雅居乐清水湾项目(海南省销冠)案例研究优质PPT.pptx

1、舒巧page of this report|3 Copyright Centaline Consulting,2013雅居乐清水湾为雅居乐地产在海南的开山之作，定位为高端复合旅游雅居乐清水湾为雅居乐地产在海南的开山之作，定位为高端复合旅游度假区度假区雅居乐清水湾雅居乐清水湾项目背景项目背景l雅居乐地产控股有限公司是一家香港上市企业，以房地产开发、经营为主，广泛涉足物业服务、装修服务等多个领域，品牌知名度享誉全国，是为数不多的被纳为恒生综合指数和恒生流通综合指数及摩根士丹利中国指数成份股的房地产企业之一。l雅居乐在海南有三个项目：雅居乐清水湾（在售）、澄迈金江镇项目（已拿地，拆迁阶段）、定安南丽

2、湖项目（已拿地，规划阶段）l雅居乐清水湾雅居乐清水湾20122012年实现销售额年实现销售额120120亿元，亿元，连续四年成为海南单盘成交金额最大的项目，连续四年成为海南单盘成交金额最大的项目，也是雅居乐集团全国成交金额最大的项目。也是雅居乐集团全国成交金额最大的项目。项目开发背景项目开发背景page of this report|4 Copyright Centaline Consulting,2013项目基本情况：位于三亚以东的陵水县，驱车至三亚仅需项目基本情况：位于三亚以东的陵水县，驱车至三亚仅需4040分钟，整分钟，整体开发周期体开发周期1010年，总体量达年，总体量达900900万

3、方，产品线复合，配套高端万方，产品线复合，配套高端项目基础信息项目基础信息指标指标对应信息对应信息占地面积15000亩建筑面积900万方综合容积率0.9物业类型公寓、别墅、洋房开发商海南雅居乐房地产开发有限公司项目位置海南省陵水县英州镇开发周期10年首次开盘时间2009年3月28日项目配套六大超五星级酒店、3个18洞国际滨海高尔夫球场、两座贵族游艇会、原生态温泉SPA、国际名品购物街、殿堂式歌剧院等清水湾位于海南省陵水黎族自治县东部沿海、背山面海，海岸线东西长约12公里。清水湾紧邻东线高速公路，驱车至三亚凤凰机场约40分钟，通过海南东环城际轻轨至三亚和海口的时间分别为15分钟和1小时，拥有立体

4、交通网络。雅居乐清水湾雅居乐清水湾项目整体概况项目整体概况page of this report|5 Copyright Centaline Consulting,2013项目项目总体规划：超总体规划：超200200亿的投资标准亿的投资标准，用，用1010年时间将年时间将清水湾打造成为清水湾打造成为可代言海南的旅游度假新国度可代言海南的旅游度假新国度，项目整体定位为集居住、度假、商务、，项目整体定位为集居住、度假、商务、投资等功能于一体的复合型滨海旅游度假区投资等功能于一体的复合型滨海旅游度假区目标定位：以滨海度假、海上观光、商务休闲、运动、居住为主要功能的高品位、生态型综合滨海旅游度假区。开

5、发理念：按照“国际旅游岛”以超过200亿的投资标准，近15000亩的大体量，并邀请国际顶尖设计团队整体开发，统一规划，将清水湾打造成可代言海南的度假新国度。功能布局：整体规划用地结构为“一轴、两带、三核心模式”。一轴为山海一体景观轴，两带为滨海旅游休闲带和东西景观大道，三核心指商业文化娱乐中心，包括威尼斯水镇核心、商业办公核心区、文化特色旅游核心区。项目总体规划项目总体规划雅居乐清水湾雅居乐清水湾项目整体概况项目整体概况page of this report|6 Copyright Centaline Consulting,2013项目核心配套之项目核心配套之国际超五星级酒店群国际超五星级酒店

6、群：一线临海区域规划：一线临海区域规划6 6家国际超家国际超五星级五星级酒店，打造酒店，打造中国热带滨海度假顶级酒店群，组成滨海酒店中国热带滨海度假顶级酒店群，组成滨海酒店长廊，长廊，并将其中两家酒店作为启动区配套，塑造项目高端形象并将其中两家酒店作为启动区配套，塑造项目高端形象酒店酒店星级星级简介简介卓美亚七星拥有250间海景客房及50栋别墅式套房，配套全日餐厅、水疗馆、宴会中心、会议中心等，预计2014年开业莱佛士六星定制化服务，拥有299间海景客房及套房、32栋别墅，已开业希尔顿五星拥有509间海景客房，预计2014年开业万豪五星拥有500间海景客房，预计2013年开业豪瑞阁五星拥有50

7、0间海景客房，预计在2015年投入使用喜达屋W酒店超五星拟提供约280间高尔夫球场景观客房及套房，预计2014年开业曾打造迪拜顶级奢华帆船酒店的卓美亚酒店集团，是进驻中国的第一家国际七星级滨海度假酒店集团。雅居乐清水湾雅居乐清水湾项目整体概况项目整体概况page of this report|7 Copyright Centaline Consulting,2013项目核心配套之项目核心配套之高尔夫球场高尔夫球场：国内独有的沙滩果岭滨海高尔夫球场，：国内独有的沙滩果岭滨海高尔夫球场，并规划了并规划了3 3个标准国际球场，规模罕见，配套高端，作为启动区配套个标准国际球场，规模罕见，配套高端，作为

8、启动区配套的其中一个球场已投入使用，再次凸显项目的高端性的其中一个球场已投入使用，再次凸显项目的高端性配套3个18洞滨海国际高尔夫球场，国内绝无仅有同时是亚洲唯一一个拥有沙滩果岭、三亚独有的一线海景高尔夫球场配备三个豪华会所、温泉SPA、宴会厅、咖啡厅等第一座球场占地面积1291亩，人工湖面积7.1万方，已于2009年5月正式开打，为配置18洞灯光夜场及19个打位的灯光练习场。高尔夫配套球场情况高尔夫配套球场情况雅居乐清水湾雅居乐清水湾项目整体概况项目整体概况page of this report|8 Copyright Centaline Consulting,2013项目核心配套之项目核心

9、配套之贵族游艇俱乐部贵族游艇俱乐部：规划两家贵族游艇俱乐部，以先进：规划两家贵族游艇俱乐部，以先进的技术、豪华的配置及美丽的海湾为富足阶层定制的地中海式港湾码的技术、豪华的配置及美丽的海湾为富足阶层定制的地中海式港湾码头，千个泊位规模罕见，提供名流汇聚的社交场所，锻造项目品味头，千个泊位规模罕见，提供名流汇聚的社交场所，锻造项目品味游艇俱乐部游艇俱乐部大人物的大号玩具俱乐部，名流汇集的社交场所 配套2个私家贵族游艇码头,畅游南海,尽享海阔天空。沿海湾有丰富的海洋生物,特色潜水活动可以带您进入神秘的海底世界。海滩上还有沙滩排球、冲浪，海滨浴场等丰富多彩的活动可尽情体验滨海度假生活。雅居乐清水湾雅

10、居乐清水湾项目整体概况项目整体概况page of this report|9 Copyright Centaline Consulting,2013项目项目其他配套其他配套：除酒店、高球场、游艇会外，项目还配套温泉疗养区，：除酒店、高球场、游艇会外，项目还配套温泉疗养区，中远期规划世界风情商业街、黎族风情村、海洋体验馆等配套，从商中远期规划世界风情商业街、黎族风情村、海洋体验馆等配套，从商业、文化、海洋主题等多个方面丰富项目世界级旅游胜地的内涵业、文化、海洋主题等多个方面丰富项目世界级旅游胜地的内涵在离湾区十公里处的山脉周边，隐藏着丰富的温泉,海南清水湾投入巨海南清水湾投入巨资把温泉引入湾区。

11、资把温泉引入湾区。金色果岭别墅区温泉入户，以及规划多国风情温泉谷让住户尊享温泉SPA疗养。世外桃源般的黎苗族风情村黎苗族风情村，是热带中国海南风情的烙印。远景规划中的海洋体验展览馆海洋体验展览馆，带人尽情遨游海底世界。主题商业街、购物名主题商业街、购物名店店等一流配套，打造悠闲惬意的海滨度假国度。中后期配套规划中后期配套规划温泉度假疗养胜地温泉度假疗养胜地雅居乐清水湾雅居乐清水湾项目整体概况项目整体概况page of this report|10 Copyright Centaline Consulting,2013项目取项目取地地情况情况：项目地价总投入项目地价总投入24.1824.18亿元

12、，合计建筑面积亿元，合计建筑面积986986万，万，折合楼面地价仅为折合楼面地价仅为245245元元/，土地成本在项目的开发成本中几乎可以，土地成本在项目的开发成本中几乎可以忽略不计忽略不计，使其盈利率远高于普通项目，使其盈利率远高于普通项目雅居乐清水湾雅居乐清水湾项目开发背景项目开发背景2006年-2007年2008年3月2008年6月1232006年雅居乐与政府签署一级开发协议；2007年以人民币10.18亿元通过挂牌形式获得清水湾土地450万平方米，可建设面积296万平方米；2008年雅居乐以9亿元买下附近占地290万平方米，可建筑面积435万平方米；2008年6月6日，清水湾附近建筑面

13、积255万平方米的2幅地块被雅居乐以5亿元收入。雅居乐雅居乐清水湾土地分为三次清水湾土地分为三次取得，每次的取地情况如下：取得，每次的取地情况如下：雅居乐清水湾项目雅居乐清水湾项目地价地价总投入总投入24.1824.18亿元亿元，合计，合计建筑面积建筑面积986986万万，折合楼面地价仅，折合楼面地价仅为为245245元元/数据来源：中原地产市场监测及实地调研page of this report|11 Copyright Centaline Consulting,2013项目开发情况：项目截止项目开发情况：项目截止20082008年上半年完成三次取地，并于年上半年完成三次取地，并于20072

14、007年年率先启动配套建设，一期开盘时高尔夫球场和主要景观大道已呈现，率先启动配套建设，一期开盘时高尔夫球场和主要景观大道已呈现，至至20122012年末四年累计销售金额超年末四年累计销售金额超300300亿亿土地土地获得获得（2006-20082006-2008）配套建设进度配套建设进度（20072007年至今）年至今）房地产推盘销售房地产推盘销售（20092009年至今）年至今）2006年6月，雅居乐与政府签约土地一级开发协议，2006年底组队进入实操。2007年2月，以人民币10.18亿元的价格，取得清水湾共12块土地合计450万平方米，总建筑面积约296万平方米。2008年3月，斥资9

15、亿元买下附近占地290万平方米、建筑面积435万平方米的3幅地块。2008年6月，项目附近建筑面积255万平方米的2幅地块再度被雅居乐以5亿元收入囊中。自2007年开发动工迄今，雅居乐已在清水湾累计投入数十亿元。项目16公里的市政路已完成。2009年海景高尔夫投入使用。莱佛士酒店已于2009年7月开始动工，即将建成。七星级卓美亚酒店设计已经完成，进入建设阶段。而按计划，清水湾将开工建设五星级酒店共6间，投资额约60亿。2009年成功将温泉引入。项目自2009年开盘已来，推出金色果岭、蔚蓝海岸、蔚蓝高尔夫、瀚海银滩、星海传说、碧海帆影等多个组团，累计开发量近400万方。连夺海南地产四年销冠，累计销售金额超300亿。雅居乐清水湾雅居乐清水湾项目开发背景项目开发背景page of this report|12 Copyright Centaline Consulting,2013项目启动区：启动区选择清水项目启动区：启动区选择清水湾西面地块，各组团同时交叉开发，各湾西面地块，各组团同时交叉开发，各组团内部又分割为多期进行推出，住宅总开发组团内部又分割为多期进行推出，住宅总开发时间为时间为8-108-10年，目前已年，目前已开发近开发近400400万方，推出五大组团万方，推出五大组团金色果岭蔚蓝高尔夫蔚蓝海岸瀚海