德思勤-2008年武汉市王家墩西部生态园CLD开发方向性提案-89PPTPPT文档格式.ppt

1、武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司 深圳市德思勤置業有限公司SHENZHNE TASKIN CONSULTING CO.LTD2008年03月2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！69031789世界只有一个武汉世界只有一个武汉CBDCBD只有一个，王家墩只有一个，王家墩中央商务区中央商务区将是又一个香港的中环，上海陆家嘴，北京的朝阳区，将是又一个香港的中环，上海陆家嘴，北京的朝阳区，深圳的中心城深圳的中心城西部生态区西部生态区CLDCLD，具有世界高度的城市中央属地，具有世界高度的城市中央属地世人瞩目，将在这座千万人口的城市，诞生崛起世人

2、瞩目，将在这座千万人口的城市，诞生崛起CLDCLD大城，未来高度的巅峰之作大城，未来高度的巅峰之作（引言）造城说（引言）造城说2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！69031789本次报告前提本次报告前提与开发商初步沟通，开发商提出如下若干问题：与开发商初步沟通，开发商提出如下若干问题：项目开发方向不明确；104104号路整改可行性；号路整改可行性；体育公园是否需要调整；生态林是否需要保存生态林是否需要保存;红线内部的土地是否需要调整；幼儿园、小学、中学的配备合理性；住宅启动区域；以上问题涉及的项目定位与开发问题；说明：本报告主要是针对如上问题提出的方向性解决方案。69031789问题

3、解决思路问题解决思路站在未来的高度，站在未来的高度，运营一座城市运营一座城市项目价值研判与土地价值挖掘定位项目，寻找借鉴开发例证项目属性定位制定操作策略项目开发建议目标目标（TARGET）（TARGET）目标下的问题目标下的问题（PROBLEM）（PROBLEM）目标下的思路目标下的思路（SOLUTION）（SOLUTION）开发商提出开发商提出需要解决的问题需要解决的问题2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！6903178901.01.再造一座城（项目属性）再造一座城（项目属性）02.02.项目地块与价值研判项目地块与价值研判03.03.创造城市新生活（项目操作策略）创造城市新生活（

4、项目操作策略）04.04.项目综合开发建议项目综合开发建议DIRECTORY目目录录2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！69031789Part1 Part1 再造一座城再造一座城p武汉城市发展与定位武汉城市发展与定位p武汉王家墩武汉王家墩CBDCBD与与CLDCLD关系确立关系确立2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！69031789大诗大诗人李白人李白与史郎中饮听黄鹤楼上与史郎中饮听黄鹤楼上吹笛吹笛中写道：中写道：一为迁客去长沙，一为迁客去长沙，西望长安不见家。西望长安不见家。黄鹤楼中吹玉笛，黄鹤楼中吹玉笛，江城江城五月落梅花。五月落梅花。1 1、诗中见其、诗中见其“大大

5、”。在中国，能称的上。在中国，能称的上“大大”的城市，一个上海，的城市，一个上海，另一个就是武汉。所以，另一个就是武汉。所以，“大上海大上海”、“大武汉大武汉”蜚声国内外。响誉蜚声国内外。响誉的声名，是武汉历史和今天形成的一张的声名，是武汉历史和今天形成的一张“名片名片”。一、武汉城市发展与定位一、武汉城市发展与定位2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！690317892 2、城市，在建设中发展、城市，在建设中发展一桥飞架南北，一桥飞架南北，天堑变通途。天堑变通途。武汉江底隧道武汉江底隧道武汉轻轨武汉长江大桥武汉长江四桥武汉长江四桥武汉的发展武汉的发展是有目共睹是有目共睹2008房地产

6、营销策划大全策划人士必备资料库！69031789武汉历年武汉历年GDPGDP武汉武汉07年排名至第十五位年排名至第十五位户籍人口统计户籍人口统计武汉已经成为千万人口的规武汉已经成为千万人口的规模型大城市模型大城市排排名名城市城市2007GDP2007GDP（亿元）（亿元）2006GDP2006GDP（亿元）（亿元）增长率增长率1上海117651036613.50%2北京9120787012.80%3广州6744606811.14%4深圳6657581414.50%5苏州5596482016.10%6天津5140435914.80%7重庆4160348615.40%8杭州3970344115.3

7、7%9无锡3900336016.07%10青岛3700320715.37%11佛山3550292714.45%12成都3323287015.80%13宁波3291286414.90%14南京3207277415.60%1515武汉武汉310031002682268215.60%15.60%16东莞3080262417.37%17沈阳3055259617.70%18大连3005256817.01%19烟台2885240220.10%20唐山2760236216.85%3 3、武汉城市地位、武汉城市地位2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！690317894 4、武汉城市圈定位，打造中国经

8、济新的增长极、武汉城市圈定位，打造中国经济新的增长极成功成功获批获批“经济试验区经济试验区”。690317895 5、武汉产业发展格局、武汉产业发展格局武钢集团武钢集团东湖高新技术开发区东湖高新技术开发区汉阳汉阳武汉经济技术开发区武汉经济技术开发区沌口及经济开发区沌口及经济开发区武昌武昌汉口汉口武汉武汉已经进武汉已经进入入3000亿亿城市俱乐部城市俱乐部中国光谷高新技术开发区中国光谷高新技术开发区沌口开发区沌口开发区武汉东湖高新技术开发区武汉东湖高新技术开发区武汉江夏经济开发区武汉江夏经济开发区武汉经济技术开发区武汉经济技术开发区中央中央CBD传统商业区（汉正街传统商业区（汉正街/武商武商/武

9、广武广）2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！690317896 6、当城市发展到一定阶段，中央、当城市发展到一定阶段，中央CBDCBD也孕育而生也孕育而生香港香港伦敦伦敦北京北京南京南京广州广州深圳深圳一个城市真正意义上的一个城市真正意义上的CBDCBD只有一个。只有一个。CBDCBD，一个城市的，一个城市的符号，是象征，是标志，更是荣耀符号，是象征，是标志，更是荣耀武汉武汉CBD上海上海l城市经济发展，城市价值提升；城市经济发展，城市价值提升；l城市国际化发展的需要；城市国际化发展的需要；l市场已具备市场已具备CBDCBD的发展环境的发展环境2008房地产营销策划大全策划人士必备资

10、料库！69031789武汉武汉CBD建筑占地建筑占地7.41平方公里平方公里,总规模约总规模约1300万平方米，建设周期万平方米，建设周期为为15-20年年.规划就业和居住人口规规划就业和居住人口规模将达到模将达到15-20万人。万人。区域规划功能规划区域定性1平方公里的商务中心区为中心，平方公里的商务中心区为中心，“交通交通“金十字金十字”轴，包括商务中心、轴，包括商务中心、全生活城（启动区）、综合商业区全生活城（启动区）、综合商业区及生活居住区。及生活居住区。“一心两轴四大功一心两轴四大功能能”分区分区一个集商务办公、商贸、文化娱乐一个集商务办公、商贸、文化娱乐、博览、居住等多功能于一体的

11、大区博览、居住等多功能于一体的大区级现代服务业中心级现代服务业中心武汉，武汉，汇聚国际顶尖智慧的汇聚国际顶尖智慧的CBDCBD，将极大地将极大地提升城市功能提升城市功能 7 7、王家墩、王家墩CBDCBD承载未来武汉发展的新名片承载未来武汉发展的新名片王家墩将成为了武汉未来发展王家墩将成为了武汉未来发展的空间及精神的重要载体，随的空间及精神的重要载体，随着配套逐渐成熟着配套逐渐成熟,开发节奏加开发节奏加快快,将成为武汉城市之名片将成为武汉城市之名片王家墩核心：王家墩核心：CBD商务中心商务中心/行政中心行政中心/文化中心文化中心/商业中心商业中心2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！6

12、9031789二、武汉王家墩二、武汉王家墩CBDCBD与与CLDCLD关系确立关系确立中央商务区（中央商务区（CBD）定义：）定义：中央商务区（CBD）是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。要想建成区域性的商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区（CBD），需要有科学的规划、绿色生态设计，要达到有便捷的立体交通网络及各种配套设施一应俱全。要达到这个目标，最重要的是建好中央核心商务区；他是中央商务区（CBD）的龙头，是人气的主要活动区域。武汉中央商务区武汉中央商务区2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！6903178

13、92 2、中央商务区、中央商务区/CBD/CLD/CBD/CLD定义定义CBD：CentralBusinessDistrict中央商务区。中央商务区。我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。CLD：CentralLivingDistrict中央生活区中央生活区在北美及欧洲等经济迅猛发展的城市，因工作、生活需要形