总承包合同交底Word格式文档下载.doc

1、本工程总建筑面积约11万平方米（其中上部建筑面积约为80000m2，地下室及半地下室约为30000m2），其中包括4层地下室；1#楼地上40层，主要为办公和公寓；2#楼地上29层，主要为公寓；3#楼地上2层，主要为临街商铺。结构类型：框剪结构、钢结构业 主 ：工程设计单位 : 深圳市建筑科学设计研究院监 理 单 位 ：深圳市加仑建设监理有限公司 二、承包范围按设计图纸（图纸设计号及版次由甲方另行书面确认）、有关设计文件、设计说明和相关技术文件（含图纸会审纪要、设计变更通知、工程联系单、甲方指令等）载明的所有明示或隐含的施工内容（甲方指定分包工程除外）。主要承包范围包括但不限于：一般土建工程、防

2、水、保温工程、建筑隔墙、装饰装修、一般电气安装工程、给排水、暖通空调、防雷接地、泛光照明、钢结构、室外工程及其他甲方指定分包的预留预埋工程等。具体详列如下：2.1由总承包单位直接执行的工作内容（但不限于）：2.1.1.主体结构工程；2.1.2.建筑装饰工程（包括砌体与隔墙、室内粗装修、外立面抹灰及油漆涂料、外墙瓷砖、外墙防水及保温、楼梯间、设备房等的简易装修）2.1.3.钢结构工程（包括钢柱、钢梁、屋面装饰性钢构架）；2.1.4.防水及保温工程；2.1.5.室外土建工程（包括：化粪池、集水井、隔油池、排水沟、井及格栅、室外道路）；2.1.6.各分包工程的预留（含预留洞、预留孔等）、预埋（含预埋

3、套管、预埋管线、预埋件等）、施工作业脚手架（仅限外架，如外架以外操作架需乙方配合的，专业分包单位自行与乙方协商费用）、堆放场地、施工用水用电等配合工程；2.1.7.给排水工程包括给水入户计量水表的购买（由当地自来水公司指定）及安装，排水、排污接入市政管网；2.1.8.电气工程（甲方指定专业分包高低压配电设备工程项目除外）、空调及通风工程，含动力、一般照明、防雷接地、避雷工程、工程调试等；2.1.9.各种设备用房、垃圾站及其他配套零星工程；2.1.10.屋面工程；2.1.11.节能土建工程；2.1.12.以施工图纸内容承包，除甲方指定分包之外的工程均为乙方承包范围，如本协议承包范围界定未尽详细而

4、产生歧义，由甲方书面予以明确的工程内容，乙方应无条件服从甲方现场的需要而进行施工；2.2由甲方指定专业分包单位执行的工作内容中包含的由乙方执行的工作内容：2.2.1.甲方有权决定标段红线范围内及红线外距离 50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工，如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价（以分包单位的合同价计）的20%向乙方索取违约金。2.2.2.人防工程中的人防土建由总包负责施工。2.2.3.电梯与自动扶梯供货及安装工程中的

5、电梯基座、门框塞缝、电梯底坑清理、机房顶预埋等相关土建配合工作由总包负责,另外还包括对电梯安装单位搭设脚手架的安全性予以监管、在电梯门口及电扶梯井边架设安全围板、在电梯轿厢内安装临时保护板、在电梯机房内设置工装卸电梯设备用的梁或钩，相应费用已在总包配合费中考虑。2.2.4甲方指定分包工程不在乙方施工范围内，但乙方负责所有分包工程的预留预埋（包括穿墙穿砼构件的预埋）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补（所有分包的收边收口由总包负责，包括钢制入户门、防火门、电梯门、煤气安装、消防管洞口等处收边收口，以及设计变更导致的开槽开洞产生的收口），由此所发生的的费用已在包干措施费及总包配合管理费内计取

6、，不予签证计价，乙方若不执行或延误执行的，甲方有权暂缓支付相关工程款，并委托第三方完成，所需费用在工程款中扣除。2.3由甲方指定专业分包单位直接执行的工作内容：2.3.1.白蚁防治工程。2.3.2.人防工程（除人防土建）。2.3.3.高低压变配电工程供货及安装（仅指高压进线、变配电房内的高低压配电柜、变压器、柴油发电机组、发电机房的防噪隔音设施，等电位接地带，高低压配电房、变压器房、发动机房等房内电缆桥架及铁线槽，及这些供电设备的连接和安装，不包括低压柜的出线线路和其它电源箱、配电箱）。2.3.4.消防工程（包括消防水系统含灭火器具、消防通风防排烟系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、入户防火

7、门、电器火灾监控、漏电报警系统等）。不包括防火门、防火卷帘系统。2.3.5.燃气工程。2.3.6.弱电工程（电信工程、有限电视、宽频宽带系统、安防系统及楼宇智能化系统等）。2.3.7.电梯与自动扶梯供货及安装工程。2.3.8.幕墙工程。2.3.9.二次精装修工程，公共部位、样板房及接待间的装修，包括各种栏杆、扶手及相关埋件。2.3.10.泛光照明、广告标识、招牌等。2.3.11.室外园林景观工程。2.3.12.太阳能设备安装工程。2.3.13.直饮水、水景设施系统等。2.3.14.停车场管理系统（包括地下车库防撞、车库轮档、停车场划线及道闸系统安装工程、标注等）。2.3.15.门窗工程（包括入

8、户门、铝合金门窗、空调百叶、窗护栏）。2.3.16.电梯与自动扶梯及安装工程。2.3.17.以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。乙方应研究其它文件，特别是图纸去完全了解本工程的实际范围。2.3.18.乙方在工程质量和进度达不到要求时，甲方有权对甲指乙分包、甲指乙供、限价或直接分包工程等进行随时调整，有关之费用按本合同之规定计算。乙方不会因此之安排而提出价款及工期之索偿。三、工程计价及付款方式3.1工程计价3.1.1本工程的承包方式：本工程采用固定费率下浮总承包方式，包括但不限于包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全文明施工、包水电费、包措施费、包竣工验收、包工

9、完场清、包总包管理及配合费、包材料费检测费、包定额外行政性收费（按政府规定由乙方缴纳的费用）、包保险费、包管理费及利润、包规费及税金等。各分项工程施工期间平均信息价计算的预算总价下浮【 10% 】进行结算，其中甲方确认综合单价项目、甲方认质认价材料和设备、包干措施费、总包管理费和配合费、甲供材料和设备保管费、奖金及各种奖励按相关文件参与取费不参与下浮。3.1.2支撑体系破除工程量按照施工图纸进行计算。3.1.3砖胎模和止水螺杆按施工图结合监理、甲方审批确认的施工组织设计计算。（除此之外，施工组织设计和甲方工作联系单不作为结算依据）3.1.4钢筋直径16的接头按直螺纹套筒接头计算，水平按9米定尺

10、长度计算接头数量，竖向按每层设置计算接头数量。3.1.5主体结构（包括各专业工程预埋）按结构施工期平均信息价进行计算；建筑装饰工程按装饰施工期平均信息价进行计算；安装工程按安装施工期平均信息价进行计算。3.1.6商品混凝土材料价已考虑了5km运距，无论实际运距多少均不得调整。3.1.7支撑体系破除执行定额人工破除子目进行结算。3.1.8合同约定的消耗量标准中缺项或需甲方确认综合单价的项目，由乙方进行报价，甲方进行确认综合单价，乙方在甲方确认综合单价基础上计取8%的管理费、利润、财务费用等（除税金以外不再计取任何费用），另计取政府规定税率的税金（税金按3.48%计取，税金不得重复计算）后按独立费

11、计入结算。主要包括以下项目：管道和管网加固保护及拆除迁移、市政设施加固保护及拆除迁移、防火门、防火卷帘门、栏杆等。3.1.9信息价中缺项的材料设备或按约定需甲方认质认价的材料设备，由乙方进行报价，甲方进行认质认价，乙方在甲方认质认价基础上计取8%的管理费、利润等（其中采保费1%，管理费2%，利润5%，除税金以外不再计取任何费用），另计取政府规定税率的税金（税金按3.48%计取，税金不得重复计算）后按独立费计入结算。主要包括以下材料和设备：土建材料：外加剂、防水卷材、涂膜防水材料、钢筋、钢板、地砖、石材、面砖；电器设备材料：各类桥架、梯架、线槽、母线及配套连接件、各类电气三箱及柜、各种材质电线管

12、及管件、线盒及面板、灯具（室内公共部分）、开关插座、电线、电缆、防雷接地材料、软管等；给排水设备材料：各类阀门、水表、压力表、消毒设备、波纹管及伸缩器、液位计、软接头给水管及管件、排水管及管件、雨水管及管件、空调冷凝水管及管件、溢流管、泄水管、通气管、地漏、雨水斗、法兰等；其它设备材料：各类成品井盖及井圈、水沟盖、电缆井盖、特殊加工制作品等。3.1.10本工程除安全文明措施费、脚手架、垂直运输和超高降效按定额计取以外的其他施工措施费、技术措施费等实行总价包干（不含甲方指定分包工程），其中包干措施费为520万元人民币，且不另外增加，结算时不做调整，亦不参与下浮。具体包括但不限于如塔吊和电梯基础；

13、自备柴油发电机费用；洞口防火费用；建筑节能及以下内容：建筑工程所有大型机械进退场及施工场外运输和安拆费用；大型机械基础费用（材料的检测费用；室内环境检测费；快易收口网费用；工程保险费；工程保修费；赶工措施费（合同工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加）；预算包干费；施工及场地影响造成的场内材料和设备二次运输；工程用水加压措施；施工期间的消防防火安全措施；完工后场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）；施工材料场地整理；工程项目竣工移交前，施工场地范围内所有的承包人或非承包人完成的成品、半成品保护工作（甲方直接或指定分包单位的保护工作在工程移交前由分包单位承担）；地下室功效损失、照明施工

14、增加费，地下室临时封闭的费用；固定预埋件等支架及柱、墙钢筋保护层砂浆垫块或塑料垫块；地下室止水螺杆外露栓头的切割；为满足施工工艺要求而进行的混凝土表面凿毛、打花、凿除保护层、墙、柱二次浇筑接缝坐浆等工作；安装工程管道在混凝土砌块、各种空心砖及各种整块预制的墙板内暗敷时，墙面凿槽、封补及恢复的工作，及预埋件的外饰面恢复等工作；施工现场场内排水、挡水、截水设施、抽水台班；为满足工程施工需要的各种备用机械设备不另计闲置费；施工过程中为配合售楼展示及售楼而进行的所有其他施工及规范以外增加挑架等辅助用的搭设脚手架费用和红线内看楼通道费用；各类固定模板用的对拉螺杆（地下室止水螺杆除外）制安及拆除、螺杆孔的

15、填补及防水、管道孔的填补及防水；为满足工程需要的植筋；金属构件与墙体链接填补及防水；膨胀带、后浇带的收口网；施工范围内所有人工或机械打、堵孔洞、门窗塞缝；施工发生停水、停电、大雨、台风等不可抗拒的产生的措施费用；总包范围内所有机械安拆、进退场费，设备基础建、拆、运、弃置等费用；提供样品及一切样品所需费用；包装、贮存及成品保护；订购裁量现场测量、送检；联合调试费用；所有管、槽等定额计价已包括各种连接管件的供应及安装费用，结算时不因现场条件做调整；夜间施工费和冬雨季施工费；防火门窗工程和电梯门洞的封堵、收口费用；施工场地环卫费；施工场地小及甲方销售的需要引起临建搬迁及所产生建筑垃圾的清理外运、场地平整、施工临时道路的铺设及修复、交通费；特殊工程技术培训费；履约担保手续费；竣工归档所需要的资料、竣工图纸、电子文档等发生的费用以及其他施工组织及技术措施等发生的所有费用；根据深圳市建设局要求，施工现场需安装安全监控视频费；桩基施工过程中的场地硬化或通道铺设；所有井道部分穿楼板、地下室防火分区、低压柜洞的防火处理；对管线比较密集（如电箱出入口）采用细石混凝土补缝，挂钢丝网搭接；承包范围内墙、穿楼、屋面板、阳台板的开洞、钻孔、收口