小区会所租赁合作书.doc

1、编号：叠翠峰会所项目合作经营合约书本协议由下列双方于 年 月 日四川省成都市签订：甲方：乙方：甲乙双方本着自愿、诚实信用的原则，经过充分友好协商一致，签订如下条款，以资双方共同遵守。第一条：合作经营范围1. 甲方同意提供叠翠峰会所（以下简称“会所”） 栋商铺（下称“商铺”），计租面积 平方米（详见本合约书附件一所示平面图,作为联营场所,由乙方开设经营 健身，游泳，球类及相关休闲娱乐项目 。2. 甲方同意以乙方每月会所营业额（保底营业额十五万元）提点方式作为甲方商铺场地使用费（具体提点方案，详见附件一）。鉴于甲乙双方为合作经营方式且乙方为自主经营，并自负盈利亏损。本着双方互信互利的基础：甲方需要

2、委托财务管理人员一名，与乙方财务管理人员每日做好会所财务报表核准工作。3. 甲方许可乙方在 栋内经营本合同约定的。乙方不经甲方书面同意不得改变甲方指定位置的经营用途。4. 甲方因经营管理需要，需调整乙方商铺的位置或增减商铺面积时，可以提前三个月通知乙方，经协商后，乙方须予同意。不能同意，装修费、停业费、会员补偿费则应由甲方一律补偿。5. 甲方发现乙方提供的商品或服务或乙方在商铺内活动有违法、侵权或其它原因不适宜经营的情形时，甲方有权要求乙方及时撤换或停止经营、纠正不当行为，而乙方须立刻执行要求。若乙方未能立即按照甲方要求完成整改的，甲方有权按照本合约第八条约定追究乙方的违约责任，并赔偿因此而造

3、成的损失。第二条：合作经营期限1. 甲乙双方合作合约期限自 年月日至 年 月 日止， 年 月 日交房给乙方，乙方进行筹备改造，筹备期限为3个月。2. 乙方应于甲方书面通知办理该商铺的交付到该物业管理机构（下称“管理中心”）办公室办理该商铺的交接手续。甲方根据本合同向乙方交接该商铺使用且双方签署交付凭据，即视为甲方已履行将该商铺合格地交付给乙方使用的义务。3. 若乙方直至起租日起计的第15天后仍未前往管理中心实际办理交接手续，则甲方有权提前终止本合同，没收保证金，并有权追索甲方因乙方的该等行为所遭受的一切损失，包括但不限于自起租日起至甲方依本款提前终止本合同日止乙方本应向甲方支付的租金、管理费、

4、推广宣传费及其他费用。4. 合作经营合约有效期满，甲乙双方可自行协商是否续约，但乙方须在合约有效期满日的90日前向甲方提出是否续约的书面意见。若乙方未按该期限向甲方提出是否续约的书面意见，或虽已按期限提出续约要求，但双方未能于合约有效期满日的30日前达成一致，本合约即于期限届满时终止。5. 在合作经营期内，任何一方不得无故擅自提前终止合约，否则违约方须承担违约责任。若乙方违约，则乙方赔偿甲方的违约金500000元算。若甲方违约，则甲方承担与乙方违约相同的赔偿责任。第三条：营业时间1. 甲方应统一规定物业的营业时间，并有权根据实际情况适时变更，但不能影响乙方正常经营，经营时间：9:0022:00

5、。2. 乙方须按甲方确定的营业时间保证全年开门营业(国家法定规定节假日和甲方同意暂停营业的除外)，不可在营业时间内无故停止营业。未经甲方书面确认同意，乙方如有上述行为将被视作故意违约，并接受甲方提出的终止合约要求，承担本合约第八条第2款所列的违约责任。第四条：合作经营甲方义务1. 甲方应在 年 月 日或之前将会所场地及现有设施交接给乙方使用。（清单附后）2. 甲方根据经营管理的实际需要和国家有关法律、法规，制订有关规章制度并适时作出补充、修订或废除决定。甲方制定的各项规章制度对乙方均有约束力，乙方必须严格遵守，如有违反行为，甲方有权给予经济处罚。3. 乙方将根据市场变化，适时组织营销活动和推出

6、宣传推广计划，诚邀甲方参加，乙方应积极参加并提供有关资料。4. 甲方保证，在本合约有效期限内不得将乙方的有关商业信息直接或间接透露给任何第三方。甲方如有违反并造成乙方损失的，应予赔偿。5. 甲方应承担会所消防安检，卫生许可证件办理等事项。第五条：合作经营乙方义务1.乙方应做好消防和安全防范工作，合作期间发生盗窃、失火等安全事故造成的损失，由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。2.甲乙双方各自独立经营及进行内外部管理。基于乙方发生的税收、工商、劳务、社保等管理与支出均由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。3.乙方及其工作人员对内对外均不得以甲方或者甲方分支机构的名义开展任何经营及管理活动。否则，乙方

7、除赔偿甲方实际损失外，还应支付违约金人民币￥10000元。4.乙方承诺所有会员卡在售出之前的所有权归乙方，其风险责任由乙方承担。5.乙方需要自行办理商铺的公众责任险和财产险。第六条 维修养护责任。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_ 一_年 检查、修缮一次，乙方应予积极协助。不得阻挠施工。乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫

8、等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第七条 关于装修和改变房屋结构的约定。乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，乙方自行办理相应审批手续，装饰不得损害房屋结构或者对房屋的正常合理使用造成影响，投资由乙方自理。第八条双方合作经营期间的有关费用。在双方合作经营期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1.水、电费；2.物业管理费；在双方合作经营期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。1. 注：乙方同意，遵守叠翠峰小区物业管理公司所有规定。第九

9、条 履约保证金1. 本合作合约签订后的 10 个工作日内，乙方须在甲方指定帐户处存放相等于合作经营专卖商铺租金额的履约保证金（拾万元）和能耗备留金（叁万元），共计 拾叁 万元人民币。 2. 甲方有权在该履约保证金中扣除乙方欠缴的提点分成或能耗备留金。乙方在接到甲方扣除履约保证金的书面通知后，须于十个工作日之内补足该履约保证金，否则，甲方有权终止本合约，并视为乙方违约，承担本合约违约责任。3. 本合约期满终止后，甲方应在乙方清场撤离、返还甲方所提供的物品和清偿所有欠款后30日内，将剩余的履约保证金无息退还乙方。第十条：合作经营抽成金及有关费额结算1. 经双方协商后决定2. 乙方须于会所正式使用日

10、起须按月向甲方指定帐户缴付物业管理费。本着双方为友好合作关系，甲方应免去乙方一部分物业管理费用。乙方合作经营专卖商铺的管理费用免去之后为RMB 2000 元/月。物业管理费指：甲方广场内外所有公共区域的管理；广场公共设施的使用、保养、维修；广场水电费(仅指公共区域的水电供应)；广场管理人员及保安人员的报酬等实际开支费用、公共区域清洁费。甲方有权按实际所需对管理费做出不多过每年一次的调整。乙方因合作经营专卖商铺营业需要使用的电力(包括中央空调)，用水设施等所产生的费用(乙方单独装表计费)及电话费等公用事业费须及时按实向甲方指定帐户缴付。3. 第八条：违约责任1. 乙方若自付款到期日起十五日内仍末

11、向甲方指定帐户缴付应缴的履约保证金、抽成金、物业管理费及有关费用，则须按法定的息率向甲方支付自付款到期日起至实际付款日止的利息作为滞纳金(滞纳金计算方法为：乙方缴付的费用乘以银行公布的一年期贷款利率)。乙方若自付款到期日起三十日内仍未缴付上述履约保证金、抽成金、物业管理费、有关费用及滞纳金（任一），甲方有权终止本合约、没收履约保证金，同时乙方还须承担本合约第八条第2款所列的违约责任。2. 如甲乙任何一方未能或拒绝遵守和履行本合约中的任何约定条款，则被视作违约，守约方有权提出立即终止本合约，违约方须承担违约赔偿责任，即违约方须赔偿守约方违约赔偿金。若乙方违约致甲方决定终止本合约的，则乙方赔偿甲方

12、的违约赔偿金按因乙方违约而被甲方终止合约之日起至本合约期满之日止这期间全部月份的100租金计算(如合约期为两年，当乙方租用半年后因乙方违约而被甲方终止合约，则乙方需支付给甲方18个月的全部租金为违约赔偿金)。甲方违约，则甲方承担与乙方违约相同的赔偿责任。第十一条：免责及不可抗力1. 因中国法律法规、政府政策发生变化或不可抗力事件发生，或非甲乙双方所能控制的或所能预见的事件发生，包括但不限于自然灾害、火灾、战争、传染病等致使乙方在合作经营期限内无法营业的，乙方可暂停向甲方缴付本合约条款中约定的租金、履约保证金、抽成金、物业管理费及有关费用(自无法经营之日起至恢复经营之日止)，但不得影响缴付因不可

13、抗力而无法营业之日前或后的租金、履约保证金、抽成金、物业管理费及有关费用。2. 若发生上述事件，甲方和乙方应及时书面告之并协商是否终止合约或者延期履行合约，并用书面形式确认。如因不可抗力原因终止合约，双方互不追究责任和承担赔偿。第十二条：争议的解决1. 因本合约引起的或与本合约有关的争议，双方应通过友好协商解决。协商不成，任何一方可向本小区所在地人民法院起诉。2. 双方协商解决争议时，若中国法律对所争议事项无相应规定或无明确规定时，双方可以按照中国加入的相关国际公约、条约或国际社会认可的国际惯例协商解决争议事项。3. 若本合约有内容相同的英文文本，双方在解决争议时以中文文本为准。第十三条：其他

14、1. 本合约书一式肆份，甲乙双方各执贰份。经双方授权代表签字盖章并在乙方交付了履约保证金后生效。2. 本合约未尽事宜，或对本合约内容进行变更，双方应另行签订补充协议。本合约的所有附件都具有与本合约同等的法律效力。3. 本合约条款经双方充分协商和谈判而达成，不构成任何一方的格式条款。 兹此为证，本合同双方的授权代表于本合同首页所载日期正式签署了本合同。附件一：合作时间营业额抽成比例第一年14 % 每月保底业绩15万贵公司提点不封顶第二年15% 每月保底业绩15万贵公司提点不封顶第三年16% 每月保底业绩15万贵公司提点不封顶第四年17% 每月保底业绩15万贵公司提点不封顶第五年18% 同上合约双方：甲方：营业执照注册登记号：注册地址：邮政编码：电话：传真：法定代表人（签章）:委托代理人（签章）:乙方：营业执照注册登记号：税务登记证号：注册地址：邮政编码：电话：传真：法定代表人（签章）:委托代理人（签章）:6