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1、二0一一年二月十日招 标 邀 请 书淮安市嘉怡物业服务有限公司现邀请贵单位前来参加我公司开发建设的“总部经济区”前期物业服务协议方式招标工作，希望贵公司仔细阅读招标邀请书内容，按要求提供资料。一、 招标项目（一） 招标项目名称：总部经济区物业服务区域：宜宾路南侧 府佑路西侧（二） 招标项目基本情况：1、 物业类型：商业、办公2、 总站地面积：4万3、 建筑面积：41146别墅13526 会所 5165 写字楼22455说明：详细数据见协议招标文件编制说明。二、 投标人需具备的条件： 具有独立法人资格， 物业管理资质三级（含三级暂定）的物业管理企业。 三、投标人需提供的资料：（一）、企业营业执照

2、（复印件）；（二）、企业资质证书（复印件）；（三）、项目经理岗位证书（复印件）；上述复印件需加盖公司印章，投标人对上述材料的真实性、准确性、合法性 负责。四、项目概况及服务内容总部经济区由淮安新区房地产开发有限公司开发建设，位于开发区海口路以北，宜宾路以南，白果路以东，占地面积 4万亩，总建筑面积41146万（别墅、会所、写字楼），总投资6000万元。该项目于2009年10月动工建设，于2011年6月竣工并交付使用。服务内容1.物业公共部位的维护、养护和管理。2、物业公共设施设备的运行、维护、养护和管理。3、物业公共部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4、公共绿化的

3、维护和管理。5、车辆停放和管理。6、公共秩序的维护、安全防范等事项的协助管理。7、装饰装修管理服务。8物品档案资料管理。五、 前期物业服务期限物业服务期限自前期物业服务合同签订之日起至两年内为合约有效期六、 协议招标活动时间安排（一）时间：二0 一一年二月 十日（二）地点：另行通知。七、 招标单位：淮安新区房地产开发有限公司，联系电话：83798092 符先生 一 法定代表人身份证明书单位名称：淮安市嘉怡物业管理有限公司地址： 淮安市海口路9号姓名： 黄桂荣 性别： 男 年龄： 48 职务：执行董事 系 淮安市嘉怡物业管理有限公司 的法定代表人。特此证明。 投标人（盖章）： 日期：2011年2

4、 月10日 本授权委托书声明：我 黄桂荣 系 淮安市嘉怡物业管理有限公司的法定代表人，现授权委托 淮安市嘉怡物业管理有限公司 的 严清华 为我公司签署本工程的投标文件的法定代表人授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的本项目的投标文件的内容。代理人无转委托权，特此委托。代理人： 严清华 性别 ： 男 年龄：_28_身份证号码： 320826198405274236 职务：_管理员_投标人： 淮安市嘉怡物业管理有限公司（盖章）法定代表人： 黄桂荣 （签字或盖章）授权委托日期： 2011 年 2月 10 日投 标 报 价 汇 总 表建设单位：一、物管标准： 办公: 2.8元/ m2月 代收代

5、缴费：公共照明：0.01 景观灯系：0.05 公共用水： 电梯运营：0.24 水泵运营: 0.05二、其他收费标准： 装修押金：2000元/套 （别墅） 装修垃圾清运费：1.5元/平方米 装修押金：15元/平方米 装修垃圾清运费：1.5元/平方米装修押金：15元/间 （写字楼）三、前期介入服务费（补贴）：（小写）：171441.74万元 （大写）：拾柒万壹仟元整测算方式应符合第一部分费用测算说明中的内容，上述费用在费用测算时要清楚反映出来。投标方测算费用时应包含物业管理企业合理利润。投标方应充分考虑服务费标准以及各种风险，补贴额原则上不高于收支差。 淮安市嘉怡物业管理有限公司 （单位盖章） 黄

6、桂荣 （签字盖章）编制时间：2010年12月17日总部经济区前期费用测算（24个月）一：补贴补贴=总收入-总支出171441。741、总支出：序号项目测算依据合计1总支出1+2+3+4+5+6+7+8+9+10+111596631.342、总收入测算：（办公含电梯、水泵运行费）物业类型数量月费用（元/月）面积2年费用（元）备注别墅 会所 写字楼3.16411463120512.62停车费14612070420480前期收入补贴服务费3679243.2二、总支出测算：1. 管理服务人员费用:人数月工资五金（月）福利（100元/月）主任200060410064896水电维修180054311726

7、43保安员1515004534保洁员612002524322411736722.公共部分、公共设施的日常运行维保费： 费用（元）24个月费用电梯检测费2000元/台/年24000消防年检4000电梯水泵等公用设备维护费保修期内避雷设施维护年检5市政系统维护安防系统维护7其他零星维护8000380003.清洁卫生费：项目费用测算（元）2年费用备注下水道清理230米230M*2元*米*4次1840每半年清理一次窨井、雨水井清理310个310个*30元/个*4次37200保洁耗品费每月50012000保洁用品等 卫生消毒费每月1002400 劳保用品费每月120288086404.绿化维护费：2年费

8、用养护2年养护期内不产生5.公共秩序维护费：月费用值班室照明费300W57.241373.760.3KW*12H*30*0.53*24日常消耗品801920消防等演习费1600每年2次，每年800元4893.766.公共水电费：月费用（元）测算电梯电费6548.36*13.2*0.53*6*26157159.2会所、写字楼会水泵运行电费1488.242*6*0.53*9*2635717.76会所、写字楼消防系统运营电费2606240代收代缴安防系统运营电费1804320公共照明电费572.412*0.6KW*5H/天*30天 *0.53元12657.6路灯、景观灯草坪灯、景观脚灯等电费2289

9、.61*12KW*12H*30天*0.53元54950.4 7公共用水500水池、喷泉、绿化、清洗 （代收代缴）283044.967.固定资产折旧费：固定资产总价综合年折旧率每年折旧（元）2年折旧（元）配置8.人员培训费：年费用培训费30006000每年培训2次 40009.物业管理办公费：费用节目布置600元/次14400元旦节/春节/劳动节/中秋节/国庆节办公水电2004800办公用品耗费办公电话费1503600文化活动费每年1次不可预见费2588010.利润：1+2+3+4+5+6+7+8+9利润率利润1394681.486%83680.8811.税收：1+2+3+4+5+6+7+8+9+10税率