四川省房地产经纪人制度与政策房屋登记的程序模拟试题文档格式.doc

1、责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1以下的罚款责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款4、根据城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的规定，开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1以下的罚款。县级县级以上市级市级以上权利型房地产投资信托5、产权属于国家所有的房屋，其房产税。由经营管理的单位和个人缴纳由房屋的所有者缴纳无需缴纳由城市房地产主管部门缴纳6、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术

2、的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。形式效用地点效用时间效用持有效用工厂的生产设备 7、下列关于商品房预（销）合同相关事项的表述，错误的是。房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证商品房预（销）售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制8、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。已离异的前妻在异国定居的女儿居住在邻近城市的养子现共同居住的儿子9、在经济活

3、动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。行纪居间经纪代理客户资金代收代付风险 10、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。20305011、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。房地产登记申请书预购商品房转让合同购房业主商品住宅维修基金交款凭证当事人身份证明12、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。134613、关于土地增值税的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国税收征管法及其

4、实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。滞纳金税款出让金薪金14、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿不必缴纳土地使用权出让金抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿15、不属于房地产税收特征的是。无偿性强制性固定性有偿性16、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的

5、地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。78910房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。铁路主管部门交通主管部门建设行政主管部门水利主管部门18、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。系统性关注性急迫性有效性19、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。人力资源、产业环境、市场环境宏观环境、人力资源、市场环境宏观环境、产业环境、人力资源宏观环境、产业环境、市场环境20、根据房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。由房屋登记机构予以收缴

6、由房屋交易管理部门予以收缴处以1万元以下的罚款处以1万元以上2万元以下的罚款21、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。提高思想修养，增强自我控制能力增加学识，尽量接近消费者时刻为消费者着想，维护消费者利益学会处理消费者不同意见的方法22、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。路牌广告派发DM宣传单电话访问互联网工厂的生产设备23、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记在建工程抵押不可变更、转让已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当

7、事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记24、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。1：1001：5002001：10001:10001:1500房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。网络销售电话销售上门销售批发性销售二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括安全保障了解客户出售房屋的动机询问购买房屋基本信息了解客户房屋售价的价格区间解释售房款的交付程序 2

8、、下列选项中，不属于售楼处的布置。内部功能区域布置人流动线设计售楼处周边环境布置装修装饰风格及档次设计3、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50、30、20的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。则丙公司应该得万元。12001320140022004、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。其中属于其新兴服务业的是。电信现代物流金融中介服务5、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于个。256、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。现货

9、价格期货价格实际价格名义价格7、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。业务谈判合同签订项目考察市场调研房地产营销策划与实施 8、房地产经纪人应具备。较强的专业能力良好的基本职业素质重视资讯的收集和积累得体的仪表较强的口才能力 9、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用。市场比较法內部替代法三级市场比较法目标利润法成本法 10、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。明示条款默示条款实体条款程序条款11、房地产经纪业务中可能出现的风险

10、主要包括。产权纠纷引起的风险资金监管不当引起的风险承诺不当引起的风险操作不规范引起的风险市场风险 12、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在方面。资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现 13、电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有。记录来电客户的需求，并填写客

11、户电话来访登记表挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内记录来电者基本资料房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语感谢来电者14、房地产经纪机构销售员岗位的主要工作包括。全力完成公司下达的各项工作指标自觉遵守公司制订的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇，不纵容积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩培养良好的团队合作精神，提高工作效率严格执行各项案场工作守则及作业流程 15、房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。鉴别筛选整序编辑16、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。利用互联网收集信息利用联机系统收集利用历史数据收集利用商情数据库收集17、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。要通过合法的渠道获得客