下半年北京房地产经纪人国家对经纪中介服务的收费标准考试试题Word文档格式.doc

1、目标利润定价法比较定价法盈亏平衡定价法变动成本定价法工厂的生产设备5、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。2356权利型房地产投资信托 6、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。147、工程建设监理的基本方法是。预测控制管理经营8、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。产品组合的宽度产品组合的深度产品组合的长度产品组合的高度9、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权

2、益，而且也关系着国家的税费收益。房地产成交价格房地产评估价格房地产市场价格房地产销售价格10、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。合法原则最高、最佳使用原则均衡原则适合原则11、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。常规性的公共服务针对性的专项服务委托性的特约服务日常性的公共服务12、房地产经纪人最基本的职责是。提供优质服务充分掌握市场信息促成交易双方成交具备良好的品质13、下列选项中

3、，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。私盘制公盘制分区公盘制公私合盘制14、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。达成目标空间的大小实态调查使用质量15、下列指标中，说明居住区较好的是。容积率高建筑密度大建筑间距大人口密度大16、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。规范性专业性灵活性客户资金代收代付风险 17、建设单位申请领取建筑

4、工程施工许可证，应当具备的条件不包括。在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中按照规定应该委托监理的工程已委托监理18、售楼处的基本功能是。展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所促成房地产交易规范房地产交易行为提升房地产价值19、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。50000670008350010000020

5、、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。2050809021、目前市场上采用较多的销售模式是。先租后售策略分割式销售策略售后返租策略拍卖销售策略22、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。市场细分市场分析市场结构分析市场调查23、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。客户自我宣传广告房源24、品牌管理的基础是。品质管理品牌建设品牌结构品牌维护25、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。直辖市人民政府房地产主管部门省、自治区人民政府建设主管部门设区的市的人民政府房地产主管部门县级人民政府房地产主

6、管部门权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。现代计算机技术现代通信技术现代地理信息技术现代控制技术现代图形显示技术 2、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。角色交往口头语言交往双向交往书面语言交往房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、运用成本法估价的步骤包括。弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料测算估价对象的重新购建价格求

7、取估价对象的积算价值选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例测算估价对象的折旧 4、市场营销的本质是企业在之间寻求平衡的过程。企业外部条件动态的环境企业目标消费者需求企业内部条件5、下列选项中，是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。交易达成议价谈判供需搭配6、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有（紧张性对象性唯一性驱动性可控性 7、一般而言，一个企业的品牌结构通常由层次构成。技术品牌企业品牌事业品牌产品品牌市场品牌 8、建筑外立面色彩的影响因素有。经济因素建筑使用要求地域因素建筑功能建筑周边环

8、境 9、消费者思维的特点有。思维的独立性思维的灵活性思维的敏感性思维的创造性思维的主动性 10、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的要求。资金实力人才队伍管理水平研发能力创新意识11、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。日常运作运作流程管理程序运作准则12、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市。黄线红线紫线绿线13、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括。

9、土地储备贷款房地产抵押贷款房地产开发贷款个入住房贷款商业用房贷款14、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。想象思维知觉注意15、关于地震的震级感觉正确的是。一般小于25级的地震人无感觉25级以上的地震人有感觉一般小于35级的地震人无感觉5级以上的地震就会造成破坏6级以上的地震就会造成破坏 16、混凝土地面的优点是。耐磨、易清洗施工方便造价低于水泥地面坚硬耐久适用于库房、设备间等室内地面 17、房源的特征主要包括等。独家性动态性完整性可替代性系统性 18、房地产业中的中介服务业可分为。房地产估价业房地产咨询业房地产投资业物业管理业房地产经

10、纪业 19、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括。房地产价格申报制度房地产转让制度房地产价格评估制度房地产价格评估人员资格认证制度房地产抵押制度 20、住宅项目的投资型客户关注。保值增值空间花园、景观公共设施配备房屋价格关注物业性价比 21、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。房屋抵押权查封登记房屋抵押权变更登记房屋抵押权注销登记房屋抵押权设立登记房屋抵押权转移登记 22、被称作瑕疵履行的违约行为是。履行不当履行拒绝履行不能履行迟延23、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去。建筑物财务成本建筑物开发成本建筑物市场价值24、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。灯光污染眩光污染红外光污染反射光污染紫外光污染25、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。经济知识法律知识社会心理知识房地产专业知识对房地产经纪人员的文化修养产生潜移默化影响的人文方面的知识