上半年河北省房地产估价师《制度与政策》房地产抵押合同考试试题Word文件下载.doc

1、找出敏感性因素及其最大变动幅度，据此判断项目_的能力。 A盈利 B清偿 C承担风险 D保本5、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为。吸附水率自由水率平衡含水率化合水率执行层的组织协调 6、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8，折现率为12，该项目开发完成后的房地产现值为万元。4023.044074.104768.505652.09工业用地的监测点评估价格 7、在房地产相关业务中，目前没有_职业责任保险。 A工程师责任

2、 B注册会计师 C开发商 D律师 8、估价上的折旧注重的是_。 A原始取得价值的减价修正 B原始取得价值的摊销与回收 C重置价值的摊销与回收 D价值的减价修正 9、_的理论依据是生产费用价值论。 A市场法 B成本法 C收益法 D假设开发未 10、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于_。 A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素11、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于_。 A财产损失保险 B责任保险 C意外伤害保险 D保证保险 12、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。市场法成本法收益法长期趋势法13、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于。临界

3、点分析期望值分析敏感性分析概率分析借款合同14、商品房预售合同登记备案的申请人应是。购房人房地产开发企业商品房销售代理机构购房人和房地产开发企业15、对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记作业具体规定的是。城市房地产管理法土地管理法城市规划法城市房地产转让管理规定16、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为_元。 A430000 B430200 C432000 D432100 17、在测算土地的面积时，不计入用地

4、面积的有_。 公共使用的河滩、水沟、排水沟；无明确使用权属的巷道或间距地；市政管辖的马路、街道等公共用地；经过规划部门核定需要作市政建设的用地；其他按规定不计入总地的面积 A B C D 18、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同。不受该抵押权影响应当解除没有效力不得对抗抵押权19、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。估价目的估价方法价格类型估价时间20、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为年。3842586021、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地

5、总价=路线价临街宽度【2004年考题】单独深度价格修正率累计深度价格修正率平均深度价格修正率混合深度价格修正率22、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。 A6.19 B6.42 C7.20 D9.5823、国务院办公厅国办发（2005）26号文件，对个人销售住房免征营业税的是_。 A单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税 B住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税 C实际成交价

6、格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税 D个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，免征营业税 24、会计的基本职能不包括_。 A反映职能 B监督职能 C管理职能 D控制职能25、某物业当前的市场售价为5 000元，其业主拟采用租金按年5等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12，则第一年的租金应该确定为元。48279448244672549853二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某成片荒

7、地面积15000m2，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60%从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为 8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、55%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%，假设开发成本和管理费用在开发期三年中分别均匀投入30%、40%和30%，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为_元/m2。 A2265 B2346 C2698 D3968 2、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为_。 A75% B79% C81% D84%3、投资者进行房

8、地产投资的主要目的是为了_。 A实现财富最大化 B保值增值 C降低投资组合的总体风险 D降低通货膨胀的影响 4、下列关于价格弹性的表述中，正确的有_。 A供给价格弹性一般为正值 B当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性 C需求价格弹性永远为负值 D当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性 E一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性5、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为_m2。 A40 B45 C48 D50 6、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是_。 A核发建设用地规

9、划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证 B核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证 C核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书 D核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证 7、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价_万元： A1250 B1750 C2050 D2150 8、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（）。 A租金调整条款 B代收代缴费用条款

10、C装修费用条款 D折让优惠条款 9、某城市住宅市场调查结果显示，该城市约总需求与总供给量基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120以上的住宅供过于求，70以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于状态。（2008年试题）均衡非均衡结构性失衡失衡借款合同 10、为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益，以产权调换形式补偿的房屋要结算_。 A房屋重置价格结合结构差价 B商品房价格 C房屋结构差价 D房屋重置价格结合成新差价11、甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，

11、下列关于乙地块价格的表述中，正确的有。若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元若乙地块临街深度为100ft，则其总价为110万元若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元 12、当房地产的需求和供给同方向变化，且供给增加小于需求增加，则均衡价格和均衡交易量的变化分别是_。 A不变和减少 B上升和减少 C下降和不变 D上升和增加。 13、居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为_。 A住宅用地 B公共服务设施用地 C道路用地 D绿化用地 E军事用地14、城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳

12、房产税的有_。 A名胜古迹自用的房产 B寺庙出租的经营用房产 C校办工厂的房产 D房地产开发企业建造未售但自用的房产 E地下停车场 15、市场总需求是指在的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。特定地理范围内特定时期特定的政治环境特定市场营销环境特定市场营销计划 16、开发商的主要合同关系通常包括_等。 A保险合同 B分包合同 C销售合同 D勘察设计合同 E加工合同 17、政府的土地供应政策直接影响房地产开发的。产品质量产品性价比规模和结构产品档次18、某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的二套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（）。 A3% B3.5% C7% D4% 19、关于房地产贷款担保的说法，正确的是_。 A担保能确保贷款得以足额偿还 B金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险 C最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押 D贷款质押不转移财产的占有权 20、住房公积金管理的中心环节是。住房公积金的决策住房公积金的运作银行专户存储财