广西2015年房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试题Word格式文档下载.docx

1、物业的品质基础配套设施完备程度工厂的生产设备 4、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。10202530权利型房地产投资信托5、下列不属于客源特征的是。指向性多变性潜在性时效性6、封闭式问题的缺点是。限制了客户的思路、情感和选择不利于房地产经纪人获得大量信息可能会耗用客户很多时间来回答问题， 时间不充裕的客户会感到不耐烦无法控制谈话进度和谈话方向效率低7、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。私立学校用地50年厂房用地50年大型超市用地50年别墅用地70年权利型房地产投资信托 8、在房地产上设定的担保特权，具体称为。质权留置权抵押权用益物权9、作为房地

2、产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中的分析。购买力与消费信用目标物业与偏好客户购买决策客户需求程度10、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。渗透定价策略稳定价格策略高开低走定价策略低开高走定价策略工厂的生产设备11、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。双务合同劳务合同有偿合同要式合同客户资金代收代付风险 12、货币衡量和表现商品价值的职能是指。价值尺度职能流通手段职能贮藏手段职能国际货币职能13、城镇土地使用税实行分

3、类分级的税率。累进定额幅度定额累进比例14、农业污染源的特点是。含污染物多、成分复杂面广、分散、难于治理在水中不易净化，处理比较困难含氮、磷、硫高，含有多种微生物15、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证16、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询

4、，能够减少查询时间。鉴别编辑整序研究17、房地产项目进入市场销售，首要条件是。确定核心均价需要符合预售条件合理的推售安排确定价格18、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。登记机构异议登记申请人登记机构的经办人登记机构和申请人共同19、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。所需物业的区域、类型、房型、面积物业价格委托交易的编号、时间配套条件的要求20、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。房地产咨询服务房地产经纪房地产交易保障服务房地产经纪信息

5、21、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。古希腊风格哥特式风格古典主义风格古罗马风格22、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。表达能力观察能力社交能力良好品质23、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。经济、财务特征分析区位和地块特征分析地上物特征分析法律特征分析24、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。物业服务企业事先

6、设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道25、与企业流程管理相适应的文化基础是团队精神品牌定位品质管理品牌愿景二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容主要有。拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，

7、补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理建设项目是否在经济上、技术方面可行拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑申请人提供的文件是否齐全、有效 2、美国房地产经纪业的行业管理采用的是模式。行政主管审场调节行业自治行政与行业自律并行管理3、中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理，主要通过的工作包括。开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理建立和完善房地产经纪执业规则，明确执业标

8、准及经纪行为准则 4、房地产经纪机构的经营战略选择包括。低成本战略高效率战略一体化成长战略聚焦战略多元化战略5、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附的材料包括。占用耕地的，必须提出补充耕地方案项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件初步设计或者其他有关材料土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告项目建议书批复文件 6、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。暂时性污染永久性污染线源污源移动污染7、商务礼仪的实质是。亲切和善体谅他人相互尊重热情周到行为规范 8、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。可信公正准确稳定量力而行 9、完善、优化房地产经纪行

9、业管理体制的内容包括。以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准从法律层级上解决上位法缺失的问题建立房地产经纪行业管理专项法规建立科学的行业管理模式改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 10、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的企业面对更为激烈的市场竞争营销风险加大房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略11、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有。延长开发建设时间，但

10、最长不得超过2年改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府 12、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。普通抹灰低级抹灰中级抹灰高级抹灰13、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。合同的签约日期及生效日期一定要注明实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统在合同填写完毕后， 买卖双方及房地产经纪机构签字盖章合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字

11、以小写为准合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的， 必须出具相关的委托书14、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。10个工作日内，将地役权登记10个工作日内，将抵押权登记10个工作日内，将更正登记10个工作日内，将预告登记10个工作日内，将异议登记 15、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。查询翻译利用分类储存 16、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括。土地储备贷款房地产抵押贷款房地产开发贷款个入住房贷款商业用房贷款 17、房地产经纪信息整序的主要方法是。排列汇总18、房地产法律咨询服务的方式不包括。个案解答商业文书审查房地产全程法律服务模拟案例解答19、MLS系统的特点包括。鼓励广泛协作采用会员联