房地产基本制度与政策真题2001年Word文档格式.doc

1、B15 C20 D255、建设用地规模在（ ）万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。A1 B2 C3 D56、房地产开发企业销售商品房的保修期从（ ）之日起计算。A房屋竣工 B房屋质量验收合格C房屋交付用户使用 D业主委员会成立7、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ A甲 B乙C丙 D甲、乙共有8、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应

2、由（ A两家银行按债权比例受偿 B两家银行均等受偿C甲银行优先全额受偿 D乙银行优先全额受偿9、甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金500元。按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为（ ）元。A250 B500 C750 D150010、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起（ ）日内，做出是否准予续期注册的决定。A15 B30 C60 D9011、对年应纳税所得额在3万元以下的企业，企业所得税暂按（ ）%的税率征收。A5.5 B18 C27 D3312、经济适用住房指导价是根据平均成本加（ ）%以内的利润确定的。A3 B5 C6 D813、

3、属于间接融资方式的为（ A商业信用 B国家信用C民间信用 D银行信用14、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（ ）确定。A投保时的实际价值 B保险事故发生前的实际价值C保险事故发生后的实际价值 DA和B15、设股票、债券、基金证券的风险分别为R1、R2、R3，则三者之间的关系一般为（ AR1R2R3 BR2R1R3CR3R1R2 DR1R3R216、统计总体必须是（ A性质不同的众多个体所组成的集合体B性质相同的众多个体所组成的集合体C至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体17、以下项目中不属于期间费用的为（ A管理费用 B开发成本

4、C财务费用 D销售费用18、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为（ ）类用地。B8 C5 D1019、在多层住宅建设中，无助于降低单位建筑造价的措施是（ A增加建筑密度 B降低层高C增加建筑长度 D增加建筑层数20、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.3、0.2、0.7、2.1，则在（ ）情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。AD1和D2 BD2和D3CD3和D4 DD1和D4二、多项选择题（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。1、依法取得国有土地使用权的途径有（ ）方式。A划拨 B出让C转让 D抵押E租赁2、征用（ ），不需国务院批准。A基本农

5、田10公顷以下的B基本农田以外的耕地不超过35公顷的C基本农田以外的耕地超过70公顷的D其他土地不超过35公顷的E其他土地超过70公顷的3、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须（ A经规划管理部门同意B经房产管理部门同意C经原土地使用权出让方同意D重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议E调整土地使用权出让金4、城市规划报建审批管理包括（ A建设项目选址管理 B土地利用规划管理C建设用地规划管理 D建设工程规划管理E对违章建设的查处5、不需要办理施工许可证的是（ ）建设工程。A工程投资额30万元以下的B建设面积300m2以下的C建设面积500m2以下的D

6、工程投资额30万元以下且建筑面积在300m2以下的E投资额50万元以下且面积不超过300m2的6、承租人（ ），出租人有权终止合同。A将承租的房屋擅自转租 B故意损坏承租的房屋C无正当理由拖欠房租3个月 D无正当理由闲置承租房屋E擅自改变房屋用途7、房地产转让，当事人应当（ A签订书面转让合同B向县级以上政府规定的部门申报成交价C到工商管理部门办理转让合同登记手续D到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续E到房地产管理部门办理房地产转移登记8、登记机关可以依法做出（ ）的行为。A准予登记 B暂缓登记C不予登记 D代为登记E免予登记9、成套房屋的建筑面积等于（ A套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

7、B套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积C套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积D套内使用面积十分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积E套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积10、采取定额税率的税种有（ A房产税 B城镇土地使用税C耕地占用税 D土地增值税E契税11、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括计时工资、计件工资、（ ）和特殊情况下支付的工资。A奖金 B津贴C补贴 D加班加点工资E稿酬12、房地产估价师注册分为（ A总注册 B初始注册C续期注册 D变更注册E转移注册13、属于直接融资方式的有（ A抵押贷款 B赊

8、销C发行股票 D发行债券E分期付款14、保险的基本职能包括（ A分散危险 B融通资金C风险投资 D社会保障E组织经济补偿15、每位普通股的股东（ A拥有相同的权利B具有相同的义务C拥有股息、红利分配的请求权D拥有查询公司经营状况的请求权E拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利16、以下标志中属于品质标志的有（ A建筑面积 B性别C年龄 D学历E停车泊位17、因取得收入而可能发生变化的会计要素有（ A负债 B收入C费用 D资产E所有者权益18、控制性详细规划中的规定性地块控制指标包括（ A用地性质 B容积率C人口密度 D绿地率E市政公用设施19、建筑工程图有（ A建筑施工图 B建筑平面图C地籍图

9、 D施工图中的详图E给排水施工图20、预算线的位置和斜率取决于（ A消费者的偏好 B消费者的收入C消费者的支出 D无差异曲线的形状E商品的价格三、判断题1、因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。（ 2、国有企业改造或改组为国有独资公司的，经批准可以保留划拨土地使用权，但保留期限不得超过五年。3、国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附属物给原土地使用权人以适当补偿。4、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值必须由房地产价格评估机构确定。5、临时使用土地的期限一般不超过二年。6、房屋拆迁管理部门不得接受拆迁委托。7、房地产开发项

10、目的质量责任由建筑承包商承担，开发商有监督责任。8、商品房销售合同纠纷处理方式的约定上，可以不选择向人民法院起诉。9、商品房预售广告必须载明商品房预售许可证号。10、注册建筑师包括一级注册建筑师和二级注册建筑师。11、取得监理工程师资格证书后就可上岗从事工程监理业务。12、校办企业的房地产不得设定抵押。13、抵押人就是债务人。14、房地产抵押，抵押当事人一般应当签订书面抵押合同，双方当事人协商一致的也可达成口头协议。15、共有的房屋，有一个共有人主张权利即可申请房屋所有权登记。16、房屋租赁合同自房地产管理部门登记备案之日起生效。17、住宅小区公共性服务收费包括物业管理单位固定资产折旧费。18、业主委员会成立后，房屋维修基金的使用由业主委员会提出年度使用计划，经当地房地产行政主管部门审定后实施。19、凡具有民事行为能力的人均可从事房地产经纪业务。20、自2001年1月1日起，房地产管理部门向居民出租的公有住房暂免征房产税、营业税。21、拆迁职工以标准价购买的“房改房”，拆迁补偿费不应全额支付给该户职工。22、我国房地产权属登记具有公信力。