第六章国外评估准则_精品文档PPT资料.ppt

1、,7、评估指南8、词汇表,3、资产评估人员行为准则,八个部分,二、国际评估准则的结构体系,三、国际评估准则的价值定义,（一）市场价值市场价值具有以下要件:第一，自愿买方。第二，自愿卖方。第三，评估基准日。第四，以货币单位表示。第五，公平交易。第六，资产在市场上有足够的展示时间。第七，当事人双方各自精明，谨慎行事。,（二）市场价值以外的价值市场价值以外之价值分为3类，包括：实体特定价值、资产互换特定价值及由法律和合同特别定义之价值。市场价值以外之价值主要包括公允价值、投资价值、特殊价值、协同价值等。,第二节 美国资产评估准则简介,.,一、美国资产评估准则的制定,三、专业评估执业统一准则内容简介,

2、二、美国专业评估执业统一准则的结构体系,1987年4月27日,1998年成立ASB与AQB,1995年,1989年8月，美国国会制定了金融机构改革、复原和强制执行法令，该法令第11章对不动产评估师的注册、许可和专业管理做出了有关规定。美国政府对评估业的法令规定目前还仅限于不动产方面，但美国评估业已认识到动产的评估也需要法令的规范，因此美国评估促进会已委托咨询机构向国会议会提交建议法案，建议对动产评估进行立法。,一、美国资产评估准则的制定,发布专业评估执业统一准则。同年成立评估促进会,1992-1995每年对准则进行年中修订，1995年改为每年出一个完整准则版本,评估促进会（the apprai

3、sal foundation,AF）;ASB（the appraisal standards board）是其下属的评估准则委员会和AQB（appraiser qualification board）评估师资格委员会,2、评估具体准则,4、咨询意见,3、评估准则说明,.是为了演示、说明评估准则在特定具体情况下的运用,主要是各类评估所应遵从的要求、程序，包括报告要求。,目的是明确、解释和细化专业评估执业统一准则,专业评估执业统一准则分为四个组成部分，即总则、评估准则条文、评估准则说明和若干咨询意见。.,准则,1、总则,适用于所有评估业务；包括导言、职业道德、能力条款、背离条款、管辖除外、补充准则

4、、定义,二、美国专业评估执业统一准则的结构体系,另外，USPAP常见问题汇编,.美国评估行业的综合性充分体现在准则体系上，专业评估执业统一准则是一部典型的综合性评估准则，包含了资产评估行业的各个专业领域。,准则1 不动产评估准则2 不动产评估报告准则3 评估复核及报告准则4 不动产评估咨询准则5 不动产评估咨询报告,准则6 大宗资产评估及报告准则7 动产评估准则8 动产评估报告准则9 企业价值评估准则10 企业价值评估报告,三、专业评估执业统一准则内容简介,.“10个准则”为专业评估执业统一准则主要构成部分，包括：,第三节 欧洲评估准则简介,.,一、欧洲评估师协会联合会的基本情况,三、欧洲评估

5、准则的构成,二、欧洲评估准则及其产生发展历史,它的工作是代表欧洲范围内土地、建筑、机器设备领域的评估师，向欧洲委员会、欧洲议会和其他欧洲组织提交评估师意见；制定、推广在欧洲适用的评估准则；推荐规范的评估方法；就共同关心的问题与国际评估准则委员会进行交流，并促进欧洲评估师的教育培训工作。,欧洲评估师协会联合会的主要宗旨是制定适用于欧盟成员国的评估准则。,欧洲评估师协会联合会是根据比利时法律成立的，以评估领域的研究和教育为目的的非盈利性专业协会,总部：布鲁塞尔,会员：37个国家的44个专业评估协会,成立时间：1977年4月,一、欧洲评估师协会联合会的基本情况,1978年出版了欧洲评估指南第一版,2

6、000年出版第四版欧洲评估准则,第一次增加企业价值评估和指南,是由固定资产评估师联合会为配合欧盟公司法的有关规定 出版的,第一次增加无形资产评估,欧共体正式发布了适用于除银行、金融机构和非盈利性机构以外的公司年度会计报表事项的四号法令公司法,.欧洲评估准则（European Valuation Standards，EVS）是由欧洲评估师联合会（TEGOVA）制定的一部适用于欧洲地区的区域性评估准则，也是当前国际评估界具有重要影响力的评估准则之一,二、欧洲评估准则及其产生发展历史,2003年推出欧洲评估准则第六版,准则1 遵守事项准则2 专业评估师准则3 业务约定书准则4 评估基准（价值类型）准

7、则5 以财务报告为目的的评估业务准则6 以银行安全监管为目的及与抵押资产相关的评估业务准则7 估计、预测和其他评估准则8 投资项目评估-保险公司、房地产信托、养老基金等准则9 评估报告,欧洲评估准则共9个准则和13个指南,准则,指南1 影响价值的特别因素指南2 特殊资产评估指南3 机器设备评估指南4 开发中资产评估指南5 以贷款为目的的农业资产评估指南6 历史性资产评估指南7 企业价值评估指南8 无形资产评估指南9 不动产指数评估指南10 跨境评估指南11 为合资企业、有限合伙的评估指南12 土地和建筑物价值的分摊指南13 相关国家与评估有关的立法和实践,指南,三、欧洲评估准则的构成,一、英国

8、皇家特许测量师学会,二、英国评估准则的制定和修订,三、英国皇家特许测量师学会的行为守则,第四节 英国评估准则简介,英国皇家特许测量师学会（RoyalInstitutionofCharteredSurveyors）并不是严格意义上的评估协会，涉及土地、评估、地产、建造以及环境方面，评估仅是其分支之一。,A.英国目前仍然是偏重于不动产评估体系的单一评估体制,B.英国评估业在国际上有深厚的影响，国际评估准则委员会总部设在伦敦,C.英国皇家特许测量师学会在150个国家和地区拥有15万名会员,D.英国皇家特许测量师学会在专业领域做出最大贡献是RICS评估指南,一、英国皇家特许测量师学会,英国的评估准则由

9、英国皇家特许测量师学会的评估与估价准则委员会制定，以反映会计标准和评估执业惯例的变化为主，随着1990年第3 版的出版，于1991年成为所有特许测量师的强制性标准。1995年，英国皇家特许测量师学会与另外两家规模较少的协会共同出版了评估与估价指南，主要包括三个部分引论、执业规范和执业规范附录、指南。至2007年英国皇家特许测量师学会在中国发布了评估与估价准则（红皮书）第五版。,二、英国评估准则的制定和修订,二、英国评估准则的制定和修订,1、准则的效力及应用。,2、术语表,3、执业规范,主要准则的制定背景、与国际及欧洲标准的关系、准则的编排、目的、豁免、遵守、背离本准则以及生效日期、修订和补充等

10、八部分内容。,本部分是准则的核心内容，包括6章，各章所列条文一般均附有注释，以便评估师更好地理解准则的要求，除第4、6章外，其余4章均设有附录，对一些重要问题进行说明,主要对评估、资产、市场价值、特殊价值、评估报告等主要领进行的解释和规范。,4、执业规范指南,指南1：特定行业的物业评估与商誉；指南2：厂房与设备；指南3：组合资产和多组不动产的评估；指南4：矿地和废物处理场；指南5：评估的不确定性,评估与估价准则四个部分,三、英国皇家特许测量师学会的行为守则,行为守则用于指导和规范测量师的执业行为，除特殊说明外，对所有测量师都具效力。为了与英国皇家特许测量师学会的章程和细则的变更相适应，该行为守

11、则不断地被修订。最新的行为守则于2003年1月1日起开始实施。行为守则提出了测量师核心职业道德标准，测量师的所有行为和判断必须基于下列核心道德标准：行为正直；诚实；工作公开、透明；对自己的行为负责；了解自己的能力，并在此范围内行事；客观；尊重他人；树立榜样；有奋斗的勇气。,本章小结,2007年11月28日，财政部和中国资产评估协会发布了资产评估准则体系，涵盖了业务准则和职业道德准则，基本准则和具体准则，程序性准则和实体性准则，这标志着我国已建立了适应中国国情、与国际基本接轨的比较完整的资产评估准则体系。,国际资产评估准则是近20多年来，在全球化背景下逐步建立和完善的国际性资产评估准则，总结了世

12、界主要发达国家和地区先进的资产评估理念、理论和方法，是当前国际上最具影响力的包括种类资产的综合性准则，其内容被许多国家直接应用或吸收。,本章小结,美国的专业评估执业统一准则是20世纪80年代中期产生的不动产泡沫导致的评估业危机的产物发展，经过多年的修订发展成的综合性评估准则，其在理论和实践的许多方面代表了评估行业的最新动向，是国际上最具影响力的评估准则之一。,欧评估业受英国等传统评估业发达国家的影响，长期以来主要涉及不动评估领域，形成了早期以“固定资产评估”为主的特色。近十年来，也在向不动产评估和以财务报告为目的的评估业务以外的领域拓展，开始涉及其他商业目的评估，其向非不动产评估领域延伸速度之快引起了各国评估界的广泛关注，在一定意义上也验证了国际评估业综合性发展的趋势。,本章小节,英国的评估与估价准则是最早的评估准则，其内容主要以不动产评估为主，在国际评估界具有非常重要的影响。近年来，随着评估行业的发展，英国皇家特许测量师学会进行了改组，向综合化方向发展，其评估准则也在不断修订和完善，采用了国际评估准则中关于市场价值的定义等。,1、简述国际资产评估准则的结构体系。,思考题,2、比较美国、欧洲、英国的资产评估准则体系。,Thank You!,