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1、广义的建筑市场是工程建设生产和交易关系的总和.建筑市场的构成及地位建筑市场的构成及地位v目前我国的建筑市场是以发包方、承包方和目前我国的建筑市场是以发包方、承包方和中介服务方为市场主体，以建筑产品和建筑中介服务方为市场主体，以建筑产品和建筑生产过程为市场客体，以招投标为主要交易生产过程为市场客体，以招投标为主要交易形式的市场竞争机制，以资质管理为主要内形式的市场竞争机制，以资质管理为主要内容的市场监督管理手段，并具有中国特色的容的市场监督管理手段，并具有中国特色的社会主义建筑市场体系。社会主义建筑市场体系。v建筑市场的建立，引入了竞争机制，促进了建筑市场的建立，引入了竞争机制，促进了资源优化配

2、置，提高了建筑生产效率，推动资源优化配置，提高了建筑生产效率，推动了建筑企业的管理和工程质量的进步。了建筑企业的管理和工程质量的进步。建筑市场体系图建筑市场体系图建筑市场的抽象表述建筑市场的抽象表述建筑市场的主体和客体建筑市场的主体和客体v建筑市场是工程建设生产和交易关系的总和。建筑市场是工程建设生产和交易关系的总和。v参与建筑生产交易过程的各方即构成建筑市场的主参与建筑生产交易过程的各方即构成建筑市场的主体；体；v作为不同阶段的生产成果和交易内容的各种形态的作为不同阶段的生产成果和交易内容的各种形态的建筑产品、工程设施与设备、构配件，以及各种图建筑产品、工程设施与设备、构配件，以及各种图纸和

3、报告等非物化的劳动则构成建筑市场的客体。纸和报告等非物化的劳动则构成建筑市场的客体。建筑市场的主体建筑市场的主体v建筑市场的主体包括建筑市场的主体包括:业主业主承包商承包商工程咨询服务机构工程咨询服务机构建筑市场的主体建筑市场的主体（1）业主业主v定义定义业主是指既有某项工程建设需求，又具有该项工程业主是指既有某项工程建设需求，又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终中发包工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个人。得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个

4、人。在我国工程建设中，业主也称为建设单位（甲方）。业主只有在发包工程或组织工程建设时才成为市场业主只有在发包工程或组织工程建设时才成为市场主体，因此，业主方作为市场主体具有不确定性。主体，因此，业主方作为市场主体具有不确定性。项目业主的产生项目业主的产生v 项目业主的产生，主要有三种方式：项目业主的产生，主要有三种方式：业主即原企业或单位业主即原企业或单位:企业或机关、事业单位投资的新建、企业或机关、事业单位投资的新建、扩建、改建工程，则该企业或单位即为项目业主。扩建、改建工程，则该企业或单位即为项目业主。业主是联合投资董事会业主是联合投资董事会:由不同投资方参股或共同投资的由不同投资方参股或

5、共同投资的项目，则业主是共同投资方组成的董事会或管理委员会。项目，则业主是共同投资方组成的董事会或管理委员会。业主是各类开发公司业主是各类开发公司:开发公司自行融资或由投资方协商开发公司自行融资或由投资方协商组建或委托开发的工程公司也可成为业主。（房地产公组建或委托开发的工程公司也可成为业主。（房地产公司）（司）（BOT项目）项目）项目业主的主要职能项目业主的主要职能v业主在项目建设过程的主要职能包括业主在项目建设过程的主要职能包括:建设项目可行性研究与决策建设项目可行性研究与决策建设项目的各种手续的审批建设项目的各种手续的审批建设项目的前期策划与规划建设项目的前期策划与规划建设项目的资金筹措

6、与管理建设项目的资金筹措与管理建设项目的招标与合同管理建设项目的招标与合同管理建设项目变更与审批建设项目变更与审批建设项目的协调与质量的监督管理建设项目的协调与质量的监督管理建设项目的验收和试运行建设项目的验收和试运行建筑市场的主体建筑市场的主体（2）承包商承包商v定义定义承包商是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、工程承包商是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、工程技术和经济管理人员，拥有相应的建设资质证书和营业技术和经济管理人员，拥有相应的建设资质证书和营业执照，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并执照，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的施工企业。最终得

7、到相应工程价款的施工企业。承包商可分为不同的专业，如建筑、水电、铁路、市政承包商可分为不同的专业，如建筑、水电、铁路、市政工程等专业公司。按照承包方式，也可分为承包商和分工程等专业公司。按照承包方式，也可分为承包商和分包商。相对于业主，承包商作为建设市场主体是长期和包商。相对于业主，承包商作为建设市场主体是长期和持续存在的。持续存在的。承包商应具备的条件承包商应具备的条件v承包商从事建设生产承包商从事建设生产,一般需具备三个方面的一般需具备三个方面的条件条件:有符合国家规定的注册资本和营业执照；有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员

8、；格的专业技术人员；有从事相应建筑活动所应有的技术装备和丰富的有从事相应建筑活动所应有的技术装备和丰富的施工经验和业绩；施工经验和业绩；经资格审查合格，取得资质证书和营业执照经资格审查合格，取得资质证书和营业执照的承包商，方许可在批准的范围内承包工程。的承包商，方许可在批准的范围内承包工程。承包商的实力承包商的实力v承包商的实力主要包括四个方面：承包商的实力主要包括四个方面：技术方面的实力技术方面的实力:有精通本行业的项目经理、工程师、经济师、合同管理等专业人有精通本行业的项目经理、工程师、经济师、合同管理等专业人员队伍；有工程设计、施工专业技术装备，能解决各类工程施工中的技术难题；员队伍；有

9、承揽不同类型项目施工的经验；经济方面的实力经济方面的实力:具有相当的周转资金用于工程准备，具有一定的融资和垫付资金具有相当的周转资金用于工程准备，具有一定的融资和垫付资金的能力；具有相当的固定资产和为完成项目需购入大型设备所需的资金；具有支的能力；具有支付各种担保和保险的能力，能承担相应的风险付各种担保和保险的能力，能承担相应的风险.另外另外,承担国际工程尚需具备筹集承担国际工程尚需具备筹集外汇的能力；外汇的能力；管理方面的能力管理方面的能力:建筑承包市场属于买方市场，承包商为打开局面，往往需要低利建筑承包市场属于买方市场，承包商为打开局面，往往需要低利润报价取得项目。而且必须采用先进的施工方

10、法提高工作效率和技术水平，在成润报价取得项目。而且必须采用先进的施工方法提高工作效率和技术水平，在成本控制上下功夫本控制上下功夫,向管理要效益，因此必须具有一批优秀的项目经理和管理专家；向管理要效益，因此必须具有一批优秀的项目经理和管理专家；信誉方面的实力：承包商一定安有良好的信誉，信誉将直接影响企业的生存与发信誉方面的实力：承包商一定安有良好的信誉，信誉将直接影响企业的生存与发展。要建立良好的信誉，就必须遵守相应的法律法规，能认真履约，保证工程质展。要建立良好的信誉，就必须遵守相应的法律法规，能认真履约，保证工程质量、安全、工期量、安全、工期.另外另外,承担国外工程应能按国际惯例办事。承担国

11、外工程应能按国际惯例办事。建筑市场的主体建筑市场的主体（3）（3）工程咨询服务机构工程咨询服务机构v定义定义 工程咨询服务机构是指具有一定注册资金和工程技术、工程咨询服务机构是指具有一定注册资金和工程技术、经济管理人员，取得建设咨询证书和营业执照，能对工经济管理人员，取得建设咨询证书和营业执照，能对工程建设提供项目策划、估算测量、管理咨询、建设监理程建设提供项目策划、估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应费用的企业。等智力型服务并获取相应费用的企业。工程咨询服务包括勘察设计、工程造价工程咨询服务包括勘察设计、工程造价（测量测量）、工程管、工程管理、招标代理、工程监理等多种业务。在我

12、国，目前数理、招标代理、工程监理等多种业务。在我国，目前数量最多并有明确资质标准的是工程设计院量最多并有明确资质标准的是工程设计院,工程监理公司工程监理公司和工程造价和工程造价（工程测量工程测量）事务所。事务所。咨询单位的风险咨询单位的风险v咨询单位的风险主要来自三个方面咨询单位的风险主要来自三个方面:来自业主的风险来自业主的风险v业主希望少花钱业主希望少花钱,多办事多办事v可行性研究缺乏严肃性可行性研究缺乏严肃性v盲目干预盲目干预来自承包商的风险来自承包商的风险v承包商缺乏职业道德承包商缺乏职业道德v承包商素质太差承包商素质太差,没有能力或弄虚作假没有能力或弄虚作假,对工程质量极不负责对工程

13、质量极不负责v承包商投标不诚实承包商投标不诚实来自职业责任的风险来自职业责任的风险v设计错误或不完善设计错误或不完善v投资概算和预算不准投资概算和预算不准v自身能力和水平不适应自身能力和水平不适应建筑市场的客体建筑市场的客体v定义定义建筑市场的客体，一般称为建筑产品，是建筑市场的交易建筑市场的客体，一般称为建筑产品，是建筑市场的交易对象，既包括有形建筑产品，也包括无形产品对象，既包括有形建筑产品，也包括无形产品各类智力各类智力型服务。型服务。建筑产品不同于一般工业产品。在不同的生产交易阶段，建筑产品不同于一般工业产品。在不同的生产交易阶段，建筑产品表现为不同的形态，可以是咨询公司提供的咨询建筑

14、产品表现为不同的形态，可以是咨询公司提供的咨询报告、咨询意见或其它服务报告、咨询意见或其它服务;也可以是勘察设计单位提供也可以是勘察设计单位提供的设计方案、施工图纸、勘察报告的设计方案、施工图纸、勘察报告;可以是生产厂家提供可以是生产厂家提供的混凝土构件的混凝土构件;也可以是承包商建造的房屋和各类构筑物。建筑产品的特点建筑产品的特点v建筑生产和交易的统一性；建筑生产和交易的统一性；v建筑产品的单件性；建筑产品的单件性；v建筑产品的整体性建筑产品的整体性v分部分项工程的相对独立性；分部分项工程的相对独立性；v建筑生产的不可逆性；建筑生产的不可逆性；v建筑产品的社会性。建筑产品的社会性。工程建设标准工程建设标准v工程建设标准涉及面很宽，包括房屋建筑、交通运输、工程建设标准涉及面很宽，包括房屋建筑、交通运输、水利、电力、通讯、采矿冶炼，石油化工、市政公用水利、电力、通讯、采矿冶炼，石油化工、市政公用