价显著一二线城市部分品牌企业项目降价显著随着调控影响不断显现，部分名企开始调整价格，以期带动成交量的上涨，价格下调趋势开始蔓随着调控影响不断显现，部分名企开始调整价格，以期带动成交量的上涨，价格下调趋势开始蔓延。延。比如继上海绿地、龙湖、万科等大企业降价举动之后，比如继上海绿地、龙湖、万科等大企业降价举动之后，11月北京新开楼盘龙湖月北京新开楼盘龙湖时代天街，拿地时代天街，拿地时楼面均价为时楼面均价为7519元元/平方米，开盘价

5、格仅平方米，开盘价格仅11800元元/平方米起（此前对外报价约平方米起（此前对外报价约15000元元/平米），目平米），目前实际成交价约前实际成交价约10700元，价格显著低于临近的其他项目。元，价格显著低于临近的其他项目。10-11月热点项目降价情况月热点项目降价情况l数据来源：CREIS中指数据、中指数据、城市城市项目项目企业企业降价幅度降价幅度上海布鲁斯小镇绿地别墅楼盘88折，目前报价仅为16000元/平方米上海龙湖郦城龙湖一个月间降幅超过20%上海清林径万科13000-14000元/平方米，降幅约为15%北京京贸国际城天旭运河19800元/平方米，较之前26800元的均价下调7000元

6、北京时代天街龙湖低价入市，开盘价11800元/平方米，远低于其他临近项目南京保利罗兰香谷保利8000多元/平方米南京金色领地万科9900元/平方米带精装修，低于同区域的二手房杭州观澜时代金隅8968元/平方米起，基本上相当于该楼盘2009年七八月份水平杭州香醍溪岸龙湖10万置业基金等多重优惠，折后均价5900元/平方米4二手房价格：二手房价格：自自9月以来持续下降，月以来持续下降，11月跌幅明显扩大月跌幅明显扩大自自4月起，主要城市二手房价格环比下跌的城市逐渐增多，到月起，主要城市二手房价格环比下跌的城市逐渐增多，到10月全部主要城市均环比下跌，月全部主要城市均环比下跌，且跌幅逐渐扩大，从且跌

7、幅逐渐扩大，从9月的平均下跌月的平均下跌0.7%到到10月的月的0.9%，以及，以及11月的月的1.8%。城市城市2011.12011.22011.32011.42011.52011.62011.72011.82011.92011.102011.11北京北京2.5%2.5%0.9%0.5%-0.2%-0.1%0.4%0.3%-0.3%-0.9%-1.9%深圳深圳4.9%3.2%3.6%2.6%1.0%0.7%0.1%-0.3%-1.2%-1.9%-1.7%上海上海2.5%1.6%0.4%0.3%0.8%-0.1%0.0%0.2%-0.4%-0.6%-1.7%广州广州4.5%3.1%2.1%3.

8、2%1.6%0.8%0.9%0.4%0.3%-0.8%-1.2%成都成都2.0%2.1%1.2%1.0%0.7%0.7%0.1%0.0%-0.6%-0.4%-2.3%天津天津1.5%1.7%1.4%0.5%1.0%0.8%-0.1%0.2%-0.3%-0.8%-2.6%杭州杭州1.3%0.7%0.2%1.1%-0.2%1.0%0.4%-1.5%-2.0%-2.0%-2.8%重庆重庆3.2%2.2%1.9%2.8%0.7%-0.1%-0.2%-0.3%-1.2%-0.4%-1.8%苏州苏州1.4%1.4%1.1%0.6%-0.1%-0.1%0.7%0.7%-0.7%-0.4%-1.4%南京南京1

9、.8%1.3%0.5%-0.2%0.1%0.3%-0.2%-0.2%-1.6%-0.5%-1.1%武汉武汉2.4%1.4%1.7%1.1%0.3%0.7%0.6%1.7%0.3%-1.3%-0.9%平均平均2.5%1.9%1.4%1.2%0.5%0.4%0.2%0.1%-0.7%-0.9%-1.8%表：重点城市二手房价格环比涨跌幅表：重点城市二手房价格环比涨跌幅数据来源：CREIS中指数据、中指数据、5l数据来源：CREIS中指数据、中指数据、新房成交：新房成交：近三个月近三个月20个代表城市成交量同比降幅接近个代表城市成交量同比降幅接近30%1-11月，月，20个代表城市住宅总成交量同比下降

10、个代表城市住宅总成交量同比下降11.6%。其中，一线城市总成交量同比下降其中，一线城市总成交量同比下降14.9%（最近（最近3个月降幅个月降幅均高于二线城市）均高于二线城市），16个二线城市总成交量同比下降个二线城市总成交量同比下降10.5%。11月，月，20个代表城市总成交量个代表城市总成交量939万平米，环比下降万平米，环比下降8.3%，是，是3月份以来的最高跌幅，同比降幅扩大至月份以来的最高跌幅，同比降幅扩大至33.3%。其。其中，一线城市中，一线城市11月成交量环比小幅增长月成交量环比小幅增长3.6%（北京增长约（北京增长约10%），但同比降幅仍达），但同比降幅仍达34.5%，二线城市

11、环比下降，二线城市环比下降11.6%，同比下降同比下降32.9%。2011年年1-11月月20个代表城市成交面积个代表城市成交面积月份月份20个城市个城市总成交总成交20城市城市环比变化环比变化20城市城市同比变化同比变化同比增长同比增长城市数城市数同比下降同比下降城市数城市数一线城市一线城市总成交总成交一线城市一线城市环比变化环比变化一线城市一线城市同比变化同比变化二线城市二线城市总成交总成交二线城市二线城市环比变化环比变化二线城市二线城市同比变化同比变化1月月1576 19.7%16 4 404 20.6%1173 19.3%2月月683-56.7%3.8%13 7 155-61.7%-2

12、1.2%528-54.9%14.3%3月月885 29.5%-28.4%4 16 226 46.1%-32.9%659 24.7%-26.7%4月月971 9.8%-36.6%3 17 239 5.7%-35.8%732 11.2%-36.9%5月月1024 5.4%13.0%12 8265 10.9%30.7%759 3.6%7.9%6月月1040 1.5%31.5%17 3 281 5.9%34.8%759 0.0%30.4%7月月1019-2.0%17.8%16 4 287 2.5%29.1%731-3.7%13.9%8月月1050 3.1%-1.6%13 7 251-12.6%-12.

13、2%799 9.3%2.3%9月月1054 0.3%-28.0%6 14 237-5.7%-42.7%817 2.3%-22.2%10月月1023-2.9%-32.0%3 17 222-6.3%-38.5%802-1.9%-30.0%11月月939-8.3%-33.3%4 16 230 3.6%-34.5%709-11.6%-32.9%1-11月累计月累计10770-11.6%1071132796-14.9%8468-10.5%6数据来源：CREIS中指数据、中指数据、一线代表城市北京、二线代表城市杭州的成交量低位运行，且已低于一线代表城市北京、二线代表城市杭州的成交量低位运行，且已低于200

14、8年；三线代表城市东莞年；三线代表城市东莞10月月成交量增长成交量增长8%，较，较2008年也有明显增长（年也有明显增长（50%以上）。以上）。图：近年来重点城市销售面积图：近年来重点城市销售面积新房成交：一二线城市成交量接近历史低点，三线城市仍好一二线城市成交量接近历史低点，三线城市仍好于于08年年7二手房成交：二手房成交：今年整体成交低于去年，下半年持续下行今年整体成交低于去年，下半年持续下行2011年年1-10月，主要城市二手房成交量同比下降月，主要城市二手房成交量同比下降31%，其中，其中9-10月降幅超过月降幅超过50%，降，降幅大于新房，成交绝对水平也已接近幅大于新房，成交绝对水平

15、也已接近2008年低点。年低点。CREIS中指数据、中指数据、图：主要城市二手房成交量与价格涨跌幅图：主要城市二手房成交量与价格涨跌幅8 82011年年1-10月，十大品牌房企销售额平均增速为月，十大品牌房企销售额平均增速为24%，但具体到不同阶段，但具体到不同阶段，上半年同比增速达上半年同比增速达59%，第三季度平均增速仅为，第三季度平均增速仅为2%，10家企业中有家企业中有7家企业下降；家企业下降；10月月10家企业平均降幅达家企业平均降幅达24%，仅恒大，仅恒大1家家企业销售业绩持平，万科降幅为企业销售业绩持平，万科降幅为33%，自，自8月起已连续月起已连续3个月销售额同比下降。个月销售额同比下降。品牌房企销售：下半年多家品牌房企销售业绩下滑下半年多家品牌房企销售业绩下滑表：重点开发企业表：重点开发企业2011年销售情况年销售情况企业企业1-10月销售额月销售额（亿元亿元）1-10月同比增速月同比增速上半年同比增速上半年同比增速第三季度同比增速第三季度同比增速10月同比增速月同比增速万科万科108124%79%-7%-33%中海中海75946%86%-7%-7%恒大恒大74882%102%84%0%保利保利62725%81%-9%-39%碧桂园碧桂园36937%61%31%-14%龙湖龙湖32638%74%