旅游地产王志纲工作室大衡水计划湖滨休闲度假城市PPT文件格式下载.ppt

1、游业确定为国家的第二大产业来发展。qq休闲经济浪潮正像飓风一样席卷全球。中国也不例休闲经济浪潮正像飓风一样席卷全球。中国也不例外，并已经进入休闲度假时代。外，并已经进入休闲度假时代。qq随着中国经济的发展，京津作为中国第随着中国经济的发展，京津作为中国第二个世界城市（区域）正在崛起。二个世界城市（区域）正在崛起。qq世界城市除了需要世界级的商务中心、世界城市除了需要世界级的商务中心、商业中心、金融中心、教育中心外，还商业中心、金融中心、教育中心外，还需要世界级的休闲平台。需要世界级的休闲平台。qq在此宏观态势下，在此宏观态势下，衡水湖的战略价值正不衡水湖的战略价值正不断凸显。断凸显。衡水市如能

2、以滏阳河沿线开发为支衡水市如能以滏阳河沿线开发为支点，精心打造点，精心打造“城市新客厅城市新客厅”；以衡水湖为；以衡水湖为杠杆，强力启动杠杆，强力启动“中国首座湖滨度假城中国首座湖滨度假城”，从而实现衡水与京津世界城市的对接与融合，从而实现衡水与京津世界城市的对接与融合，势必能有效推动衡水全局的跨越式发展。势必能有效推动衡水全局的跨越式发展。俯瞰衡水俯瞰衡水衡水存在的三大问题衡水存在的三大问题qq第一，地区经济总量小。第一，地区经济总量小。是京津冀地区最为贫穷、最为落后的区域之一。衡水与周边城市GDP 比较河北各地级市市区财政收入比较qq第二，现有产业带动城市发展的动力有限，第二，现有产业带动

3、城市发展的动力有限，行业规模小，产业链条短。行业规模小，产业链条短。如衡水丝网产业，市场占全国的如衡水丝网产业，市场占全国的如衡水丝网产业，市场占全国的如衡水丝网产业，市场占全国的80%80%，但是年销售收入，但是年销售收入，但是年销售收入，但是年销售收入不足不足不足不足100100亿，产业上下游带动能力不足。亿，产业上下游带动能力不足。橡胶产业、玻璃钢产业、皮毛产业三大产业年销售收入橡胶产业、玻璃钢产业、皮毛产业三大产业年销售收入橡胶产业、玻璃钢产业、皮毛产业三大产业年销售收入橡胶产业、玻璃钢产业、皮毛产业三大产业年销售收入均不超过均不超过均不超过均不超过5050亿元。亿元。qq第三，城市知

4、名度低，城市形象差。第三，城市知名度低，城市形象差。尽管尽管尽管尽管“衡水三绝衡水三绝衡水三绝衡水三绝”、武强年画等在国内也具有较高知名、武强年画等在国内也具有较高知名、武强年画等在国内也具有较高知名、武强年画等在国内也具有较高知名度，但城市在区域的知名度却很低。度，但城市在区域的知名度却很低。城市面貌破旧，与地级市城市不相匹配，缺少的优美居城市面貌破旧，与地级市城市不相匹配，缺少的优美居城市面貌破旧，与地级市城市不相匹配，缺少的优美居城市面貌破旧，与地级市城市不相匹配，缺少的优美居住区、大规模的现代商业中心、市民活动场所等。住区、大规模的现代商业中心、市民活动场所等。qq要改变衡水的现状，要

5、想实现快速、要改变衡水的现状，要想实现快速、跨越式发展，应该用一种什么样的发跨越式发展，应该用一种什么样的发展理念和发展路径？展理念和发展路径？qq衡水提出的衡水提出的“工业强市工业强市”的发展模式是否能的发展模式是否能够真正实现增加城市经济能量，扩大城市产够真正实现增加城市经济能量，扩大城市产业发展规模、改善城市形象的作用，从而达业发展规模、改善城市形象的作用，从而达到提升城市综合竞争能力的目的呢？到提升城市综合竞争能力的目的呢？欲回答这个问题，必须审视国内工业发展的趋势。qq大家知道，今天中国的工业发展已经进入到大家知道，今天中国的工业发展已经进入到重化工的发展阶段，全国铺天盖地的进行大重

6、化工的发展阶段，全国铺天盖地的进行大港口的建设，大连、曹妃甸、黄岛、大洋山港口的建设，大连、曹妃甸、黄岛、大洋山，临港工业成为今天中国工业发展的主，临港工业成为今天中国工业发展的主旋律旋律qq传统工业，尤其是具有高污染、高耗能、低传统工业，尤其是具有高污染、高耗能、低附加值的劳动密集型轻工产业，在人民币增附加值的劳动密集型轻工产业，在人民币增值、外贸优惠政策取消和新劳动法的挤压下，值、外贸优惠政策取消和新劳动法的挤压下，生存的空间越来越小。生存的空间越来越小。qq衡水面临着既没有能源和矿产资源，又没有衡水面临着既没有能源和矿产资源，又没有港口的区位优势，更没有知识性的人才资源港口的区位优势，更

7、没有知识性的人才资源优势，又面临着传统工业发展的制约和限制，优势，又面临着传统工业发展的制约和限制，必须必须“杀出一条血路来杀出一条血路来”，寻找独特的差异，寻找独特的差异化的发展道路。化的发展道路。衡水的发展道路是什么？qq工作室认为：工作室认为：衡水必须主动与京津世界城市，利用在衡水必须主动与京津世界城市，利用在区域内具有唯一性、排它性和权威性的区域内具有唯一性、排它性和权威性的衡水湖的资源优势，倾全市之力打造服衡水湖的资源优势，倾全市之力打造服务京津的国际级休闲度假天堂，反弹琵务京津的国际级休闲度假天堂，反弹琵琶，才有可能实现推动衡水经济、产业琶，才有可能实现推动衡水经济、产业的发展。的

8、发展。休闲度假产业能够成为一个休闲度假产业能够成为一个城市和区域发展的先导性、城市和区域发展的先导性、战略性、支柱性的产业吗？战略性、支柱性的产业吗？qq要产生这样世界级的休闲度假城市的条件，要产生这样世界级的休闲度假城市的条件，关键在于这个国家或区域的经济发展水平和关键在于这个国家或区域的经济发展水平和国民在休闲度假领域的消费能力。国民在休闲度假领域的消费能力。qq中国经济的重心正由珠三角、长三角向环渤中国经济的重心正由珠三角、长三角向环渤海地区转移，京津正在成为海地区转移，京津正在成为中国未来的世界中国未来的世界城市。城市。qq根据王志纲工作室对世界城市的研究，伴随根据王志纲工作室对世界城

9、市的研究，伴随着一个世界城市的崛起，必然会在其周边形着一个世界城市的崛起，必然会在其周边形成一个或多个国际性的休闲度假主题城市，成一个或多个国际性的休闲度假主题城市，这个主题城市的辐射范围会随着世界城市能这个主题城市的辐射范围会随着世界城市能级的升级而增大。级的升级而增大。2007年：年：qq北京人均北京人均GDP超过超过7000美元美元qq天津人均天津人均GDP超过超过5000美元美元qq石家庄人均石家庄人均GDP为为3500美元美元qq河北人均河北人均GDP超过超过2600美元美元qq这意味着在京津世界城市已全面进入这意味着在京津世界城市已全面进入休闲度假需求的井喷期，京津世界城休闲度假需

10、求的井喷期，京津世界城市已步入市已步入“休闲时代休闲时代”。北京休闲度假需求旺盛北京休闲度假需求旺盛qq据北京市旅游局资料，每年出京旅游人数超据北京市旅游局资料，每年出京旅游人数超过过30003000万人次。万人次。qq据携程网调查：假日调整后，有五成多的市据携程网调查：假日调整后，有五成多的市民选择市周边旅游。北京地区选择周末出游民选择市周边旅游。北京地区选择周末出游人数达到平日人数达到平日3 3倍。倍。qq调查显示：调查显示：9595的人群有郊外度假需求，的人群有郊外度假需求，30%30%人愿意在双休日度假，人愿意在双休日度假，60%60%家庭想每年去家庭想每年去3 3次。次。93%93%

11、的人能够接受小时内车程。的人能够接受小时内车程。qq今天京津大量高收入人群涌向三亚去休闲度假，今天京津大量高收入人群涌向三亚去休闲度假，今天京津大量高收入人群涌向三亚去休闲度假，今天京津大量高收入人群涌向三亚去休闲度假，大东海、亚龙湾等五星级度假酒店的分时度假公大东海、亚龙湾等五星级度假酒店的分时度假公大东海、亚龙湾等五星级度假酒店的分时度假公大东海、亚龙湾等五星级度假酒店的分时度假公寓里涌动着京津人的身影。寓里涌动着京津人的身影。qq众多北京人选择威海滨海买房，其中三成北京人众多北京人选择威海滨海买房，其中三成北京人众多北京人选择威海滨海买房，其中三成北京人众多北京人选择威海滨海买房，其中三

12、成北京人购买了购买了购买了购买了8000-90008000-9000元元元元/m/m2 2的酒店公寓式高档住宅的酒店公寓式高档住宅的酒店公寓式高档住宅的酒店公寓式高档住宅 。qq在京津世界城市需要世界级休闲度假城市，在京津世界城市需要世界级休闲度假城市，京津消费人群强烈的休闲度假需求的战略机京津消费人群强烈的休闲度假需求的战略机遇期，衡水有可能分得一杯羹吗？遇期，衡水有可能分得一杯羹吗？qq根据我们对京津地区休闲度假区域和城市的根据我们对京津地区休闲度假区域和城市的研究，唯有秦皇岛的滨海休闲度假能够能够研究，唯有秦皇岛的滨海休闲度假能够能够满足中低端人群的基本需求。满足中低端人群的基本需求。北

13、有北戴河北有北戴河 南有衡水湖南有衡水湖qq如果说秦皇岛的北戴河是京津的滨海度假城如果说秦皇岛的北戴河是京津的滨海度假城市的话，衡水能不能按照世界城市的要求，市的话，衡水能不能按照世界城市的要求，打造具有国际水平的湖滨休闲度假区，成为打造具有国际水平的湖滨休闲度假区，成为京津地区的第二休闲度假的目的地城市？京津地区的第二休闲度假的目的地城市？战略衡水战略衡水衡水湖衡水湖衡水打造世界级湖滨休闲度假城市衡水打造世界级湖滨休闲度假城市的一张超级王牌的一张超级王牌衡水的雄心衡水的雄心qq依托衡水湖，实施河湖联动，打造服依托衡水湖，实施河湖联动，打造服务京津的务京津的中国首座湖滨休闲度假目的中国首座湖滨休闲度假目的地城市地城市，实现在新的一轮的经济发展，实现在新的一轮的经济发展中脱颖而出，实现衡水惊险的一跳。中脱颖而出，实现衡水惊险的一跳。衡水新定位衡水新定位中国首座湖滨休闲度假城市中国首座湖滨休闲度假城市中国首座湖滨度假城市的内涵中国首座湖滨度假城市的内涵qq以衡水湖旅游资源为依托，以服务京津以衡水湖旅游资源为依托，以服务京津以衡水湖旅游资源为依托，以服务京津以衡水湖旅游资源为依托，以服务京津高收入人群高收入人群高收入人群高收入人群和和和和大企业大企业大企业大企业的休闲度假需求为市场目标，以国际休闲度假的休闲度假需求为市场目