01模板-项目定位策划报告PPT推荐.pptx

1、为了熟悉掌握地块自身情况以及周边为了熟悉掌握地块自身情况以及周边环境。环境。报告逻辑框架Page61.项目区位区位特征分析l本案位于北京市门XX区斋堂镇l紧邻109国道（京拉路）l地处山区之中l距西六环55公里，行车时长约75分钟l距阜石路63公里，行车时长约80分钟l距西四环77公里，行车市场约95分钟斋堂镇本案六环五环四环三环二环长安街G109阜石路莲石路约75分钟约80分钟约95分钟XX区北示例内容示例内容TIPS:文字描述地段区位、本案与主环线的距离、城市属性说明；此处用区域地图，标明主环线和主干道位文字描述地段区位、本案与主环线的距离、城市属性说明；此处用区域地图，标明主环线和主干道

2、位置置关系。关系。报告逻辑框架-7-2.项目交通项目交通特征分析本案六环五环四环三环二环长安街G109阜石路莲石路北l交通路线由阜石路、莲石路行至六环后向北行驶至京拉路出口，向西驶入G109国道，由G109国道顺行至斋堂东口右转，进入斋堂镇；lG109国道是斋堂镇与北京市内连接的唯一道路；l公共交通：仅892路可连通市内苹果园地铁站；另外有m09线路为当地公交，行程8公里。G109斋堂东口斋堂镇东口892路公交车进入六环京拉路出口斋堂东口示例内容示例内容TIPS:文字文字描述：大描述：大交通：高速、环线、交通：高速、环线、轨道；中轨道；中交通：市政交通：市政道路；微道路；微交通：地块周围及交通

3、：地块周围及内部。内部。此处用区域地图，标明城市与项目之间交通环线和此处用区域地图，标明城市与项目之间交通环线和主干道。主干道。报告逻辑框架-8-3.周边环境分析周边自然、人文环境及配套情况斋堂水库 地块北京市门头沟区法院斋堂法庭门头沟区斋堂地税所斋堂镇政府门头沟区斋堂地税所办税服务厅斋堂文化公园l地块临近斋堂镇中心区域，政府办公楼较为集中；l当地主要生活配套集中在周边；l周边教育、医疗、消费购物水平基本均为满足当地村民生活为标准；l没有成规模的旅游展示和氛围。北北京农商银行斋堂支行北京市公安局门头沟分局斋堂派出所斋堂中学斋堂中心小学中国邮政储蓄银行斋堂支行斋堂镇卫生中心斋堂农贸市场小学街边商

4、铺银行派出所斋堂法庭示例内容示例内容TIPS:自然环境、生活描述：自然环境、生活配套配套环境、特色环境、特色资源环境资源环境等。等。此处用区域地图标明本案周边此处用区域地图标明本案周边配套。配套。报告逻辑框架-9-4.项目四至分析周边四至现状特征城建地块X85地块教育用地万科地块X88地块泰和三街兴海路博兴十一路博兴十路X85地块现状城建地块现状西侧主干道和高压线万科地块现状X88地块现状教育用地现状博兴西路博兴八路三太路泰河路示例内容示例内容TIPS:东描述：东、南、西、北位置、南、西、北位置现状；主要现状；主要利好、不足利好、不足说明。说明。此处用区域地图标明地块位置和项目周边此处用区域地

5、图标明地块位置和项目周边情况情况报告逻辑框架-10-5.地块指标地块指标数据说明l地块南北均为山地，地块位置处于山坡下方；l地块形状开阔，内部土地尚不平整，局部水平落差明显；l地块其中有一块保留用地，地块不完整。地块北保留用地地块指标用地性质C2商业金融用地用地面积89961（另代征用地51828）容积率1.0总建筑面积89961控制高度12m（局部15m）起始价26775万元（约2976元/）220m680m示例内容示例内容TIPS:地块描述：地块基础数据：建筑面积、占地面积、用地性质、容积率、绿化率、限基础数据：建筑面积、占地面积、用地性质、容积率、绿化率、限高等。高等。此处用区域地图标明

6、地块位置和此处用区域地图标明地块位置和尺寸。尺寸。报告逻辑框架-11-6.价值梳理S-优势环境优美，景色宜人容积率1.0，低密地块W-劣势楼面价相对此区域较高交通单一，受限明显。地块偏远，后续建安成本较高产权40年T-威胁区域房地产市场不成熟交通通达性不良，区域发展受限周边居民消费力有限，对项目支撑力不足O-机会区域内的首例高端商品房，成为区域标杆不限购周边无特色旅游资源且自身体量不大，未来建议打造以生态环境为卖点的度假型低密住区示例内容示例内容TIPS:项目项目SWOTSWOT分析进行本体小结，重要阐述优势、劣势、机会、威胁点分析进行本体小结，重要阐述优势、劣势、机会、威胁点报告逻辑框架-1

7、2-PART2市场分析1.政策分析2.一级市场3.二级市场4.市场预判5.价值梳理TIPS:为了熟悉市场供需、市场的产品特征和走势、价格水平以及发展趋势。报告逻辑框架-13-1.政策分析当前政策环境说明及预判温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，发布“新国五条”调控政策，3月1日，“新国五条”细则正式出台，对稳定房价、抑制投机投资性购房提出新规定：制定年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。公布房价控制目标限购区域应覆盖城市全部行政区；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手房。限购政策全覆盖对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款

8、利率。提高二套房贷首付和利率通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。二手房交易按差额20%征税稳定房价抑制投资投机购房示例内容示例内容TIPS:当前描述：当前政策环境政策环境说明、对说明、对未来政策预判及市场走势预判未来政策预判及市场走势预判报告逻辑框架-14-2.一级市场一级市场供、需分析及未来预判2010年2011年2012年2013-2015年年均02004006008001000120014000.000.100.200.300.400.500.600.70119312208508107615333567704682760.650.380.3

9、2历年商品住宅用地计划供应与实际成交对比计划供应面积实际供应面积实际成交面积实际供应占计划供应比例示例内容示例内容TIPS:近期描述：近期土地成交区域、土地成交区域、价格分析、整体价格分析、整体土地供、需比土地供、需比分析、一级市场分析、一级市场走势预走势预判。判。此处需用柱状图表示一级市场供需此处需用柱状图表示一级市场供需走势，清晰标注数据名称及单位。走势，清晰标注数据名称及单位。报告逻辑框架-15-3.二级市场选取可供借鉴项目进行分析长阳良乡产品板块项目普宅长阳中粮万科长阳半岛万科金域缇香首创新悦都首开熙悦山城建徜徉集良乡金地朗悦京投万科新里程邑上公馆中昂香醍叠拼良乡中昂香醍泛王佐园博府燕

10、西华府大兴首邑溪园六环五环四环京港澳高速京开高速金域缇香长阳半岛徜徉集首创新悦都首开熙悦山金地朗悦新里程邑上公馆中昂香醍园博府燕西华府首邑溪园在售别墅在售普宅示例内容示例内容TIPS:文字描述：选取区域内与本案类似文字描述：选取区域内与本案类似项目。项目。此处在区域地图上标出竞品项目和主此处在区域地图上标出竞品项目和主环线环线报告逻辑框架-16-市场项目基本信息说明3.二级市场基本信息项目类别板块项目名称最近开盘时间总建筑面积（万）建筑形式精装标准容积率绿化率近期销售价格物业费（元/月）建筑风格园林风格普宅黄村龙湖时代天街2012.1267板楼毛坯2.830%160004.7Art-Deco欧

11、式中国水电云立方2012.1211.85板楼毛坯2.530%157002.81新中式新中式保利春天里2012.740.5板塔结合毛坯2.830%162002.98Art-Deco欧式联港幸福湾2012.8（2期）50小高层毛坯1.6734%133002Art-Dec欧式中建国际港2011.541板塔结合毛坯2.530%186002.9新亚洲新亚洲红木林2012.817.47板楼高层毛坯2.230%220002.6南加州南加州cago寓所2012.421.6板塔结合1500元/3.0830%162002.28Art-Dec欧式旭辉御府2012.517.18板楼小高层毛坯1.935%198003.

12、98法式法式首邑溪谷2011.125板楼塔楼高层毛坯2.130%220002.6托斯卡纳托斯卡纳亦庄首开国风美仑2012.829.6板楼小高层毛坯2.330%153002.38托斯卡纳托斯卡纳融科钧廷2012.315.9板楼小高层毛坯2.570%185002.68法式法式悦廷2013.115.14板楼小高层毛坯1.531%208002.8日韩日韩中信新城2011.839.11多层小高层毛坯2.1530%222003.68西班牙欧式旧宫万科朗润园一期2012.122.3多层小高层2000元/1.830%266003.9北美北美富力盛悦居2012.1220多层小高层毛坯2.430%278004Ar

13、t-Deco法式高端黄村华润公元九里2012.532多层小高层4500元/1.7440%302004.98法式法式星创屹墅待售21多层小高层联排7000元/1.1730%待定法式法式亦庄远洋天著（平层）2012.117.5多层、小高层、联排别墅6000元/1.133%300007.5法式法式示例内容示例内容TIPS:此处需用表格填写竞品项目基本信息此处需用表格填写竞品项目基本信息数据。数据。报告逻辑框架-17-3.二级市场竞品项目产品占比、去化信息、存量信息说明板块项目名称户型面积（）累计推售量（套）累计去化量（套）整体去化率2013年1-6月均去化（套/月）2013年成交均价（元/）总价区间

14、（万元）已推未售（套）后续体量（万）长阳中粮万科长阳半岛一居60-7019562119558899.4%8723500（含精装）180-3905343万二居80-9025572549三居95-13528022778三居165四居135243242万科金域缇香一居504818473990%7423000（含精装）185-270797.1万二居80-90495420三居105-115319315首创新悦都二居70-755751333543124793.5%13417230120-1608611.3万三居80-90758704首开熙悦山二居85-100158819921583198299%13（2013为顺销期）16844120-190458.5万三居95-105404399城建徜徉集二居65、90-1201001207100118298%12（2013为顺销期）1747615