下半年山东省房地产估价师《制度与政策》城乡规划的审批程序模拟试题Word文档下载推荐.doc

1、成本法假设开发法工业用地的监测点评估价格 4、设临街深度价格修正率如下表：另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40、20和10，则下图的宗地B的单价为元。（更正：路线价：4000元/）6400680069607600工业用地的监测点评估价格5、防范估价风险的最后一道防线是。撰写估价报告审核估价报告出具估价报告估价资料归档6、下列关于管理规约，表述不正确的是。管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同

2、利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益执行层的组织协调 7、某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。 A选择专业化 B产品专业化 C大量定制 D单一市场集中化 8、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为05年，建设期为2。5年，销售期为1年，建造成本估算为10 000万元（不含利息），在建设期内均匀投入。全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6，按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。75554772841 4008

3、81 43390借款合同 9、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。土地总价土地单价楼面地价商品房价格10、承包商收到竣工结算价款后，通常应在_内将竣工工程交付给开发商。 A半个月 B一个月 C一个半月 D二个月11、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。 A不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B该耕地的土地补偿费最少为60万元 C每公顷耕地需要安置的农业人口为5人 D由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费 12、下列

4、关于分户图的说法不正确的是_。 A分户图表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图 B分户图的方位应以图的正上方为北方向，并在适当位置注明 C分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、专道等部位以及门牌号、房屋建筑面积和房屋边长等 D房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内 13、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于_。 A交通的通达程度 B物业的规模大小 C人口的分布密度 D居民的购买能力14、根据房产测量规范，不计算房屋建筑面积的是。属永久性建筑有柱的货棚有顶盖不封闭的永久性架空通廊无顶盖的室外楼梯与室内不相通的类似

5、于阳台的建筑15、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10时，需求量变化百分比分别为30、10、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是【2004年考题】 *富有弹性、单一弹性、缺乏弹性完全弹性、单一弹性、完全无弹性完全弹性、单一弹性、缺乏弹性富有弹性、单一弹性、完全无弹性16、建设工程竣工验收由单位组织实施。施工建设监理工程质量监督管理17、（）适用于已分组的分布数列。 A简单调和平均数 B加权调和平均数 C简单几何平均数 D加权几何平均数 18、从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投资则是为了获得未来报酬的经济行为，是属于投资特性中的

6、_。 A一种经济行为 B投资具有时间性 C目的是获取收益 D具有风险性 19、某开发商向银行申请了利率6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为_。 A7.59万元 B7.28万元 C13.59万元 D6.05万元 20、房地产估价机构管理办法规定，二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在年以上。半12321、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。出租价格抵押价格成交价格评估价格22、如果银行存款的利率为零，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银

7、行_。 A5674元 B10 000元 C6250元 D8929元23、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5。若改为直接比较判定，将出现的情形。估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7可比实例价格的房地产状况调整系数为1071可比实例价格的房地产状况调整系数为093324、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是_。 A城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意 B城市分区规划经当地

8、城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批 C城市详细规划由城市人民政府审批 D县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批25、在城市房屋拆迁补偿安置中，。产权不明确的房屋不予补偿已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人未解除租赁关系的房屋，暂不补偿未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师享有权利。使用注册房地产估价师名称签署房地产估价报告发起设立房地产估价机构保证估

9、价结果的客观公正，并承担相应责任保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密 2、净租的形式一般有。租户仅按比例分摊与物业有关的税项租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费所有的经营费用，都由租户直接支付租户应与业主制定出一个有准确数量的上限租户的租金可按不同时间支付给业主3、以下引起房地产价格上升的情况中，属于真正的自然增值的是。房地产本身的投资改良通货膨胀更新装修经济发展引起房地产需求增加周围环境改善 4、对同一宗房地产而言，_。 A房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物的折旧 B建筑物价格=房地价格-土地价格 C土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物的折旧 D房地价格=土地价格+建筑

10、物价格+建筑物的折旧5、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。 A7.5% B8.3% C12.5% D16.7% 6、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为_。 A10.2万元 B11.0万元 C11.3万元 D11.5万元 7、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第_次会议。 A十 B十一 C十二 D十三

11、 8、综合验收中的_是竣工项目投入使用前的关键环节。 A消防验收 B规划验收 C环保验收 D人防验收 9、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为【2005年考题】0510152030 10、在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价一次拍卖。略低于略高于等于可高于也可低于11、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受的监督管理。当地工商行政主管部门当地计划行政主管部门授权机构当地计划行政主管部门当地建设行政主管部门授权机构当地建设行政主管部门 12、一般将产品生产经营活动中的成本分为。生产成本销售费

12、用经营费用机会成本全寿命费用 13、下列关于城市规划的表述中，正确的是_。 A城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排 B城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行 C城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域 D城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施 E城市规划管理不具有政府行政职能14、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A30 B45 C60 D90 15、房地产拍卖标的应具备一定的条件，通常情况下不得拍卖的房地产有_等。 A未依法取得房地产产权证书的 B共有房地产，未经其他共有人书面同意的 C以出让方式取得土地使用权的 D国家依法收回土地使用权的 E以划拨方式取得国有土地使用权的 16、房地产的投资风险中，物业实