上海房地产经纪人个人住房贷款的种类考试试题Word格式.doc

1、1450001500001551.33162889房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施6、房地产销售人员应该

2、根据和现场销售工具制订客户初次接待流程。产品信息楼盘规模销售团队付款方式工厂的生产设备 7、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。两级一级三级四级客户资金代收代付风险 8、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。房源保管、服务协议的签订客户接待、房源保管实地看房、交易撮合交易撮合、服务协议的签订9、集中销售的方式适用的楼盘是。常规楼盘产品、客户均少的楼盘对性质要求较高的楼盘客户少的楼盘10、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。客源情况企业规模目标

3、市场定位房源情况11、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。房地产管理部门房地产使用人房地产开发企业政府环保部门房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。商品市场调控计划13、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。房地产经纪业房地产咨询业房地产估价业房地产服务业权利型房地产投资信托14、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。研究建筑、环境和人的课题受制于总体规划对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书根据用地区域的功能性

4、质划定项目的性质、品质和级别15、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。独立型自由型保守型顺应型16、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。人力资源和社会保障部省（自治区、直辖市）建设厅中国房地产估价师与房地产经纪人学会所在地房地产经纪人协会17、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。第1级第2级第3级第4级18、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。物业使用人没有对物业的最终处置权业主没有对物业的最终处置权物业使用人不拥有物业的所有权物业使用人不是物业管理服务的对象19、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。总价、标准和数量单价、总价和

5、面积总价、特征和结构结构、面积和数量20、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。时效性积累性复杂性增值性21、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。成交价保留价标价均价22、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。推导核心均价市场调研推售安排确定价格策略及方法工厂的生产设备23、常用的统计图不包括。线形图条形图函数图直方图24、签订、变更、终止租赁

6、合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。715203025、在服务活动类型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。经纪行纪居间代理二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。契税印花税土地增值税个人所得税综合地价款 2、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。拓展项目，全面服务提供虚假信息调整薪奖，注重品牌不合理收费同业联盟，交易

7、安全3、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。提供个性化服务正确处理投诉积极开发潜在客户建立长久的合作关系与客户积极沟通 4、房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。对世权绝对权独立权特定权5、与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。公证性代理性专业性信息技术服务性科学性 6、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。伪造客户签名风险房源保管风险签署服务协议风险产权瑕疵风险产权转移风险 7、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理的内容包括。全面活动和招聘人力资源规划员工激励绩

8、效考评薪酬管理 8、一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为。品质标志数量变异标志数量标志品质变异标志不变标志 9、耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米1050元以县为单位，人均耕地在12亩（含2亩）的地区，每平方米840元以县为单位，人均耕地在23亩（含3亩）的地区，每平方米630元以县为单位，人均耕地在34亩（含4亩）的地区，每平方米525元以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米315元 10、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是。现钞汇率中间汇率金融

9、汇率市场汇率11、按照建设部关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执（从）业人员”。房地产估价师物业管理企业房地产监督机构房地产经纪人、房地产经纪人协理 12、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。水位变化较大水量丰富稳定不易受污染水质好受大气降水的影响 13、存量房经纪业务主要包括。存量房承租代理存量房买方代理存量房卖方代理存量房信息代理存量房居间业务14、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。商业用地旅游用地娱乐用地商品住宅用地

10、廉租住房用地 15、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。附近商业的租金各类商业规模、业态及经营主要商业分析交通情况常住人口及消费水平 16、宗地图宗地图的内容不包括。图幅号、地籍号、坐落邻宗地号及邻宗地界址示意线宗地内构筑物的朝向单位名称、宗地号、地类号、宗地面积17、买房消费者住房搜寻的成本主要有。时间成本谈判成本购买信息费用无法搬人住房的效用损失办公费用 18、中国古典建筑的外立面基本由组成。台基台面屋身柱式屋顶 19、企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。总体风险个别风险经营风险意外风险20、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。营

11、业税城市维护建设税消费税教育费附加土地增值税 21、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。先租后售策略适合于老城区售后返租策略可以吸引普通投资者分层与分散出租策略适用于大型购物中心拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格整体出租策略适合于商业价值低的商铺 22、当折现率为10时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11时，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12，则该项目在经济。不可接受可接受能否接受无法判断可以接受，也可以不接受23、工程建设监理的基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的控制。工程进度工程布局工程规模工程质量工程投资 24、室内