下半年陕西省房地产经纪人制度与政策住房公积金管理的基本原则考试题文档格式.doc

1、其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。大于或等于小于或等于等于小于5、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。12346、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。农村人口占总人口比重农村人口占城镇人口比重城镇人口占总人口比重非农业人口占总人口比重房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、对房地产市场销售状况与销售潜力的调研，属于。经济环境调研市场行情调研市场反响调研市场竞争情况调研8、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣

2、，促成交易根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致取得客户的信任9、房地产开发企业资质管理规定规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。1万元以上3万元以下5万元以上10万元以下10万元以上25万元以下15万元以上30万元以下10、下列指标中，说明居住区较好的是。容积率高建筑密度大建筑间距大人口密度大房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。固定薪金制佣金制奖金制混合制客户资金代收代付风险 12、按

3、照门使用的材料，门分为。平开门、弹簧门、推拉门、转门防火门、安全门和防盗门木门、钢门、铝合金门、塑钢门围墙门、入户门、内门13、房地产广告中的图片属于房地产广告的。内容要素载体要素潜在要素语言要素客户资金代收代付风险14、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。消火栓系统自动喷淋系统分质供水系统直接供水系统15、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。干粉灭火系统泡沫灭火系统16、房地产经纪人员的天职就是。抬高市场价格保障交易成本降低交易成本加速房地产流转，提高房地产资源配置效率17、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之

4、日起不得超过年。1520304018、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。房地产市场竞争情况调查房地产价格调查房地产促销策略调查房地产消费动机调查19、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。修建性详细规划控制性详细规划修建性总体规划控制性总体规划20、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。查阅相关资料询问相关专业人员确定调查地域范围准备商圈调查表等资料21、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。诚信质量价值管理22、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收

5、费标准为每件元。200350400550权利型房地产投资信托23、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。房改房集资房商品房经济适用住房24、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。确定客户的经济实力了解客户的购房意向掌握客户的基本资料制订销售计划25、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。515512382025二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、新建商品房销售代理业务的基本流

6、程包括。物业查验项目研究与拓展项目执行企划项目签约销售准备 2、生态美学原则主要有。多样、复杂原则活力、健康原则独特性与吸引力原则最大绿色原则观察、体验自然的愉悦原则3、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。法律性质不同服务方式不同房地产经纪人承担的义务不同房地产经纪人执业所需要的条件不同房地产经纪人同交易标的之间的关系不同 4、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。受刑事处罚的连续4年以上（含4年）脱离房地产经纪工作岗位的严重违反房地产经纪职业道德的同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经

7、纪人注册证书的5、下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有。房屋施工面积成套住宅建筑面积房屋新开工面积竣工房屋面积房屋销售面积 6、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。工业排水系统生产废水排水系统生活污水排水系统消防排水系统雨水排水系统 7、采用人际关系法开拓客源的优点有。成本小简单易行受众面广成交可能性大不受时间场地限制 8、房地产经纪人在与客户进行沟通时，信息是必须记录清楚的，对于出租客户的信息采集要点是。基本联系资料物业面积、内部设施、朝向、建设年代物业管理情况出租价位、收款方式客户工作情况 9、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。平等原则自愿原则公平原则诚实信用原则优先原则 1

8、0、存量房客源信息开发策略包括。将精力集中于市场营销致力于发展和顾客之间的关系随时发现客户信息使潜在客户变为真正的客户进行购买力与消费信用分析11、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。房地产转让经纪业务房地产租赁经纪业务房地产担保经纪业务房地产抵押经纪业务房地产顾问经纪业务 12、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。热情业务熟练心态乐观平和团队协作独立的工作和解决问题的能力 13、关于中国耕地的特点，下列说法正确的有。人均占有耕地多耕地总体质量差生产水平低退化严重后备资源充足14、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。价格变动房源信息的及时性市场价位后续服务的充分性政策环境 15

9、、建筑物按照建筑结构，一般分为。空间结构建筑砖混结构建筑钢结构建筑钢筋混凝土结构建筑砖木结构建筑 16、根据商品房销售管理办法的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款的房地产违法行为有。采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的开发企业不按规定使用商品房预售款项的返本销售或者变相返本销售商品房的未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的 17、房地产经纪机构的风险管理主要通过等系列活动来规避和防范风险。风险评价风险识别风险驾驭风险监控风险估

10、计 18、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。住宅质量保证书工程建设项目报建表建筑工程施工许可证申请表住宅使用说明书商品房销售管理办法 19、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。双方当事人本着诚实信用的原则协商解决如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼 20、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一

11、般将大理石平铺于mm厚1：4干硬性水泥砂浆找平层之上。253521、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。产权类型他项权利设立情况房屋结构房型周边环境 22、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究承担房地产经纪人执业资格注册工作协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范23、MLS系统根据系统规模的分类是。独家代理的MLS系统全国性的MLS系统仅买方代理的MLS系统企业之间的MLS系统企业内部的MLS系统 24、下列民事行