上半年辽宁省房地产估价师《相关知识》物的种类试题Word格式.doc

1、4、下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是。瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人委托人必须受瑕疵请求规则的制约拍卖人的责任以委托人的告知为前提拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提执行层的组织协调5、下列不列入国民生产总值核算的是_。 A出口到外国的一批货物 B经纪人为一座旧房买卖收取的佣金 C政府给贫困家庭发放的救济金 D保险公司收到一笔家庭财产保险 6、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是。名义利率对应一年中计息周期的单利计息实际利率对应一年中计息周期的复利计息实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率借款合同 7、下列关于合伙的法律特征说法不正

2、确的是_。 A合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性 B其团体性没有法人强 C合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点 D合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限 8、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/m2。 A482.79 B448.24 C467.25 D498.53 9、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。物业使用人有对物业的最终处置权物业使用人没有对物业的最终处置

3、权业主没有对物业的最终处置权以上三项均不对执行层的组织协调 10、测量学按照作用范围分类，不包括。空间测量水文测量陆地测量海洋测量11、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书手续。延续变更注销撤销12、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12，则此宗估价对象房地产的价格为万元。99206983101 08083213、对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行

4、_检验。 A经济可行性 B边际可行性 C地方政策的支持 D人员质量14、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.23.428.633.446.815、下列行业中，_中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。 A批量行业 B僵滞行业 C分块行业 D专业化行业 16、下列关于建设用地使用权的说法，不正确的是： A建设用地使用权出让合同为要式合同 B建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力 C建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权 D建设用地使用权与附着

5、于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让 17、房地产估价的收益法中，资本化率_报酬率。 A一定大于 B一定小于 C一定等于 D可能没有明显严格的数学关系 18、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。 A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段 19、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用_形式设置调查项目表。 A判断提问 B多项选择 C单项选择 D书面提问 20、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由_确认。 A房地产行政主管部门 B房屋拆迁管理部门 C城市规划行政主管部门 D房屋登

6、记机构 21、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业_的一个百分比。 A有效毛租金收入 B净经营收入 C潜在毛租金收入 D税后现金流 22、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象的方法。利润价格价值收益价格工业用地的监测点评估价格23、房地产开发项目资金融通过程中，长期贷款应侧重于_。 A信用贷款 B透支贷款 C直接融资 D间接融资 24、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是_。 A一级资质 B一、二级资质 C一三级资质 D一四级资质25、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8。该房地产的价格为万元。

7、69583681257158371875二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为_的方法。 A质量控制 B进度控制 C合同管理 D成本控制 2、下列房地产定价方法中，不属于竞争导向定价的有。随行就市定价法价值定价法领导定价法挑战定价法认知价值定价法3、下列关于内部收益率的表述中，正确的有。内部收益率总是大于目标收益率内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率内部收益率是投资者可以接

8、受的最高贷款利率内部收益率越高，投资风险就越小 4、下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有。征收集体土地过程中对民房的拆迁城市市区內市政建设对居民购买的商品房的拆迁城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁城市市区內国有企业对厂房的自拆自建城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁5、下列财务报表中，储存基础性数据的是_。 A辅助报表 B资产负债表 C资金来源与运用表 D现金流量表 6、盈亏平衡分析是研究投资项目_的平衡关系的方法。 A改进 B产品成本 C产销量 D盈利 E投资 7、对申请房地产权属登记条件叙述正确的是。申请人应对该房地产的基本状况有了解申请人或代理人具有申请资格有明确

9、具体的申请请求申请登记的房地产产权来源清楚、合法、证件齐全、没有纠纷属受理登记的登记机关管辖 8、房地产开发项目的施工许可证由向发证机关申请领取。施工单位建设单位监理单位设计单位9、实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有（2009年试题）可预测性不可控性不可逆性可延期性不可变更性 10、个人住房抵押贷款是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。个人住房抵押贷款包括_。 A按揭贷款 B商用房地产抵押贷款 C商业性住房抵押贷款 D政策性住房抵押贷款 E个人置业抵押贷款11、下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是。保险费房产税法律费贷款利

10、息12、现代营销战略的核心可以称为STP营销，即_。 A广告促销 B营业推广 C细分市场 D选择目标市场 E产品定位 13、确定路线价时，选取标准宗地应符合（）等的要求。 A一面临街 B两面临街 C土地形状为矩形 D土地形状为正方形 E容积率为所在区段具有代表性的容积率14、从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含等。房地产改扩建费用抵押贷款还本付息额房屋设备折旧费所得税房屋装修折旧费 15、关于年度运营预算，下列说法错误的是。该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间该预算不需为不可预见费用的支出

11、预留空间该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会16、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是_。 A项目风险越大，风险等级系数值越大 B贷款期限越长，期限系数值越小 C企业信用等级越高，信用等级系数值越低 D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低 17、当抵押人_时，其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。 A丧失民事行为能力 B死亡 C不能履行其相应义务 D依法被宣告死亡 E被宣告失踪 18、一笔贷款，实际利率是10%，每两年一计息，则其

12、名义利率是（）。 A10% B9.5% C11% D10.65% 19、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从_方面依序筛选。 A法律上的许可性 B技术上的可能性 C经济上的可行性 D价值是否最大 E精神贡献值的大小 20、下列不属于一般性货币政策工具的是_。 A法定存款准备金率 B贷款额度控制 C再贴现利率 D公开市场业务 21、有下列_情形之一的房地产不得转让。 A用于投资开发的建设工程，其投资额尚未达到投资总额的25%以上的 B尚未支付全部土地使用权出让金并取得土地使用证 C未依法登记、领取权属证书或权属存在争议的 D依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利 E共有房地产未经半数人书面同意的 22、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是_。 A52% B58% C62% D68%23、下列