吉林省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试试题Word文档下载推荐.doc

1、物业服务企业的利润法定税费4、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。每平方米10元以上30元以下每平方米20元以上40元以下每平方米20元以上50元以下每平方米30元以上60元以下权利型房地产投资信托5、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程营销人员的适应能力影响消费者的情感过程营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。

2、考核会审鉴定注册客户资金代收代付风险 7、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。门店接待上门服务媒体广告沟通有房源的单位8、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。市场调节制度明码标价制度信用管理制度统一管理制度9、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。多变性特殊性反复性10、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。143071511、美国房地产经纪业的行业

3、管理即是模式。行业自治行政主管行政与行业自律并行管理混合12、物权与债权在权利性质上的不同表现为。物权为绝对权，债权为相对权物权为支配权，债权为请求权物权具有支配力，债权的效力则是请求力物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义13、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。成本利润价格收入14、低开高走定价策略的运用关键是。掌握好平均价、调价方式和调价幅度掌握好平均价、调价频率和调价幅度掌握好起步价、调价方式和调价幅度掌握好起步价、调价频率和调价幅度工厂的生产设备 15、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手

4、续。204516、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。固定性稳定性代表性17、我国城市房地产管理法规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。划拨出让租赁抵押18、下列分析和评价商机的标准不包括的是。该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势利用该机会的风险大小19、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进

5、行维护和更新的部门分别是。政府、系统管理部门系统管理部门、房地产中介服务机构房地产中介服务机构、政府房地产中介服务结构、系统管理部门20、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。拍卖销售策略售后返租策略先租后售策略分割式销售策略21、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。销售及租赁的成交面积比例成交单位的面积与成交户型销售及租赁的成交额比例成交单价与市场占有率22、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。应按照被代理人的指示处理事务应亲自处理受托事务在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况如以自己的

6、名义取得的孳息，可以自己保留23、关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是。存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务交换价格符合买卖双方的利益要求存在着房屋中介公司存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方24、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。守诚信责25、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。有充分时间进行分析能马上得到客户的反馈能充分掌握客户的态度能保证客户信息的准确工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项

7、中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、门店接待法开拓客源信息的优势有。获得信息量大支付成本较低客源信息准确度较高受政策变化影响小不受门店位置的影响 2、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。品牌规划品牌定位品牌愿景品牌结构3、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。直接投资投机炒作间接投资资本报酬4、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。变异指标平均指标相对指标总量指标房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产促销目标有。提供房地产产品信息增加消费

8、者对房地产产品的需求量稳定房地产产品销售进一步强化房地产产品价值提高房地产产品价格 6、房屋买卖合同生效应具备的条件有。当事人具有相应民事行为能力家规定的合同文本不违反法律和社会公共利益缔约人的效果意思与表示行为相一致由第三方鉴证 7、某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为万元。10408、注册建造师不能有的行为包括。在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益不允许他人以自己的名义从事执业活动超出执业范围和聘用

9、单位业务范围内从事执业活动涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 9、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。获取双倍佣金提高服务效率节约时间成本提升服务能力避免产生纠纷 10、合同法规定，租赁期限个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。345611、房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括宏观环境分析微观行业环境分析风险分析管理制度分析市场分析 12、城市详细规划是以城市为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。

10、分区规划纲要总体规划纲要专项规划总体规划13、下列条款中，是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。程序条款有责条款实体条款免责条款14、合同的争议条款都是。普通条款必要条款明示条款15、采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有。不受时间限制客户印象深刻不受天气影响花费时间较少不受地点限制 16、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为。从合同主合同双务合同单务合同不要式合同 17、关于房地产经纪人员的说法，正确的有。房地产经纪人可以在全国范围内注册执业取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件未取得房地产经纪人员职业资格

11、证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构 18、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。保修费用由质量缺陷的责任方承担发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任 19、成功的房地产产品生命周期一般分为。引入期成长期完善期 D